⑴ 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗
一、商业用房贷款:指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。
二、住房贷款:是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
⑵ 个人商用房贷款和个人住房贷款区别
个人商用房贷款和个人住房贷款是两种不同类型的贷款，它们在贷款用途、利率、还款方式等方面存在差异。
住房贷款与个人商用房贷款区别有以下几点：
1、定义不同
住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买个人住房的贷款，包括购买一手住房、二手住房的贷款。
个人商用房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款，比如购买商铺、办公用房等。
2、用途不同
住房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
个人商用房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。
3、贷款额度不同
住房贷款，一般首付款最低为所购住房价格的20%，那么贷款额度最高就是所购住房价格的80%。
个人商用房贷款，贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值的50%，销售价格和评估价值谁更低就以谁为准。
4、贷款期限不同
住房贷款，贷款期限最长30年，会受到借款人年龄、房龄的影响。比如，工行住房贷款，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年；招行住房贷款，要求借款人年龄加贷款年限不得超过70岁，且房龄加贷款期限之和不超过40年。
个人商用房贷款，贷款期限最长10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。商业用房的土地使用年限一共只有40年，相比于住宅使用年限来说，本就少了30年的使用年限，因此个人商用房贷款期限较短。
5、贷款利率不同
商业性住房贷款，首套房贷款利率下限为同期LPR-0.2%，二套房贷款利率下限为同期LPR+0.6%。住房公积金贷款，5年以下和5年以上的首套房贷款利率分别为2.6%和3.1%，5年以下和5年以上的二套房贷款利率分别为3.025%和3.575%。
个人商用房贷款，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，一般参考二套房商业性住房贷款利率水平定价。总之，个人商用房贷款利率要高于住房贷款利率。
首先，个人商用房贷款是指用于购买商业用房的贷款，如商场、酒店、写字楼等。这类贷款通常利率较高，还款期限较短，需要提供抵押物或担保人。而个人住房贷款则是指用于购买住房的贷款，如住宅、公寓等。这类贷款通常利率较低，还款期限较长，不需要提供抵押物或担保人。 其次，个人商用房贷款和个人住房贷款的利率也存在差异。
个人商用房贷款通常利率较高，而个人住房贷款则通常利率较低。这也是由于这两种贷款用途和风险的不同所导致的。 最后，个人商用房贷款和个人住房贷款的还款方式也存在差异。个人商用房贷款通常需要按月还款，而个人住房贷款则通常需要按年还款。
这也是由于这两种贷款用途和资金使用的不同所导致的。 总之，个人商用房贷款和个人住房贷款是两种不同类型的贷款，它们在贷款用途、利率、还款方式等方面存在差异。在选择贷款时，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款类型。
⑶ 个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别
个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别有以下几点：
1、意思不同：
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人神卜住房贷款时必须提供担保。
2、对象不同：
个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民铅枣，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、用途不同：
个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。槐瞎拆
个人住房贷款的用途是作为设计适宜的贷款方案、优惠的贷款利率、评估担保服务。如许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。