❶ 房子下来多久能抵押贷款年限 房屋抵押贷款最长年限是多少
1、贷款年限的定义
贷款年限是指借款人从贷款开始到还清贷款本金和利息所需的年限。对于抵押贷款来说，贷款年限一般也指该房子借款人在购房后，抵押给银行作为贷款担保物的使用年限。
2、房子下来多久能够抵押贷款
对于一套新房，大多数银行要求至少要有产权证才可以进行抵押贷款。因此，如果购买一个新房的话，最快也需要等到产权证领取后才能进行抵押贷款，一般需要等待2-3个月左右。
而对于二手房而言，需要满足以下条件才能进行抵押贷款：
1）房产已满两年，且购房首付比例不低于30%；
2）房屋产权证已取得；
3）房屋没有纠纷，不存在法律纠纷和共有等问题。
因此，对于二手房而言，如果要进行抵押贷款，至少需要等到房屋产权证领取后的满两年之后。
3、贷款年限的影响因素
1）借款人的还款能力：借款人的还款能力是银行考虑贷款年限的重要因素。如果借款人的还款能力非常强，银行会考虑延长贷款年限，从而更好地适应借款人的需求。
2）房子的价值：贷款年限也跟房屋价值有关系。如果房子的价值非常高，银行通常会考虑延长贷款年限，这样可以降低每个月的还款负担。
3）借款人的年龄：银行贷款年限的长短，也跟借款人的年龄有关系。一般来说，年轻人还款能力更强，因此，银行会给予他们更长的还款年限。而对于年龄较大的借款人而言，银行可能会缩短还款年限，以保证贷款的安全性。
4、如何选择合适的贷款年限
选择合适的贷款年限可以帮助借款人更好地还款，并避免不必要的经济压力。对于选择贷款年限，可以根据自己的还款能力和还款风险来考虑。如果自己的还款能力较强，同时希望还款负担较轻，可以考虑选择较长的还款年限。而如果希望尽快还清贷款，可以选择较短的还款年限。
此外，购买房子的目的也可以是考虑贷款年限的一个因素。如果是作为自己的住房，可以考虑较长的贷款年限，以减轻还款压力。而如果是考虑进行短期投资或手头资金比较充足，可以考虑较短的贷款年限，尽快收回本金并投资其他项目。
❷ 买房子贷款一般需要多久能下来
买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。
1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，如无问题，银行3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
法律依据：
《合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条
借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。