购房混合贷款申请流程

A. 组合贷款审批流程是什么

1、提出贷款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积察颂碧金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的樱迅贷款，借款人按借款合同支取。
申请组合贷款注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：
公积金贷款加商业贷款的形式就是组合贷款，因此如果想要申请组合贷款的话，购房者需要缴纳足够数量和时间的公积金，还要符合公积金贷款的需求，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款：
购房者在申请组合贷款的时候一定要注意，应该先把公积金贷款的额度使用完，也就是说要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款：
如果购房者在申请组合贷款之后有提前还款的需求的话，那么应该选择先还商业贷款部分，公积金贷款不要着急，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额：
对于购房者来说，即便是申请组合贷款，也应该先了解清楚自己的需求，然后确定贷款金额，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低败举者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

B. 购房如何组合贷款

购房组合贷款是一种将公积金贷款和商业贷款结合起来使用的贷款方式，旨在帮助购房者更灵活地筹集资金。以下是购房组合贷款的具体步骤和要点：

购房组合贷款流程

1. 提出申请：借款人需分别向住房资金管理中心和商业银行提出书面贷款申请，并提交相关材料，包括购房合同、身份证、住房公积金缴存证明等。

2. 签订合同：在获得公积金贷款额度后，借款人需与商业银行签订公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同及担保合同。此步骤中，借款人应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。

3. 办理抵押、保险：根据国家和地方法律法规，借款人需办理抵押登记和保险手续。这些手续是为了保障贷款银行的权益，在借款人无法按时还款时，银行有权通过抵押物或保险获得一定的补偿。

4. 开立账户与还款：借款人需在贷款银行开立还款专用账户，并与银行签订还款协议。之后，借款人需按照协议约定的还款方式和时间进行还款。目前，常见的还款方式包括委托银行扣款和柜面还款两种。

购房组合贷款的优势与注意事项

* 优势：组合贷款结合了公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度优势，有助于购房者减轻还款压力并提高购房能力。此外，组合贷款还能让购房者享受到更多的贷款选择和灵活性。

* 注意事项：在申请组合贷款时，借款人需确保自己符合公积金贷款和商业贷款的所有条件。同时，借款人还需注意贷款利率和还款方式的选择，以便在贷款期间内合理安排自己的财务状况。此外，借款人还需关注贷款合同的各项条款和细节，确保自己的权益得到充分保障。

总之，购房组合贷款是一种灵活且实用的贷款方式，能够帮助购房者更好地实现购房梦想。但在申请过程中，借款人需仔细了解相关流程和注意事项，确保自己能够顺利获得贷款并按时还款。

C. 买房组合贷款流程

1、首先向当地差纯裂的公积金管理中心递交申请。
2、当地的公积金管理中心进行审核，审核通过后与你签订合同，然后拿着公积金管理中信出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向商业银行申请组合贷款。
3、商业银行收到你的申请后进行审核。
4、审核通过后，双方签订组合贷款合同。
5、然后由当事人到房屋管理中心办理抵押公证等手续。
6、手续办完，在商业银行开立存款账户。
7、最后等待商业银行放款。
买房组合贷款条件?
1、申请买房组合贷款人具有合法的身份;
2、申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;
3、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信虚闭用良好还有偿还贷款本息的能力;
4、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;
5、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;
7、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
办理组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。裤袭
3、提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

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F. 组合贷款流程是什么办理组合贷款需要哪些资料

现在大家一般知道的房屋按揭贷款有商业贷款和公积金贷款，其实还有一种是组合贷款，就是结合了商业贷款和个人公积金贷款的优点推出的一个房贷方式，组合贷款是需要满足一些条件后才能申请的，不是随便就可以。但是很多人对组合贷款办理的流程和需要的资料都不知道，今天小编就来介绍一下组合贷款流程是什么？办理组合贷款需要哪些资料？
组合贷款流程是什么
办理组合贷的流程一般包括提出申请、签订合同、办理抵押保险、开立帐户、支用款项这个五个方面，具体相关介绍请看下文。
1、提出申请
申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料；
2、签订合同
申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；
3、办理抵押保险
签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；
4、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；
5、支用款项
申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
办理组合贷款需要哪些资料
1、申请人、配偶、所有共同借款人身份证（原件、复印件）；
2、结婚证（原件、复印件）、离婚证明（原件、复印件）、未婚证明；
3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4、所有借款人的收入证明（自己单位确认盖章）；
5、首付款发票；
6、公积金账号（包括共同借款人）；
7、房产开发商收款账号；
8、房产开发商的资质证明、营业执照、法人代表的身份证复印件；
9、预售许可证（期房）或者大产证（现房）复印件；
10、预售合同（期房）或者出售合同（现房）原件；