贷款后可以买房子吗

『壹』 有贷款的房子可以买卖吗

未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国回家认和州可的 房屋产权证 ，因为 二手房交易 是以 房产证 为准的。 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住缓告房出售或转让给第三人，并申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》。 2、买方、卖方、 律师 方三方签订《转按揭交易安全 保证合同 》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ，并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将 房屋抵押 给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。扰棚明 《 民法典 》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

『贰』 自己有房贷还可以贷款买房吗

自己有房贷是还可以贷款买房的。只要满足银行的条件即可。需要注意的如下：
1.名下就有一套房贷。如果目前有一套房子是公积金贷款，再买房子就无法使用公积金贷款了。
2.如果名下就一套房子贷款并且是商业贷款未还清，可以使用商代继续买房子的。
3.名下如果有两套商业贷款的房子并且未还清，那么房子无法继续使用商业贷款了，只能全款买房。

『叁』 个人信用贷款可以买房吗

个人信用贷款可以买房吗
很多人在买房的时候，还差一些首付，所以就想通过个人信用贷款的进行贷款，然后作为首付款支付。那么个人信用贷款可以买房吗？
1、一般情况下，信用贷款是不可以买房。因为信用贷款属于小额贷款，主要是用于日常消费、装修、拦粗买车等。如果是贷款买房的话，是办理个人住房贷款。
2、采用个人信用贷款冲首付贷，其用途是不合规的。并且就算信用贷款申请成功，在办理买房按揭的时候，征信上会存在信用贷款，这时候银行会要凯行求结清或者直接拒贷。
3、国家要求，贷款获得的，是不允许用于买房的。对于首付款的来源，银行会从多层面对贷款申请人的首付款情况进行核实，包括面谈及核对，从侧面了解其主要收入及首付款来源，也要审查申请人的账户流水，通过流水判断申请人的收入情况，查询盯衡哗是否有可疑流入。
以上就是关于小额信用贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！

『肆』 贷款的钱买房子违法吗

点击查看：贷款的钱买房子违法吗

『伍』 名下有抵押贷款还可以买房吗

一、名下有抵押贷款还可以买房吗？

可以。只要符合购买房屋条件，就可以再购房。

二、房子抵押贷款可以用于购房吗

可以。1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。2、款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的
一、是属于按揭的房子怎么卖
贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：
1、用
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
二、贷款征信不好没
贷款买房的话，征信不好婚后房产证可以加名字，但是影响申请房贷。
清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不未还清的房屋，想在要经过贷款银行的同意。但在实际操，一般都不会同意。
在银行不同意又没法还清贷款的情况下，可以利用曲线加名的方法了。
曲线加名，就是指将正常的按揭贷式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。
目前，纯抵押贷款的年限最长为30年，一般10年内比较好办理，有的银行只还需要贷款人提供贷款
三、按揭买房的流程
1、选择合适的房产
算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
3、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
4、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
5、签订房屋按揭合同
签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
6、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
7、开立专门还款账户开始还款
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、房屋抵押贷款可以用于买房吗

法律分析：房屋抵押贷款不可以用于买房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

四、抵押房子的贷款可以用来买房吗

只要抵押贷款的钱能到你手里，你就能买房。关键是能到你手里吗？