⑴ 签完购房合同但银行却批不了贷款怎么办
东莞房产交易专家汉鼎地产杨俏竭诚为您解答释疑：
如果签了购房合同又批不了贷款，您有2种结果：
1、一次性付款。想办法筹钱，如果您有其他房产，可用其他房产去银行办理房产抵押贷款，如果是按揭中房可采取转按加按。
2、退房。一般购房合同里没有明确如果贷不到款退定金，大部分这种情况是以客户违约，开发商不退定金。建议您研读下合同。
⑵ 买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办
银行贷款办理不下来时可以要求退房，但是要根据具体原因来追究买卖双方是那个的责任。如果是开发商的原因导致办不下来贷款的，可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者这方面的原因,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。具体可以找开发商商讨一下。
⑶ 买房子合同签了贷款没下来怎么办
买房子合同已经签了，但贷款却没能下来的话，建议客户先联系经办银行客服问清楚房贷究竟为何被拒，查明原因后针对存在的问题采取相应解决措施即可：
1.若是提供的资料信息不全：补充完善资料上去，重新进行申请。
2.若是流水不过关，未能达标：可以追加首付款、降低贷款金额;或是找配偶、父母共同申请，然后将对方的流水也提供上去。
3.若是名下负债太高：将债务还清(一时还不清的也尽力多还一些)，降低负债后再重新申请。
4.若是银行额度紧张：可以另外换一家银行进行申请。
5.若是个人信用不好：只能暂缓申请，先耐心修复征信，多积累良好记录，等养好信用早粗后再重新申请。
6.若是房地产开发商有问题，比如证件不齐全：人为没办法解决，只能选择退房、退首付。
大家注意，还得同房地产开陆棚镇发商商量好，以免因为迟迟收不到房款而引起究竟;以及再次申请时还可以去找个资信优良的人为自己的房贷提供担保，能增加贷款成功几率。
房贷被拒绝的原因是什么?
1、个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。
2、按揭贷款资和卜料不完整
想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
3、个人贷款资料不真实
有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4、个人还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
5、个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。
⑷ 签了购房合同贷款办不下来怎么办 贷款办不下来讲解
1、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。