Ⅰ 买二手房，贷款能贷多少年
济南市户口：首房首贷，最多贷七成；二套房，最高贷四成。
外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，最高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录最高贷七成，如果有房贷记录最高贷四成。
二手房大多数都可以组合贷款，但是需要购房人符合公积金贷款要求才可以使用组合贷款。
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
Ⅱ 二手房最多能贷多少年
一、二手房最多能贷多少年?
以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
(2)济南住房贷款计算器扩展阅读
二手房要求
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
参考资料来源：搜狗网络：二手房贷款
二、买二手房，贷款能贷多少年？
公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。
一、商贷买二手房，贷款年限是多少？
商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。
1.根据贷款人年龄计算
65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
2.根据房龄计算
50（各银行政策有差异）-房龄
3.最长不超过25年
举个例子
小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？
最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。
二、公积金贷款买二手房，年限是多少？
公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
1.月缴存额未达到上限
月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。
（1）按贷款人年龄计算
市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；
国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。
（2）按房龄计算
砖混（混合）：47－房龄；
钢混（混合）：57－房龄。
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。
测绘页可判断房屋是钢混还是砖混
（3）不能超过25年
注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
举个例子：
单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？
按年龄：69-40=29年
按房龄：47-（2017-1992）=22年
最长不能超过25年。
因此，小王最多能贷22年。
2.月缴存额达到上限
贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。
根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。
三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？
组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。
举个例子：
单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？
1.公积金贷款最长可贷年限：
按年龄：70—47=23年
按房龄：47—20=27年
2.商贷最长可贷年限：
按年龄：65—47=18年
按房龄：50—20=30年
因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。
计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
三、买二手房，贷款能贷多少年？
济南市户口：首房首贷，最多贷七成
外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，最高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录最高贷七成，如果有房贷记录最高贷四成。
二手房大多数都可以组合贷款，但是需要购房人符合公积金
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快
四、二手房公积金为什么只能贷20年？
上海买二手房，使用公积金贷款，年限是由两个因素决定的。
1，主贷人年龄决定，男性可贷到65岁，女性可贷到60岁。
2，由房龄决定，新房最高可贷30年，房龄5年内的房子也是最高可贷30年，6年以上的房龄可贷年限是35-房龄。
房龄和年龄两个可贷年限相比较，取低值。
Ⅲ 为什么要买公积金住房公积金的作用
为什么要买公积金？住房公积金的作用
为什么要交公积金 直接发工资不好吗?我收集了一些资料供大家参考!
每次发工资，都要被扣去一大笔公积金...有小伙伴提问：公积金存在的意义到底是啥?下面，好规划理财师来解答。
“为什么要交公积金?每月扣掉的钱都够我半个月的生活费了，还不如直接发工资呢。”可是万一你要买房呢?你是愿意交20年，利率5.15%的商业贷款?还是愿意用利率仅为3.25%的公积金还贷呢?
举个例子
假设贷款100万元，20年贷款期限，分别用现行的商业贷款利率和公积金贷款利率计算，结果如下：
以上结果我们应该能明白谁更“省钱”了吧!
上面结果是怎么算的?便捷的方法只说一遍：到网上搜一下“房贷计算器”!
所以公积金的必要性是和社保相当的，社保要交，因为它能给你晚年最基本的保障(当然，马云除外)。公积金也要交，因为就算你不买房也不租房，早晚也能拿出来，哪怕离职了，取出来去旅游也可以啊。而且你自己交多少，公司同样给你补多少，相当于硬性的存款，取出来的是你自己交的一倍!
好啦，其实今天好规划想说的是关于近期全国很多地方陆续推出的公积金新政策，确实对购房人而言是好消息。
小广播：
8月末，住建部、财政部与央行联合发通知，从9月1日起，调整全国住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
为了刺激楼市,北京也是拼了
为什么用“拼”这个字，是因为今年以来，北京地区的公积金二套房政策，已经做了两次调整了，由最低首付六至七成，降至如今的两成。
其他城市也拼了,公积金可交物业费
哈尔滨：规定职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在当地租房且无自有住房，可提取公积金支付房租。
广州：将采取措施提高审批效率，为了目前贷款审批抵押环节过长的现状，调研后将开展“一手楼快贷业务”。
长春：职工家庭拥有1套住房并已结清相应住房贷款，再次申请住房公积金贷款购买自住房的，最低首付款比例调整至20%。即日起至2015年12月31日止，新建商品住房公积金贷款最高额度由80万元调整至100万元。
济南：自10月15日起，济南市放宽租住商品房和购房提取公积金的政策。
泰安：为进一步提高住房公积金的使用效率，泰安市的住房公积金最高贷款额度由40万元提高到60万元。
汕头：将职工每月用于支付家庭住房物业管理费的费用纳入住房公积金提取范围。汕头也成为全省首个将“物业管理费”纳入提取范围的.城市。
这么多公积金优惠政策的相继出台，能否真正刺激楼市，咱们暂且先打个问号，起码租房、买房甚至装修都可以享受实惠。
使用公积金须要注意的事项
★不能直接买房
即使打算使用公积金买房，那也得先自己支付房子的首付，然后才能提取公积金还房贷。虽然公积金贷款利率低，但首付问题还得咱自己解决。所以想买房的小伙伴，好好儿攒钱吧，听说使用攒钱助手效果不错呢!
★取出来理财要谨慎
如果你不买房，提公积金的目的只是想投资增值，劝你还是别瞎提。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市血本无归，那还不如让公积金“睡大觉”呢，好歹等退休后有笔收入。不过买固定收益的产品还是可以的，比如银行理财、货币基金、P2P网贷等。
★维护好自己的信用记录
想要用公积金还贷的购房者，一定要维护好自己的信用记录，确保能按时还清银行借款，包括商业贷款、公积金贷款、信用卡消费贷款等。否则留下了污点，可能会因不良记录而被拒绝放款的。
★切忌利用任何手段骗取公积金!
不符合提取条件却违规套取公积金、还款不按时甚至连续逾期、提供虚假资料骗取公积金贷款......这些公积金使用中的不法行为会受到严惩的，不良记录至少要保留5年。
;Ⅳ 如何选择住房公积金贷款银行
肯定是选择利息低、批贷额度高、操作方便的银行。
一、住房公积金贷款所需材料：
1.
借款人及其配偶的户口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份证;
3.
借款人婚姻状况证明;
4.
购房首付款证明;
5.
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1.
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1.
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
1.
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
2.
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
3.
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
4.
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
5.
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。