A. 焦作市二手房65万的房最低首付多少，能贷款多少钱
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有逗携扒以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型隐前建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行山昌基本上不给予申请。
B. 河南焦作二手房过户和公积金贷款程序
1、过户需要提供您的身份证、手章、买卖协议、税款、房地产权证，卖方需要到场，需要他的身份证和手章。
办理公积金：如果您已婚，那么需要夫妻双方的身份证，手章，户口本，结婚证，公积金卡，公积金查询单，担保费，过户费，买卖协议，首付款，买卖协议，评估报告。
2、这是天津过户费的具体标准，提供给您参考下：
基准价以上，或144平米以上，容积率小于1
首套购房：
过户费=测价*4.2%（契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一）
营业税：
五年内：全额营业税=测价*5.55%
增收1%个人所得税=测价1%
五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%
若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。
天津星火贷款
C. 请问懂行人士,二手房买方按揭对我们卖方会产生什麽样的风险
卖方其实没有什么风险的,因为在交易前就到银行审批贷款了,然后再去过户,只有银行审批贷款的单子下来,也就是说银行答应贷款给买方了,交易中心才给过户,没有银行的审批单,交易中心是不可能给过户的. 而且现在交易都是在银行做资金监管,只有买卖双方和中介公司到场本人带相关证件签字后才能拿到钱.