『壹』 保障房可以贷款吗
保障性住房在现如今的房地产市场中占据重要的一块，是政府为有住房困难的中低收入群体带来的福利之一，保障房是受到一定限制的，包括价格、租金、面积、申请条件等，作为保障性住房，相较于市场中的商品房来说价格肯定是要低一些的，但是总价对于很多购房者来说依旧是一道槛，那么保障房可以贷款吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、保障房可以贷款吗
保障房是可以贷款购买的，只要符合住房公积金相关贷款申请条件的购房者，其具备购买保障性住房的资格，都是可以贷款购买的，不过保障房一般是仅限于住房公积金贷款，而且要求开发商要办好相关的销售、贷款等手续，其首付比例不能低于房产总价的20%。
二、保障性住房包括哪些
1、经济适用房
经济适用住房就是典型的保障性住房之一，采用政府划拨土地、免收城市基础设施配套费等方式来建设，而且税收也有一定的优惠政策，其对象为具有一定支付能力的低收入、住房困难等群体。
2、廉租房
廉租房，顾名思义就是租金低廉的租赁性房产，其产权为政府、机构等拥有，采取核定租金租赁给低收入的家庭，廉租房是只租不售的，因此没有产权，对于低收入者、居住困难者是很受欢迎的选择，与公租房是很类似的。
3、定向安置房
安置房一般是对城市规划中被拆迁住户进行安置所建的房屋，同样是保障性租房的一种。
编辑小结：以上就是关于保障房可以贷款吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
『贰』 濡備綍璐锋惧紑鍙戞埧鍦颁骇鎴垮湴浜у紑鍙戣捶娆剧殑绋嬪簭鍜屾祦绋
鎴垮湴浜у紑鍙戣捶娆炬庝箞鍔炵悊锛
涓銆佽捶娆剧嶇被鎸夌収寮鍙戝唴瀹圭殑涓嶅悓锛屾埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆惧張鏈変互涓嬪嚑绉嶇被鍨嬶細1銆佷綇鎴垮紑鍙戣捶娆撅紝鏄鎸囬摱琛屽悜鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氬彂鏀剧殑鐢ㄤ簬寮鍙戝缓閫犲悜甯傚満閿鍞浣忔埧鐨勮捶娆俱2銆佸晢涓氱敤鎴垮紑鍙戣捶娆撅紝鏄鎸囬摱琛屽悜鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氬彂鏀剧殑鐢ㄤ簬寮鍙戝缓閫犲悜甯傚満閿鍞锛屼富瑕佺敤浜庡晢涓氳屼负鑰岄潪瀹跺涵灞呬綇鐢ㄦ埧鐨勮捶娆俱3銆佸湡鍦板紑鍙戣捶娆撅紝鏄鎸囬摱琛屽悜鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氬彂鏀剧殑鐢ㄤ簬鍦熷湴寮鍙戠殑璐锋俱4銆佹埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氭祦鍔ㄨ祫閲戣捶娆撅紝鏄鎸囨埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氬洜鎵闇鐢宠风殑璐锋撅紝涓嶄笌鍏蜂綋椤圭洰鐩歌仈绯伙紝鐢变簬鏈缁堜粛鐒剁敤鏉ユ敮鎸佹埧鍦颁骇寮鍙戯紝鍥犳よ繖绫昏捶娆句粛灞炴埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆俱備簩銆佺敵璇锋潯浠堕櫎涓鑸璐锋炬墍瑕佹眰鐨勬潯浠跺栵紝鐢宠锋埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆剧殑鍊熸句汉杩樺簲鍏峰囦互涓嬫潯浠讹細1銆佹湁浼佷笟娉曚汉钀ヤ笟鎵х収銆2銆佸凡鍙栧緱璐锋鹃」鐩鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈锛屼笖鍦熷湴浣跨敤鏉冪粓姝㈡椂闂撮暱浜庤捶娆剧粓姝㈡椂闂淬3銆佸凡鍙栧緱璐锋鹃」鐩瑙勫垝鎶曡祫璁稿彲璇併佸缓璁捐稿彲璇併佸紑宸ヨ稿彲璇侊紝澶栭攢鎴垮眿璁稿彲璇侊紝骞跺畬鎴愬悇椤圭珛椤规墜缁锛屼笖鍏ㄩ儴绔嬮」鏂囦欢瀹屾暣銆佺湡瀹炪佹湁鏁堛4銆佽捶娆鹃」鐩鐢虫姤鐢ㄩ斾笌鍏跺姛鑳界浉绗︼紝骞惰兘澶熸湁鏁堝湴婊¤冻褰撳湴鍩庡競瑙勫垝鍜屾埧鍦颁骇甯傚満鐨勯渶姹傘5銆佽捶娆鹃」鐩宸ョ▼棰勭畻銆佹柦宸ヨ″垝绗﹀悎鍥藉跺拰褰撳湴鏀垮簻鐨勬湁鍏宠勫畾銆傚伐绋嬮勭畻鎶曡祫鎬婚濊兘婊¤冻椤圭洰瀹屽伐鍓嶇敱浜庨氳揣鑶ㄨ儉鍙婁笉鍙棰勮佺瓑鍥犵礌杩藉姞棰勭畻鐨勯渶瑕併6銆佸叿鏈変竴瀹氭瘮渚嬬殑鑷鏈夎祫閲(涓鑸搴旇揪鍒伴」鐩棰勭畻鎶曡祫鎬婚濈殑30%)锛屽苟鑳藉熷湪閾惰岃捶娆句箣鍓嶆姇鍏ラ」鐩寤鸿俱7銆佸湪閾惰屽紑绔嬪笎鎴蜂繚鎸佹ｅ父涓氬姟寰鏉ャ8銆佸紑鍙戝晢椤诲瑰缓璁剧殑鎴垮湴浜ц繘琛屼繚闄╋紝涓旂涓鍙楃泭浜轰负璐锋鹃摱琛屻備笁銆佽捶娆炬祦绋1銆佸熸句汉鐢宠峰熸炬椂锛屽簲棣栧厛濉鍐欍婂熸剧敵璇蜂功銆嬶紝骞舵寜璐锋句汉鎻愬嚭鐨勮捶娆炬潯浠跺拰瑕佹眰鎻愪緵鏈夊叧璧勬枡銆2銆侀摱琛屽彈鐞嗗熸句汉鐢宠峰悗,搴旀寜閾惰岃勫畾绋嬪簭,鎸囧畾璋冩煡浜哄憳璋冩煡鍊熸句汉鏄鍚︾﹀悎璐锋炬潯浠讹紝瀵瑰伐绋嬮」鐩鐨勫彲琛屾у拰姒傞勭畻鎯呭喌杩涜岃瘎浼帮紝娴嬪畾璐锋剧殑椋庨櫓搴︺傛彁鍑鸿捶涓庝笉璐枫佽捶娆鹃濆害銆佹湡闄愩佸埄鐜囧拰鎷呬繚鏂瑰紡鎰忚併3銆侀摱琛屽℃煡浜哄憳瀵硅皟鏌ヤ汉鍛樻彁渚涚殑璋冩煡鎶ュ憡銆佽瘎浼版姤鍛婂強鎵渚濇嵁鐨勮祫鏂欍佹枃浠惰繘琛屽℃煡鏍稿疄锛屾彁鍑哄℃煡鎰忚併傚湪璋冩煡銆佸℃煡鐨勫熀纭涓婏紝鐢遍摱琛屽℃壒璐锋俱傚晢鍝佹埧寮鍙戣捶娆剧殑瀹℃壒鏉冮檺锛屾寜鐓ч摱琛岄佸竷鐨勬湁鍏充腑闀挎湡璐锋炬巿鏉冭勫畾鎵ц屻4銆佽捶娆句汉鍚屾剰璐锋剧殑锛屽簲褰撴牴鎹銆婅捶娆鹃氬垯銆嬬殑瑙勫畾涓庡熸句汉绛捐銆婂熸惧悎鍚屻嬶紝骞朵緷鎹鏈夊叧娉曞緥瑙勫畾锛屼弗鏍煎℃煡鎷呬繚鐨勫悎娉曟с佹湁鏁堟у拰鍙闈犳э紝骞跺姙鐞嗘湁鍏虫墜缁銆
鎴垮湴浜у紑鍙戝晢濡備綍鑾峰緱璐锋撅紵
鍙浠ラ氳繃鎶垫娂璐锋俱
鏂规硶锛
1銆佸彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍚庯紝灏嗗浗鐢ㄥ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佹姷鎶肩粰yh銆
2銆佸皢閮ㄥ垎宸插皝椤朵絾鏈鍞鎴栭毦鍞鐨勬埧瀛愭嬁鍒皔h鍘诲仛鍦ㄥ缓宸ョ▼鎶垫娂銆
3銆佸皢宸茬﹀悎浜ゆ埧鏍囧噯浣嗘粸閿鐨勬埧瀛愬姙鐞嗗ソ鎴垮眿浜ф潈璇侊紝鍦ㄦ嬁鍒皔h杩涜屾姷鎶笺
4銆佸湪鐩鍓嶉摱琛岀揣缂╅摱鏍圭殑鎯呭喌涓嬶紝鍙閫傚綋閫夋嫨mj鍊熻捶锛堝埄鎭楂樺晩锛夈
5銆佸傛灉鏈変竴瀹氳勬ā鐨勮瘽锛屽彲閫夋嫨涓婂競铻嶈祫銆
鎶垫娂璐锋炬槸鎸囧哄姟浜哄湪娉曞緥涓婃妸璐浜ф墍鏈夋潈杞璁╃粰鍊烘潈浜猴紝浣嗗烘潈浜哄苟涓嶅崰鏈夎储浜э紝浠ヨ储浜ф媴淇濈殑鍊哄姟涓缁忓伩杩橈紝璐浜ф墍鏈夋潈鐨勮浆璁╁嵆鍛婄粨鏉燂紝璁剧疆鎶垫娂鐨勭洰鐨勶紝涓昏佷繚闅滃烘潈浜哄湪鍊哄姟涓涓嶅饱琛屽哄姟鏃舵湁浼樺厛鍙楀伩鐨勬潈鍒╋紝鑰岃繖涓浼樺厛鍙楀伩鏉冩槸浠ヨ剧疆鎶垫娂鐨勫疄鐗╁舰鎬佸彉鎴愬兼潵瀹炵幇鐨勶紝鎵浠ユ姷鎶兼槸浠ユ姷鎶间汉鎵鏈夌殑瀹炵墿褰㈡佷负鎶垫娂涓讳綋锛屼互涓嶈浆绉绘墍鏈夋潈鍜屼娇鐢ㄦ潈涓烘柟寮忎綔涓哄哄姟鎷呬繚鐨勪竴绉嶆硶寰嬩繚闅滆屼负銆
鍊熸句汉鍦ㄦ硶寰嬩笂鎶婅嚜宸辩殑璐浜ф墍鏈夋潈浣滀负鎶垫娂鑰屽彇寰楃殑閾惰岃捶娆剧О涓烘姷鎶艰捶娆俱傚熸捐呬互涓瀹氱殑鎶垫娂鍝佷綔涓虹墿鍝佷繚璇佸悜閾惰屽彇寰楃殑璐锋俱傚畠鏄璧勬湰涓讳箟閾惰岀殑涓绉嶆斁娆惧舰寮忋佹姷鎶煎搧閫氬父鍖呮嫭鏈変环璇佸埜銆佸浗鍊哄埜銆佸悇绉嶈偂绁ㄣ佹埧鍦颁骇銆佷互鍙婅揣鐗╃殑鎻愬崟銆佹爤鍗曟垨鍏朵粬鍚勭嶈瘉鏄庣墿鍝佹墍鏈夋潈鐨勫崟鎹銆
鎴垮湴浜ч」鐩寮鍙戣捶娆惧熀鏈娴佺▼鏄鎬庢牱鐨
鎴垮湴浜ч」鐩寮鍙戣捶娆惧熀鏈娴佺▼濡備笅锛
1銆侀掍氦鐢宠
2銆佸彈鐞嗚皟鏌
3銆侀」鐩璇勪及
4銆佹牳鏌ュ℃壒
5銆佸姙鐞嗘墜缁
6銆佽祫鏂欏綊妗
7銆佽捶鍚庣＄悊
8銆佹敹璐锋挙淇濄
銆婁腑鍥藉啘涓氶摱琛屾埧鍦颁骇寮鍙戝缓璁捐捶娆剧＄悊鍔炴硶锛堣瘯琛岋級銆嬬鍗佹潯锛氭埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氭垨寤虹瓚瀹夎呬紒涓氱洿鎺ュ悜寮鎴疯屾彁鍑哄熸剧殑涔﹂潰鐢宠凤紝鐢虫槑鍊熸鹃噾棰濄佸竵绉嶃佹湡闄愩佺敤閫斻佽捶娆炬柟寮忋佹媴淇濇柟寮忋佽繕娆炬潵婧愬強鍋胯繕鑳藉姏绛夋儏鍐点
绗鍗佷竴鏉★細瀵瑰紑鎴疯屽悓鎰忓彈鐞嗙殑鍊熸剧敵璇凤紝鐢宠锋埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆剧殑锛岄氱煡寮鍙戝晢姝ｅ紡濉鍐欍婂浐瀹氳祫浜(涓闀挎湡)鍊熸剧敵璇蜂功銆;鐢宠峰缓绛戝畨瑁呰捶娆剧殑锛屾牴鎹璧勯噾鏈熼檺锛屽睘浜庣煭鏈熻捶娆剧殑锛岄氱煡寤虹瓚瀹夎呬紒涓氭ｅ紡濉鍐欍婃祦鍔ㄨ祫閲(涓鐭鏈)鍊熸剧敵璇蜂功銆嬶紝灞炰簬涓闀挎湡椤圭洰璐锋剧殑锛岄氱煡鍊熸句汉姝ｅ紡濉鍐欍婂浐瀹氳祫浜(涓闀挎湡)鍊熸剧敵璇蜂功銆嬨
绗鍗佷笁鏉★細璐锋捐皟鏌ラ儴闂ㄥ规埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆惧悎娉曟х殑璋冩煡锛岄櫎鎸夌収鍐滀笟閾惰岃捶娆剧＄悊鍒跺害鍜岃捶娆炬搷浣滆勭▼瑙勫畾鐨勮皟鏌ュ唴瀹瑰栵紝杩樺簲璋冩煡銆佽ゅ畾锛
(涓)浠庝簨鎴垮湴浜у紑鍙戠殑璧勬牸銆備富瑕佽皟鏌ュ熸句汉钀ヤ笟鎵х収鏄鍚︾湡瀹炴湁鏁堬紝鎵х収瑙勫畾鐨勭粡钀ヨ寖鍥存槸鍚﹀寘鍚鎴垮湴浜у紑鍙戙佹埧鍦颁骇閿鍞绛夐」鐩銆
(浜)寮鍙戣祫璐ㄧ瓑绾ц瘉涔︾殑鏈夋晥鎬с傝皟鏌ュ紑鍙戝晢寮鍙戣祫璐ㄧ瓑绾ц瘉鏄庢槸鍚︾湡瀹炴湁鏁堬紝鏄鍚︾粡鏈夋潈閮ㄩ棬鍔炵悊骞存銆
(涓)鍦熷湴鍑鸿╁悎鍚岀殑鐪熷疄鎬с佹湁鏁堟с傚簲璋冩煡鍦熷湴鍑鸿╁悎鍚屾槸鍚︾湡瀹炴湁鏁堬紝鍦熷湴瑙勫垝绾㈢嚎鍥炬槸鍚︾粡鎵瑰噯銆
(鍥)鍚堟硶鎵逛欢鐨勫畬鏁存с傚簲璋冩煡椤圭洰鎵鍦ㄥ湴鍧楃殑鍦熷湴鍑鸿╅噾鏄鍚﹀凡浜ゆ竻锛屻婂浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉銆嬨併婂缓璁剧敤鍦拌勫垝璁稿彲璇併嬨併婂缓璁惧伐绋嬭勫垝璁稿彲璇併嬨併婂缓璁惧伐绋嬫柦(寮)宸ヨ稿彲璇併嬫槸鍚﹂綈鍏ㄦ湁鏁;宸茬粡寮濮嬮攢棰勫敭鐨勶紝鏄鍚︽寔鏈夋湁鏁堢殑銆婇攢棰勫敭璁稿彲璇併;涓婅堪鎵逛欢鏄鍚︿负涓存椂鎬ц川鐨勬壒浠躲
(浜)璐锋剧敤閫旂殑鍚堣勬с傚簲璋冩煡璐锋鹃」鐩寮鍙戞槸鍚︾﹀悎鍥藉舵湁鍏虫硶寰嬫硶瑙勫拰鏀跨瓥銆傚规秹鍙婂啘鐢ㄥ湴杞涓哄缓璁剧敤鍦扮殑锛屽簲璋冩煡鏄鍚﹀姙鐞嗕簡鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄥ℃壒鎵嬬画锛屾槸鍚﹀睘鏀瑰彉鍐滀笟鐢ㄥ湴鐢ㄩ旇繘琛屾埧鍦颁骇寮鍙戞垨鍒╃敤寤鸿鹃」鐩銆佽勫垝璁稿彲鍜岀孩绾垮浘杞璁╃瓑褰㈠紡鍙樼浉鈥滅倰鍗栤濆湡鍦;瀵瑰埄鐢ㄥ煄甯傝勫垝鍖哄唴鐨勯泦浣撴墍鏈夌殑鍦熷湴杩涜屾埧鍦颁骇寮鍙戠殑锛屽簲璋冩煡鏄鍚︿緷娉曞緛鐢ㄨ浆涓哄浗鏈夊湡鍦板悗鍙杩涜屾湁鍋垮嚭璁┿
(鍏)鍙傚缓銆佽仈寤哄崗璁鎴栧悎鍚岀殑鍚堟硶鎬с
(涓)瀵圭粡娴庨傜敤浣忔埧寮鍙戦」鐩锛岃繕瑕佽皟鏌ヨラ」鐩鏄鍚﹀垪鍏ュ浗瀹跺勾搴︾粡娴庨傜敤浣忔埧寤鸿炬姇璧勮″垝鍜屼俊璐疯″垝锛屽噺鍏嶇◣璐圭殑璇佹槑鏂囦欢鏄鍚︾湡瀹炴湁鏁堬紝鍒掓嫧鍦熷湴鐨勫彇寰楁槸鍚﹀悎娉曘
(鍏)鎶垫娂鐗╃殑鍚堟硶鎬с
鏍规嵁鎴垮湴浜х＄悊鐨勬湁鍏虫硶寰嬨佽勫畾锛屼笉寰楃敤涓嬪垪鎴垮湴浜ц繘琛屾姷鎶硷細
1.杩濈珷寤虹瓚鍙婂凡鍒楀叆鑼冨洿鐨勬埧灞嬨佽炬柦;
2.鍐涗簨璁炬柦;
3.浠ュ嚭璁╂柟寮忓彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈锛屾弧浜屽勾鏈鍔ㄥ伐寮鍙戯紝鍙浠ユ棤鍋挎敹鍥炵殑鍦熷湴浣跨敤鏉;
4.鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冨凡鎶垫娂鐧昏扮殑鍦颁笂鎴垮眿鎵鏈夋潈锛屽湴涓婃埧灞嬫墍鏈夋潈宸茬粡鎶垫娂鐧昏扮殑鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冧綔涓烘姷鎶肩墿銆
鏍规嵁鎴垮湴浜ф硶瀵规埧鍦颁骇杞璁╃殑鏈夊叧闄愬埗瑙勫畾锛屽簲閬垮厤鐢ㄤ笅鍒楁埧鍦颁骇杩涜屾姷鎶硷細
1.鏈鎸夊湡鍦板嚭璁╁悎鍚岀害瀹氭敮浠樺叏閮ㄥ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍑鸿╅噾锛屽苟鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉涔︾殑;
2.鎸夌収鍦熷湴鍑鸿╁悎鍚岀害瀹氳繘琛屾姇璧勫紑鍙戯紝灞炰簬鎴垮眿寤鸿惧伐绋嬬殑锛屾湭瀹屾垚鎶曡祫鎬婚25%浠ヤ笂鐨勶紝灞炰簬鎴愮墖寮鍙戝湡鍦扮殑锛屾湭褰㈡垚宸ヤ笟鐢ㄥ湴鎴栬呭叾浠栧缓璁剧敤鍦版潯浠剁殑;
3.鍩庡競瑙勫垝鍖哄唴鐨勯泦浣撴墍鏈夊湡鍦帮紝鏈杞涓哄浗鏈夊湡鍦扮殑銆
瀵瑰缓绛戝畨瑁呰捶娆剧殑鍚堟硶鎬ц皟鏌ワ紝闄ゆ寜鐓у啘涓氶摱琛岃捶娆剧＄悊鍒跺害鍜岃捶娆炬搷浣滆勭▼瑙勫畾鐨勮皟鏌ュ唴瀹瑰栵紝杩樺簲璋冩煡銆佽ゅ畾锛
(涓)浠庝簨寤虹瓚瀹夎呯殑璧勬牸銆備富瑕佽皟鏌ュ熸句汉钀ヤ笟鎵х収鏄鍚︾湡瀹炴湁鏁堬紝鎵х収瑙勫畾鐨勭粡钀ヨ寖鍥存槸鍚﹀寘鍚寤虹瓚瀹夎呫佽呬慨绛夐」鐩锛岃惀涓氭墽鐓ф槸鍚︾粡宸ュ晢琛屾斂绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊骞存鎵嬬画銆
(浜)寤虹瓚鏂藉伐浼佷笟璧勮川绛夌骇璇佷功鐨勬湁鏁堟у拰寤虹瓚娲诲姩鐨勫悎娉曟с傚簲璋冩煡寤虹瓚鏂藉伐浼佷笟璧勮川绛夌骇璇佷功鏄鍚︽湁鏁堬紝鏄鍚︾粡鏈夋潈閮ㄩ棬鍔炵悊骞存锛屽叾寤虹瓚娲诲姩鏄鍚﹁秴瓒婅ヤ紒涓氳祫璐ㄧ瓑绾ц稿彲鐨勪笟鍔¤寖鍥达紝鏄鍚︾敤鍏朵粬寤虹瓚浼佷笟鐨勫悕涔夋壙鎻藉伐绋嬨
(涓)澶栧湴浼佷笟鎵垮缓璁稿彲璇併傚簲璋冩煡澶栧湴娉ㄥ唽鐨勫缓绛戝畨瑁呬紒涓氭槸鍚︽寔鏈夎繘鍏ユ湰鍦板尯鎵垮缓椤圭洰鐨勮稿彲璇侊紝璁稿彲璇佹槸鍚︾湡瀹炴湁鏁堛
(鍥)寤虹瓚瀹夎呬紒涓氭彁渚涚殑涓鏍囧拰鎵垮缓鍚堝悓銆佸崗璁鐪熷疄鏈夋晥銆
(浜)璐锋惧疄闄呯敤閫斿悎瑙勩傛槸鍚︾敤浜庡灚璧勬壙鍖呯瓑鍥藉舵斂绛栨墍鍒楃侀」銆
绗浜屽崄鏉★細鎴垮湴浜у紑鍙戣捶娆句互鍙婂缓绛戝畨瑁呬腑闀挎湡璐锋惧疄琛岄愮瑪鏍歌捶锛岄愮瑪鍙戞斁锛屾寜鐓у伐绋嬭捐″拰瀹為檯鏂藉伐杩涘害鐨勯渶瑕侀愮瑪鍔炵悊璐锋惧彂鏀炬墜缁銆
鎴垮湴浜ч」鐩璐锋剧殑鏉′欢涓庢祦绋
鍗拌薄涓鎴垮湴浜у紑鍙戝晢閮芥槸浜涙毚鍙戞埛锛屼竴瀹氳秴绾ф湁閽憋紝鐪嬩竾杈鹃泦鍥㈠氨鏄銆備笉杩囦笉灏戞埧鍦颁骇寮鍙戦」鐩涔熸槸闇瑕佽捶娆炬潵瀹屾垚鐨勩傛埧鍦颁骇寮鍙戠被璐锋炬槸鎸囧规埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氬彂鏀剧殑锛岀敤浜庢埧灞嬪缓閫犮佸湡鍦板紑鍙戣繃绋嬩腑鎵闇鐨勮捶娆俱傞偅涔堟埧鍦颁骇椤圭洰璐锋剧殑鏉′欢涓庢祦绋嬫槸鎬庝箞鐨勫憿锛
涓銆佹埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆剧殑鏉′欢
(涓)鍦ㄥ缓璁鹃摱琛屽紑绔嬪熀鏈缁撶畻甯愭埛鎴栦竴鑸瀛樻惧笎鎴凤紝缁忚惀鏀舵敮鍏ㄩ儴鎴栭儴鍒嗗湪寤鸿岀粨绠楋紱
(浜)鐢熶骇缁忚惀姝ｅ父锛岀粡钀ョ＄悊鍒跺害鍋ュ叏锛岃储鍔＄姸鍐佃壇濂斤紱
(涓)淇¤獕鑹濂斤紝鍏锋湁鎸夋湡鍋胯繕璐锋炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紱
(鍥)鑳芥彁渚涜冻鍊兼湁鏁堢殑鎶垫娂銆佽川鎶兼垨璧勪俊绋嬪害楂樼殑淇濊瘉鎷呬繚锛
(浜)寮鍙戝缓璁鹃」鐩缁忓彲琛屾ч勬祴鍒嗘瀽鐮旂┒璁鸿瘉锛岃兘澶熸湁鏁堟弧瓒冲綋鍦颁綇鎴垮紑鍙戝競鍦虹殑闇姹傦紝甯傚満閿璺杈冨ソ锛
(鍏)寮鍙戝缓璁鹃」鐩宸茬粡绾冲叆鍥藉舵垨鍦版柟浣忔埧寤鸿惧紑鍙戣″垝锛屽叾绔嬮」鏂囦欢瀹屾暣銆佺湡瀹炪佹湁鏁堬紱
(涓)宸茬粡鍙栧緱寮鍙戝缓璁鹃」鐩鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈锛
(鍏)寮鍙戝缓璁鹃」鐩宸ョ▼棰勭畻鍜屾柦宸ヨ″垝绗﹀悎鍥藉跺拰褰撳湴鏀垮簻鐨勬湁鍏宠勫畾锛
(涔)鍊熸句汉璁″垝鎶曞叆寮鍙戝缓璁鹃」鐩鐨勮嚜鏈夎祫閲戜笉浣庝簬瑙勫畾鐨勬瘮渚嬨
浜屻佹埧鍦颁骇寮鍙戣捶娆炬搷浣滄祦绋嬪備笅锛
閫掍氦鐢宠封斺斿彈鐞嗚皟鏌モ斺旈」鐩璇勪及鈥斺旀牳鏌ュ℃壒鈥斺斿姙鐞嗘墜缁鈥斺旇祫鏂欏綊妗ｂ斺旇捶鍚庣＄悊鈥斺旀敹璐锋挙淇
鎴垮湴浜ч」鐩璐锋句竴鑸鏁扮洰涓嶄細寰堝皬锛屽傛ゅぇ棰濈殑璐锋撅紝瀹℃牳涓庝笅鍙戞祦绋嬩竴瀹氭瘮鏅閫氫釜浜鸿捶娆炬洿鍔犱弗鏍硷紝鏈鍚庨渶鐢辫捶娆惧℃煡閮ㄩ棬瀵硅捶娆惧悎鍚屻佹湁鍏冲崗璁绛夊叏閮ㄨ捶娆炬墜缁涓鐨勫悇绉嶈佺礌銆佺剧珷绛夊叏閮ㄨ捶娆炬墜缁鏍稿疄鏃犺鍚庯紝鐢变俊璐峰憳濉鍐欒捶娆惧垝鎷ㄥ嚟璇侊紝缁忓熸句汉璁ゅ畾锛屽苟閫愮骇瀹℃壒绛惧彂鍚庯紝浜ょ敱浼氳￠儴闂锛屾牴鎹鍏蜂綋鎯呭喌鍙婃湁鍏崇害瀹氭潯娆撅紝鍒嗘湡銆佸垎鎵瑰皢娆鹃」鐩存帴杞鍏ュ熸句汉鍦ㄨ捶娆鹃摱琛屽紑绔嬬殑涓撴埛銆
鎴垮湴浜у紑鍙戣捶娆炬庝箞鐢宠凤紵闇瑕佽繖浜涜祫鏂欙紒
姣忎釜閾惰屾棗涓嬮兘鏈夊緢澶氳捶娆句骇鍝侊紝鐢ㄤ簬寮鍙戙佸缓閫犲悜甯傚満閿鍞銆佸嚭绉熺瓑鐢ㄩ旂殑鎴垮湴浜ч」鐩鐨勮捶娆惧彨鎴垮湴浜у紑鍙戣捶娆撅紝閭鍌ㄩ摱琛屽氨鏈夌被浼肩殑浜у搧锛屼粖澶╁氨鏉ヤ粙缁嶄竴涓嬭ユ庝箞鐢宠枫
閫傜敤瀵硅薄
缁忓伐鍟嗚屾斂绠＄悊鎴栦富绠℃満鍏虫牳鍑嗙櫥璁扮殑鍏峰囪捶娆捐祫鏍煎拰鎴垮湴浜у紑鍙戣祫璐ㄧ殑浼佷笟娉曚汉銆
璐锋炬湡闄
鍘熷垯涓婁笉瓒呰繃涓夊勾銆
璐锋惧埄鐜
涓鍥戒汉姘戦摱琛岀‘瀹氱殑鍚屾湡闄愬悓妗ｆ¤捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囦负鍩哄噯閫傚綋娴鍔ㄣ
杩樻炬柟寮
鏍规嵁閿鍞杩涘害杩樻撅紝鎻愭炬湡鍚庡崐骞磋嚦灏戣繕鏈涓娆°
鍔炵悊娓犻亾
浣犲彲鍦ㄥ綋鍦版彁渚涘叕鍙镐俊璐蜂笟鍔℃湇鍔＄殑閭鍌ㄩ摱琛屽垎鏀鏈烘瀯鍔炵悊銆
鍔炵悊娴佺▼
鎻愬嚭鐢宠封啋瀹炲湴璋冩煡鈫掑℃煡瀹℃壒鈫掔捐㈠悎鍚屸啋瀹℃壒鏉′欢钀藉疄鈫掕捶娆惧彂鏀句笌鏀鐢
鐢宠锋潗鏂
1銆佺粡骞存鐨勭粍缁囨満鏋勪唬鐮佽瘉銆佽惀涓氭墽鐓с佺◣鍔＄櫥璁拌瘉锛屽熀鏈璐︽埛寮鎴疯稿彲璇侊紝娉曞畾浠ｈ〃浜鸿韩浠芥湁鏁堣瘉鏄庢垨娉曞畾浠ｈ〃浜烘巿鏉冪殑濮旀墭涔︼紱鍏鍙哥珷绋嬶紱璐锋惧崱鍙婂瘑鐮侊紱鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氳祫璐ㄨ瘉涔︼紱
2銆佽繎涓夊勾骞村害璐㈠姟鎶ュ憡鍙婁竴鏈熺殑璐㈠姟鎶ヨ〃(鍚闄勬敞)锛
3銆侀勭暀鍗伴壌鍗°佹硶瀹氫唬琛ㄤ汉鍙婃巿鏉冧唬鐞嗕汉绛惧瓧寮忔牱锛
4銆佹埧鍦颁骇椤圭洰鏍稿噯鎴栧囨堟壒澶嶏紱
5銆侀」鐩鐜璇勬壒澶嶃併婂浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇併嬨併婂缓璁剧敤鍦拌勫垝璁稿彲璇併嬨併婂缓璁惧伐绋嬭勫垝璁稿彲璇併嬨併婂缓绛戝伐绋嬫柦宸ヨ稿彲璇併嬨併婂晢鍝佹埧棰勫敭璁稿彲璇併嬬瓑蹇呰佺殑璇佺収鎴栨壒澶嶆枃浠讹紱
6銆佽祫鏈閲戠规帾鏂规堝強钀藉疄璧勯噾鏉ユ簮鐨勮瘉鏄庢潗鏂欙紱
7銆佸姙鐞嗚捶娆炬墍闇鐨勫叾浠栨潗鏂欍
『叁』 房地产开发贷款规定
房地产开发免不了要面临贷款的情况，那么了解一些有关房地产开发贷款的相关规定就必不可少了，下面就让我为你介绍一下房地产开发贷款规定吧。
房地产开发贷款规定：总 则
第一条 为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。
第二条 本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。
住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。
商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。
对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅和商业的面积确定占比)，则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。
房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。
保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围，按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理。
第三条 房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款”的管理，按照本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理。
第四条 房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设，不得用于缴交土地出让金及其他用途。
第五条 对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。
第六条 房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的，可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。
第七条 本办法适用于我行境内各机构。经总行授权获准开展房地产开发贷款业务的我行海外机构，另行制定管理办法。
第八条 我行发行的涉及房地产开发项目用途的融资性理财产品、自营资金投资涉及房地产开发项目等非标债权资产业务准入标准、审查内容和封闭管理要求参照本办法执行。
房地产开发贷款规定：业务准入标准
第九条 借款人应具备以下基本条件：
(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人。
(二)具备房地产开发资质二级(含)以上，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年，且股东须具备二级以上资质。
(三)产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范，核心管理人员素质较高。
(四)财务状况、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
(五)持有有效贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户。
(六)我行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上。
(七)如为外商投资企业，外商投资审批手续齐备，注册资本金应符合国家相关规定。
(八)愿意接受我行封闭管理的各项要求。
(九)房地产开发项目一般以房地产建成后的销售收入作为还款来源，如果商业地产项目建成后不出售，而是由发展商出租或自行经营并以物业出租/经营收入作为还款来源的，可申请商业物业开发+经营模式的开发贷款。开发+经营模式要求借款人或其母公司须具备2个以上商业物业成功经营的经验，具有独特的商业经营模式和品牌效应，可保证物业建成后的出租/经营收入来源;且接受我行对出租经营收入的监管，保证还款。
(十)我行规定的其他条件。
第十条 房地产开发项目应同时具备以下条件：
(一)经办行一级分行本行政区域内项目(行内银团方式可叙做异地项目)，已纳入国家或地方建设开发计划，立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求。
(二)具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。贷款项目用地出让、转让手续已经办妥，土地出让款已全部缴清。
(三 )项目资本金比例符合国家对应项目最低资本金比例的政策规定，并能够在使用银行贷款之前到位。股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金。
(四)项目符合当地市场需求，预期市场前景良好，预期净现金流充裕，贷款还款来源稳定、可靠。
『肆』 保障性住房可以按揭贷款吗保障性住房按揭贷款流程
正常的住房都是可以办理按揭贷款的，现在买房子的人差不多都是按揭贷款，每个月还贷款来买房子。保障性住房就比较特殊一些。由于保障性住房是有产权限制的。但是一些地区保障性住房就可以办理按揭贷款，在厦门，主要签订协议，保障性住房就可以办理按揭贷款。
保障性的住房政策的规定，经济适的用房和保障性的商品房购房者拥有的都是有限的产权，5年内不得转让，5年后上市交易的应将增值的收益按约定的比例缴交给政府的。以往，由于有限的产权的问题啊，保障性的住房并不能用来作为抵押办理按揭贷款的，这给购买保障性的住房的中低收入的家庭带来了不小的困难啊。此次协议签订后，今后厦门的保障性住房的购房者，可以像普通商品房购房者一样方便地到建行办理按揭贷款。
业务简介：
保障性住房项目贷款是指我行向北京市保障性住房建设投资中心或经市政府授权具有保障性住房经营主体资格的企（事）业法人发放的，用于借款人自行建设、收购或长期租赁保障性住房项目的人民币贷款。
适用客户：
保障性住房建设投资中心或经市政府授权具有保障性住房经营主体资格的企（事）业法人。产品特点：贷款期限相对较长，用于解决收购、长期租赁或自建公共租赁住房项目、廉租房项目过程中的融资需求。办理条件：
1、收购或长期租赁的保障性住房项目
（1）财务制度健全，有可靠的还款来源。（2）信用状况良好。（3）信用等级符合我行要求。（4）项目自有资金比例符合我行要求。（5）项目未来租赁市场前景较好，且项目出租、出售所产生的现金流能够覆盖本行贷款本息
2、自建的保障性住房项目（1）借款人具备房地产开发资质。（2）贷款项目取得政府有关部门的批准文件，符合国家产业、土地、环保等相关政策。
通过对上面保障性住房按揭贷款的一些了解，相信更多的关注保障性住房的网友能有所收获了。虽然申请保障住房也有一定的条件限制。但是一些城市保障性住房还是可以申请按揭贷款的。但是贷款的期限相对较长。也需要符合一定的办理条件才能办理。