『壹』 利率调整了对已经买房的有什么影响
房贷利率调整一般对已经买了房且已经还贷的人来说并没有太大影响的。
对于房子已经购买了弊橘燃而且还了一段时间房贷的人来说，不管利率上调还是下降对购买者都没有影响，不用担心利率调整会增加月供。
对于未购买房者，房贷利率的调整会对其有一定的影响，如果利率上涨，对其不利因素较多，因为利率上涨的话，代表贷款利息租虚更高，月供更多。但是，相反，则有利于未购房者。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款伍指利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
银行贷款买房的步骤：
1、在确定好购买房源之后，先交一部分金额的首付，然后剩余的房款再向银行贷款。
2、银行贷款方式有：商业贷款、公积金贷款、组合贷款，商业贷款速度快，但是利率高，所以尽量选择公积金贷款。
3、选择好贷款方式后，再向银行申请贷款，此时需要提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、收入证明等资料。
4、申请人将资料提交后，银行会对这些资料进行核查，同时他们还会考察申请人的征信情况等。
『贰』 重磅!贷款利率再出新政,已经买了房利率也要调整!
大家好，我是想去晒太阳却要留在办公室赶稿的豌豆尖儿。在2019年的最后一个周末，编辑狗如我依然没有休息的机会，加班才是我的日常。央行总是在周末抛出重磅政策，上次放大招是8月25日，贷款利率改革，从基准利率上浮变为以贷款市场报价利率（LPR）为基准加点。如今，12月28日，央行发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》，就存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR有关事宜发布公告。
我们先来回顾一下之前的政策：在10月8日之前，商贷利率由基准利率+上浮比例决定，基准利率4.9%，首套房上浮15%左右，算下来是5.64%。8月25日的新规指出，10月8日之后，房贷利率不再以基准利率为基准，而是以LPR为基准，首套房不得低于LPR，二套房不得低于LPR加60个基点，商业用房不得低于LPR加60个基点，公积金贷款利率不变。
LPR每月20日公布一次，10月五年以上LPR为4.85%，11月为4.8%，12月也是4.8%。8月25日的规定中有一条，10月8日之前的贷款仍按旧有政策执行。而今天的新政策，针对的是存量浮动利率贷款，也就是以前的老贷款，也要改成以LPR为基准。
新政解读如下：
1. 哪些人受影响？
存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前按照旧政策以基准利率为基础签订的，已经发放或者签了合同还没批下来的贷款（不包括公积金贷款）。2020年1月1日起，不能再按照旧政策签贷款合同。也就是说，如果你是公积金贷款，或者10月8日之后新签商贷，以LPR为基准，那就没你啥事。以前以基准利率为标准的人群才受影响！
2. 啥时候开始改？
2020年3月起，金融机构应该与老政策贷款的客户进行协商，转换原则上应于2020年8月31日前完成，银行到时候会通过电话短信等等方式主动联系你。
3. 要改成啥样？
有两种方式可选，但只能转换一次！已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。第一种是把原来的利率改为以LPR为基准加点（加点可以为负），加点数在合同剩余期限里都不变，除房贷的其他贷款由借贷双方协商确定。房贷的加点数值要等于原来合同的利率水平与2019年12月的LPR差值。转了之后到第一个重定价日，你的利率都要等于原来的利率。到了第一个重定价日，利率就由最近一个月的LPR与加点重新计算去定。重定价周期和重定价日都可以重新约定，重定价周期最短为一年。也就是说转换之后你的利率跟原来的利率保持一样，但后期LPR变化的话你的利率就会跟着变化，只是加点不变。
举个例子：比如你原来的房贷合同签的上浮15%，基准利率是4.9%，你的房贷利率就是4.9%x（1+15%）=5.64%。2019年12月的五年以上LPR为4.8%，那你的加点就是5.64%-4.8%=0.84个基点。（一个基点是0.01%）如果你是2020年3月改的，把重定价日定为1月1日，重定价周期定为1年，那从2020年3月改了之后到2020年12月31日，你的利率都是5.64%。假设2020年12月五年以上LPR为4.7%，你从2020年1月1日起，利率就是LPR+加点=4.7%+0.84个基点=5.54%。以后每年以此类推。
第二种是直接转换为固定利率，房贷要转成原来最近的水平，其他贷款转成多少由你和银行协商。比如你原来基准利率上浮15%是5.64%，转成固定利率之后，你的房贷利率就永远是5.64%，到你还完贷款为止。
答疑解惑：
1. 既然转换前后利率一样，为什么要把以前的贷款进行转换？
根据央行的回答，目前90%的新发贷款已经参考LPR定价，以前的存量贷款不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革，才出了这个公告。说白了，就是大家一视同仁，统一用一个新标准，方便管理，也能跟着市场利率走。
2. 我以前的房贷利率是打了折的，转换之后是不是就没有折扣了？
请注意，政策原文有一句“加点可以为负”，如果你原来的利率打了折，那你的加点就是负数。就算按照LPR+加点的新方式算，由于你的加点为负，你依然相当于享受了利率折扣。比如你原来打8折，基准利率是4.9%，你的利率是4.9%x0.8=3.92%,2019年12月五年以上LPR是4.8%，你的加点就是3.92%-4.8%=-0.88%，也就是负88个基点。假设你重定价周期为一年，重定价日为1月1日，2020年12月五年以上LPR假设为4.7%，从2021年1月1日起，你的利率就为LPR+加点=4.7%-0.88%=3.82%。
3. 转换为哪种方式更划算？
第一种方式，简单理解就是随着LPR变化而变化，如果以后LPR走低，你的房贷利率就低，也更节约利息，第二种方式，固定利率，只有在LPR变高，算下来利率超过原来利率时才划算。而近期国内外，都是降息的趋势，包括五年期以上的LPR，也从10月的4.85%降了5个基点到11月的4.8%，后期的货币政策变化，我个人估计还会继续宽松，所以利率进一步下调的话，还是选择第一种方式更划算，而且周期定为最短的一年，也能够在利率走低的时候及时调整。
4. 我明年3月办，和8月办有啥区别不？
办理时间不影响利率，你跟银行沟通好，选择自己方便的时间办理即可。
5. 这个政策对楼市和房价有啥影响？
之前8月出政策的时候，我就说过，利率基本不变，对房价影响不大。这一次是针对存量贷款，就是以前已经买了房子贷款下来的人，且利率也基本保持在相同水平，所以还是影响不大。你要买房，更应该考虑的是楼盘本身是否适合你，比起房贷这点利息变化，灵魂拷问是，你的首付凑齐了吗？如果你不知道怎么选房，或者关于政策还有啥子搞不懂的，欢迎来聊我，一对一VIP服务。
『叁』 听说现在买房贷款利息涨了，以前买的房子贷款低利息也要涨吗
如您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您贷款利率的调整时间有两种方式。
一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。
二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率。
以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。
注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
『肆』 房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗
不会有影响。
因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上禅液碰涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，最后只剩下房子。
利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。
之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息。
(4)贷款上浮前买的房子扩展阅读：
很多银行会在合同中，有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下，基准利率、上下浮动的比例、埋吵每个月需要支付的利息是写的合同里的。一般情况下，银行会在按揭、抵押合同中规定，银行有权限在1年核定一次利率，并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样，比如一年的利率提高，根据合同的约定，必然支付的利息会变多。
如果国家上调贷款利率，之前的购房者，房贷也会随之改变的。房贷的确是有合同，之前的房贷当然按照之前的利率还款，之后的利率按照之后的利率计算，这个都贺谈已经是固定的，没办法更改。但是银行会按照一定的时间节点，对之前的购房者，贷款进行利率上调。这个具体增加多少，就需要看你当初签订的按揭、抵押合同是怎么约定的。
『伍』 房贷利率上调了我的贷款会增加吗
房贷利息上涨月供会不会上涨呢？
贷款基准利率调整，不会影响已经还款的利率和本金，只会对接下来要还款的金额会产生影响。
和贷款基准利率相对应的是存款基准利率，现在活期存款基准利率是0.35%、三个月存款基准利率是1.1%、半年存款基准利率是1.3%、一年存款基准利率是1.5%、两年存款基准利率是2.1%、三年存款基准利率是2.75%，也就是咱们平常去银行活期存款和定期存款的基准利率，银行一般也会根据基准利率相应的浮动。
利率上调，买房的负担肯定会增加。以商业贷款100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率型烂时，月供为5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108,720元房贷。
(5)贷款上浮前买的房子扩展阅读
房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢？这个问题要从我国目前主流的房贷利率模式说起。
房贷利率分为浮动利率和固定利率。
浮动利率：是指房贷利率采用浮动制，根据央行的基准利率变化及时调整房屋贷款利率。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。
特点：基准利率上调（央行加息），未来还款的利息会增加；反之。基准利率下调（央行降息），未来还款利息会减少。
固定利尺逗率：是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的个人住房贷款。
特点：利率保持不变，还款金额确定，锁定了风险。
我国目前绝大多数采用的都是浮动利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就会调整一次，也就是说，我国目前基本不存在完全的固定利率。
目前的利率上调，并不是基准利率的变动，只是银行在基准利率上的上浮，所以不会影响到已经贷款买房的人群。
『陆』 房贷利率上调对已购房者有影响吗买房贷款计算方法
房子在购买的时候是需要知道具体的办理流程的，比如说贷款买房的话利率要了解清楚。当然不同的利率对配做基于购房者们来说也是有一定影响的，那么房贷利率上调对已购房者有影响吗，这个问题大家可以多了解和参考的。买房贷款计算方法是什么呢，来看看这些相关的内容吧，让大家对于买房贷款有很好的了解和参考。
房贷利率上调对已购房者有影响吗
房贷利率调整对已购房还贷没有影响，已购房贷款利率是以央行基准利率为定价基础，由银行结合实际情况确定的，只要央行基准利率不变，那么，已购房还贷就不会变。不过，从10月8日起，房贷的基准定价不再以央行基准利率为执行标准了，而是以lpr利率为下限，再结合实际情培谨况进行上浮，但并不影响已购房还贷。
买房贷款计算方法
1、贷款买房前
在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。
2、贷款买房时
在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以胡凳及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。
3、贷款买房后
贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。
上述小编介绍了关于房贷利率上调对已购房者有影响吗这个问题，房贷利率调整趋势对于购房者还贷是没有什么影响的，这些相关的小常识可以多进行参考和了解。买房贷款计算方法是什么呢，比如说贷款买房前的一些费用支出，还有贷款买房时候的费用支出等等，这些具体的小常识都不要忽视的，大家可以多了解和参考具体的内容。