A. 房龄超过多少年不能贷款
超过20年。一般20年以上的房子基本不能贷款。因为房子太旧了，从外面到里面的建筑结构、材料都必须有一定的老化，所以银行可能会拒绝贷款。不过，如果老房子在特别好的位置，如学区房等。也可以尝试申请贷款，最好直接咨询银行，房屋评估是由人审计的。如果不行，还可以试试其他银行。
房龄一般是从什么时候算起？
从开发商拿地的那一刻开始，产权证或者土地使用证上的时间并不一定反映房子的真实年龄。一般来说，民用住房的产权是70年，但购房者买房的时候，并不是说房子可以使用70年。
B. 房龄超过多少年不能贷款
房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。
然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。
二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？
1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。
2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。
3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。
4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。
C. 房龄超过20年可以贷款吗
房龄超过20年的房子是可以贷款的，但贷款的难度和条件可能会相对增加。
首先，需要明确的是，房龄并不是决定能否贷款的唯一因素。银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合考虑多个方面，包括借款人的信用记录、收入状况、抵押物的价值以及市场情况等。房龄只是其中一个评估指标，用来判断抵押物的折旧情况和潜在风险。
对于房龄超过20年的房产，由于其物理折旧和经济折旧可能相对较大，因此银行在评估贷款额度时可能会更为谨慎。这意味着借款人可能无法获得与新房相同的贷款比例或利率。此外，一些金融机构可能会对老房子的贷款申请设置额外的条件，如要求借款人提供更多的担保措施或购买特定的保险产品以降低风险。
然而，这并不意味着房龄超过20年的房子就无法贷款。在实际操作中，许多老房子仍然具有相当的市场价值和升值潜力，尤其是那些位于繁华地段或拥有特殊历史文化价值的房产。对于这类房子，借款人可以通过提供详细的房产评估报告、增强自身的信用评级或选择适合的贷款产品等方式来提高贷款成功的可能性。
总的来说，虽然房龄超过20年的房子在贷款时可能会面临一些额外的挑战，但并不意味着完全无法获得贷款。关键在于借款人能够充分了解市场情况和金融机构的贷款政策，并采取相应的策略来应对这些挑战。
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