1. 房龄多少年不能贷款
在购买二手房时，购房者除了要关注地段、配套、方位、楼层等因素之外，还要关注房龄年限等问题，这样才不会影响贷款。那么房龄多少年不能贷款呢？怎么查询房龄呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、房龄多少年不能贷款
为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
二、怎么查询房龄
1、查看卖房人原始购房合同
首次上市交易的二手房，买方可以查看卖方的原始购房合同，上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年，从什么时候开始算起。
2、市住房和城市建设委员会查询
开发商领到销售证后会在网上公示，然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息，到市住房和城市建设委员会查询房产年限。
3、观察法
最后可以观察房屋厨卫来判断年限，因为厨卫的装修比较难改，比较容易判断房屋的年代，所以可以通过这种方法来估算房屋产权年限。
三、二手房房龄与贷款年限关系
房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限、贷款金额就越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，因此在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。
文章总结：好了，关于房龄多少年不能贷款的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
2. 二手房房龄超过多少年不能贷款
一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房子可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
3. 房龄多少年不能贷款
房屋贷款的话，也是有一定的条件标准。那房龄多少年不能贷款？PChouse带大家一起了解下吧。
房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖得很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行。
4. 二手房房龄超过多少年不能贷款
法律主观：
房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年房龄除了会影响 贷款 审核结果，还会影响闷型并贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。关于房龄贷款不能超过多少年的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、房龄贷款不能超过多少年 1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房租拆龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。 2、房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。 3、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。 二、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响 二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下： 1、对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订 二手房买卖合同 之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。 2、一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。 3、对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。 以上就是小蚂迹编整理的相关内容，房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。如有其它需求欢迎到网做一对一的 法律咨询 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
5. 房龄超过多少年不能贷款
房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。
然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。
二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？
1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。
2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。
3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。
4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。
6. 鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
鎴块緞瓒呰繃20骞寸殑鎴垮瓙涓鑸涓嶈兘璐锋撅紝涓鑸鍦ㄥ悇閾惰屼腑瓒呰繃20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰鏄涓嶈捶娆剧殑銆傚洜涓鸿秴榫勬埧灞嬬殑寤虹瓚缁撴瀯鍜屾潗鏂欎竴瀹氭槸鐢卞栬屽唴鑰佸寲鐨勶紝鎵浠ヤ細褰卞搷鎴垮眿鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掔粷鍑哄熻秴榫勬埧灞嬨
璐锋炬湡闄愪笌鎴块緞涔嬪拰鍘熷垯涓婁笉寰楄秴杩30骞(鍚)銆傞摱琛屽逛簬浜屾墜鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑鏉′欢鏄鑻涘埢鐨勶紝澶у氶檺鍒跺湪鎴块緞鍜岄潰绉涓娿備竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
澶氬皯骞翠互涓婄殑鑰佹埧瀛愪笉鑳借捶娆?
锛庢墍璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃20骞达紝涓旇捶娆炬湡闄愬姞鎵璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃40骞淬傜﹀悎缁忓姙鏈烘瀯瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
閫氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
涓鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般備竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆
鎴块緞瓒呰繃澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
1銆佹埧榫勪竴鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
2銆侀氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
3銆佹埧榫勫氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
4銆佷竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鑰佹埧瀛愯兘鎶垫娂璐锋惧悧
1銆侀栧厛瑕佺湅鎴垮瓙鐨勪骇鏉冩儏鍐碉紝鎴块緞骞撮檺绛夛紝涓鑸鑰佹埧瀛愮殑鎴块緞骞撮檺鍦25骞翠互涓嬭屼笖浜ф潈姣旇緝鏄庢櫚锛屾病鏈夊叾浠栫殑鎶垫娂淇℃伅銆佷釜浜鸿繕娆捐兘鍔涙瘮杈冨ソ锛岃繖涓鏃跺欐槸鍙浠ュ姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑銆
2銆佽佹埧瀛愪篃鍙浠ュ彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艰捶娆剧殑锛屽彧瑕佹湁涓瀹氱殑浠峰肩┖闂达紝鑷鐒跺彲浠ヨ繘琛屾姷鎶间互鑾峰彇涓瀹氳捶娆捐祫閲戜娇鐢ㄣ備笉杩囧傛灉鎴垮瓙鎴块緞澶闀匡紝鎴垮瓙鐨勪环鍊间篃浼氬ぇ鎵撴姌鎵ｏ紝閭ｅ幓閾惰岃捶娆捐嚜鐒朵篃涓嶅规槗閫氳繃瀹℃壒銆
3銆佸勾鐨勮佹埧瀛愪笉鑳芥姷鎶艰捶娆俱傛埧榫勮揪鍒30骞村悗锛岄摱琛屽熀鏈涓嶄細鎵硅捶锛岃喘鎴胯呭彧鑳藉叏娆捐喘涔般傛牴鎹瑙勫畾锛岄摱琛屽逛簩鎵嬫埧璐锋剧殑鏈熼檺鐢变互涓嬮檺鍒讹細涓鏄浜屾墜鎴垮凡浣跨敤鐨勫勾闄愪笌璐锋惧勾闄愮殑鍜屼笉鑳借秴杩30骞淬備簩鏄浜屾墜鎴跨殑鎴块緞涓嶈兘瓒呰繃15骞淬
鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆剧殑浠嬬粛灏辫亰鍒拌繖閲屽惂銆
7. 房龄超过多少年不能贷款
超过20年。一般20年以上的房子基本不能贷款。因为房子太旧了，从外面到里面的建筑结构、材料都必须有一定的老化，所以银行可能会拒绝贷款。不过，如果老房子在特别好的位置，如学区房等。也可以尝试申请贷款，最好直接咨询银行，房屋评估是由人审计的。如果不行，还可以试试其他银行。
房龄一般是从什么时候算起？
从开发商拿地的那一刻开始，产权证或者土地使用证上的时间并不一定反映房子的真实年龄。一般来说，民用住房的产权是70年，但购房者买房的时候，并不是说房子可以使用70年。