昆山二手房公积金贷款88万

Ⅰ 我准备买套二手房是我的唯一住房，房总价80万，用公积金贷款的话最高可以代多少钱麻烦懂的教我下，谢谢

一个人一辈子公积金最高可以贷25万元。在当地公积金贷款部门审核，打个比方评估房价为70万，70万乘以30%首付，还剩49万元，就是的贷款49万，公积金就可以带出25万，如果贷款数额没到25万是18万，那就只能是公积金贷款18万，剩下的交现金。
建议：
1.你组合贷款，但是的多准备些首付；先还商贷，再还公积金贷款；
2.直接商业贷款，如果你首付不够的话，就选商贷吧，等借款合同下来了以后，和以每年去提一次公积金来帮助你还房贷。

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Ⅲ 我哥买了一套86万的二手房，现在搞公积金贷款，但是之前业主契税交的少，现在贷款额度低

你哥买了一套86万元的二手房，现在办理公积金贷款，但由业主契税交的少，现在的贷款的额度比较小，那么你可以采取组合贷款的方式，既有公积金贷款又有商业贷款，这样贷款额度会增加。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

Ⅳ 昆山买房公积金贷款问题

昆山买房公积金贷款问题：
1、目前昆山住房公积金贷款的最高限额是多少
回答:(一)90㎡以下(含90㎡)、总价110万以下。可享新政:即新房最高可贷款88万,二手房最高77万元。(二)其他情况下:贷款额度为账户余额的10倍。新房夫妻双方最高共计可贷50万,单方最高可贷30万。二手房、自(翻)建住房夫妻双方最高可贷35万,单方最高可贷21万。(余额10倍超过最高限额的以最高限额计算。)
2、目前昆山公积金贷款利率是多少
回答:2015年1月1日起,五年期以下(含五年)贷款利率为3.75%,五年期以上贷款利率为4.25%。当前利率为:五年期以下(含五年)4%,五年期以上4.5%。
3、之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交,能贷款吗
回答:根据10月31日出台的公积金新政策规定:借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。也就是说,你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷,没有连续或者连续月数不够的,不能贷款。
4、公积金贷款还没有还完可以再申请吗
回答:公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。
5、之前使用过夫妻单方的公积金,再贷算几套
回答:公积金贷款以家庭为单位计算,之前任意一方使用过的均算第二套,不过,根据10月31日出台的公积金新政策规定,二套房仍可享受首付3成。

Ⅳ 二手房公积金贷款能贷多少钱

二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度...

Ⅵ 二手房公积金贷款额度

点击查看：二手房公积金贷款额度

Ⅶ 昆山公积金贷款额度问题

昆山公积金贷款,肯定是有额度的，根据昆山公积金管理有关规定：
公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
（1）按照借款人还款能力确定贷款限额。即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为：借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×偿还能力系数×12（月）×贷款年限（年）；
（2）按照购房总价首付款比例确定贷款限额。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，贷款最高比例不超过住房总价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，贷款最高比例不超过住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款最高比例为住房总价的70％。办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款最高比例为住房总价的50％。
（3）按照贷款的最高额度确定贷款限额。目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔最高不超过50万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。
对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。

另外，在昆山申请公积金贷款，必须连续缴纳公积金满12个月。
您对照以上相关规定，自己就可以算出你能贷款多少了。
如果想夫妻两人一起申请贷款，建议你再等两个月，等你也满了12个月，再一起申请，否则，只有你老婆一人符合公积金贷款条件。
由于您没有讲明买多大的房子，总房款多少，所以只有你自己根据上述规定自己计划贷款额度。

Ⅷ 昆山第二套房公积金贷款怎么弄,昆山第二套房子首付多少

昆山第二套房公积金贷款一般个人最‍高额度贷21万,夫妻2个人最高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度；昆山第二套房子一般首付6成,贷4成。

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）。