A. 上海首套房如何界定2023
上海首套房认定标准具体如下：
1、在上海贷款买过一套房，其商业贷款已经结清后再贷款买房算首套房；
2、在上海贷款买了一套房，后该房屋被卖掉，而当地的房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看贷款记录，再次贷液液款买房算首套房；
3、在上海全款买过一套房，再贷款买房算首套房；
4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合明档同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交激埋乱付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
B. 经济适用房算不算首套房
经济适用房是属于首套房的，因为经济适用房就是住宅房，肯定是占用名额的，所以要考虑清楚到底是买经济适用房还是商品房，如果是刚需的话，只买一套那就无所谓，具体可以看看趣丁网带来的介绍。
经济适用房算不算首套房
经济适用房是算首套房的，取得了经济适用房完全产权以后这套房就算是首套房，再买房就要算做是二套房了。在经济适用房没有完全产权的时候是不可以再买房的，所以也就不用考虑购房次数的问题了。
经济适用房5年后出租可以吗
经济适用房5年后出租可以。因为经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营，满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，并且需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益，方可出租。
经济适用房是大产权吗
经济适用房是大产权房屋。经济适用房也是一种商品房，拥有70年产权，拥有房产证、土地证等证件。经济适用房是政府组织开发商建造的，以较低价格向中低收入家庭出售的商品房。不过，购买经济适用房的业主只有部分产权，在卖出房屋时会有限制，一般在取得房产证5年内不准上市交易，卖出该房屋时，还需要按时缴纳土地收益金。
经适房如果不转商品房会怎样
经适房不转商品房不会怎么样，也就是保持现有的状态，经济适用房还是可以正常持有和使用，但是相关的限制也会一直存在，比如不能购房、房子不能用于其他用途。如果是没有后续购房计划的话是可以不转的，但是如果有购房需求的话尽早转换会好一点，土地出让金也是会慢慢增加的。
C. 上海公积金贷款哪些情况属于首套房
上海公积金贷款哪些情况属于首套房？
1、本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房
2、符合住房公积金共有产权住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
3、外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房
4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：
借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的（即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房），可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。
D. 上海买房+首套房+认定
1、首先你老婆有没有用过公积金，如果没用过，有可能按照第一套贷款。
2、你老婆如果没有用过公斤金，你们是纯公积金贷款的话，目前上海市办理纯公积金贷款不查询你们名下有没有房产，只要你们承诺没有房产就可以，公积金只查询你们有没有用过公积金贷过款，没有用过，可以按照首套贷款。