『壹』 请描述银行与房地产开发商之间的关系
互相利用,互为帮补.银行贷款给地产商,叫地产商的融资.然后开发土地,进行出售,对于房贷,则是出于一部分购楼者没有足够现金买楼,而地产商为了加快资金回笼,与银行协议进行个人贷款购楼,分期付款.这样地产商获得资金回笼加快,银行实现利润的双赢局面!
希望采纳
『贰』 自己有块地皮，可以用这块地皮向银行贷款在这块地皮上盖房子吗
用自己的地皮做抵押，可以用这块地皮向银行贷款在这块地皮上盖房子。
土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为，土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行，抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权，亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证，其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。
『叁』 开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任
在中国，房地产开发商都是这种模式操作的，因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了，等到开工建设的时候就没钱，所以就用土地证抵押从银行借钱，这个时候是不会给你办理分户土地证的，银行的贷款下来，开工建设，同时预售许可证下来，开卖，再用买房人的钱盖房，等到房子差不多盖完了，估计也卖的差不多了，这个时候把银行的钱还上，解抵押，办理每一家每一户的房地证，注意是房屋和土地二合一的证件，然后交到购房者手上，这个时候你才算真正的房屋所有者。这是中国模式，法律上也没有规定，就像楼上说的，时间问题。
『肆』 请问如果房地产开发企业已经取得了预售许可证，请问还能都不能在银行申请开发贷款
因为预售证就是说你可以开始卖了，等房子正式验收后，预售证就可以直接换成房产证，所以是不能再申请开发贷的，开发贷是指你搞定或者即将搞定土地后，取得了《建筑施工许可证》等四种证件后，开始修楼的贷款。
建议你们可以拿着预售证去做抵押贷款
『伍』 房地产开发商如何获得贷款
一、房地产开发商如何获得贷款？
可以通过抵押贷款。
方法：
1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊）。
5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
二、房地产开发商如何获得贷款?
可以通过抵押贷款。
方法：
1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊）。
5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
三、贷款买房开发商逾期交房怎么办
贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还款本息（部分本金、行；
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，，将剩余贷款本息提前还给银行合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者求买家为其购房上保险，保险解除借款合同后还要办理保险退保手续。如果开发商不协议，业主可以直接向，请求在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
(5)房地产商拿地后贷款盖房子吗扩展阅读：
房贷若是逾期了，客户要做的自然是赶紧想办法将欠款给还清，不然一直拖欠响会越来越严重，信报告里的逾期不良信息也会一直记录，个人信用将因此受损，后续信贷业务办理也将受阻。
而银行甚至有可能会客户，届时若经判决后客户仍不还款，就很有可能会强制执行，收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得抵偿欠款。
要是客户自己没钱还，可以先找身边的家人朋友借钱来还，把欠款还了之后再考虑还钱给亲友的事，至少亲友好商量还款时间，也不收利息。
除此之外，系银行进行协商，说明自己暂不具备足够还款能力的情况，并提供相应佐证资料，然后试着申请延长还款期限、分期偿还欠款看看。
房贷逾期被处理：
房贷逾期如果被了，建议客户赶紧还清欠款，若能及时清偿欠款，银行是会主动撤诉的，之后客户记得按还款计划按时逐期偿还剩余房贷，以及花费时间好好修复因逾期受损的信用即可。
而款，建议将手里能动用的资金先规整好，然后于剩余无力偿还的部分，客户可以尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金还款。
要是之后还款能力不够充足的情况短期内无法改变，已无法承担房贷的话，建议客户最好主动联系银行客服说明情况，并提供相应佐证资料，然后可以尝试看能否延长期限，分期偿还欠款。
而要是受理、判决后客户仍然没有依照判决结果偿还欠款的话，很有可能会强制执行，届时恐怕会冻结客户名下银行卡，划扣其中资金及扣押名下其他资产进行拍卖，用以抵偿欠款。