1. 在沈阳贷款买二手房需要什么手续
在沈阳贷款买二手房需要以下手续：
一、购房资格与贷款条件审查
1. 购房人需具备沈阳的购房资格，包括本地户籍、社保缴纳等要求。
2. 借款人需满足贷款条件，如良好的征信记录、稳定的收入证明等，同时需提供身份证、户口本、婚姻证明等材料。
二、房屋交易手续
1. 签订房屋买卖合同：与房主签订正式的购房合同。
2. 缴纳首付款：按照合同约定支付首付款。
3. 办理房屋过户：完成房屋产权的转移登记。
三、贷款申请与审批
1. 提交贷款申请：携带购房合同、收入证明等相关材料向银行提交贷款申请。
2. 银行进行贷款审批：包括征信查询、收入核实等环节。
3. 评估房产价值：银行会指定评估机构对二手房进行评估，确定其价值。
4. 签署贷款合同：审批通过后，与银行签订贷款合同。
四、抵押与放款
1. 抵押登记：将购房所得的房产证抵押给银行。
2. 放款：银行将贷款发放，一般情况下会直接支付至卖方账户。
在沈阳贷款购买二手房，整个过程涉及购房资格审查、房屋交易、贷款申请与审批以及抵押放款等多个环节。购房者需要准备好相关材料，按照流程逐步办理，确保手续齐全、合规。此外，还需注意各项交易的安全性和合法性，确保自身权益不受损害。
2. 买二手房首付款应该交给谁
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
沈阳新政2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
协议约定：
购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。
以上内容参考：网络-首付款
3. 二手房交易 首付要不要存银行，然后再等银行放贷
需要。
二手房资金监管分两种，一种是全额付款，一种是按揭贷款：
1、如果是全额付款，买方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中，待所有手续办理齐全过完户之后，银行才将款项打入卖方账户；
2、如果是买方办理的是按揭贷款，则买方需要将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方；同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付贷款额=总房价。
拓展资料：
二手房贷款的流程
1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可已自检房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
4. 买二手房，首付款必须直接给房东吗还是有银行托管
正常情况下是走资金监管的，不能直接交给业主的，这样才能保证双方的安全。
5. 沈阳市，二手房首付
沈阳的话是50%
6. 买二手房，首付是付给房东，还是交给银行，等贷款下来银行一并给房东呢
购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上，然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后，再由房管局将所有房款打入房东指定账户。
以扬州市为例，扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款，不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费，不提取现金、不计算利息。
(6)二沈阳买二手房首付应该存在贷款银行吗扩展阅读：
《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内。开户行向买房人出具交存凭证，买房人持《买卖契约》、《托管协议》及交存凭证向监管机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。
《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内，开户行向买房人出具交存凭证。买房人持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行审核批贷后，将贷款直接划入买方的资金托管账户，并出具借据回单。