㈠ 贷款房子卖掉利息怎么算
贷款房子卖掉后，利息计算主要取决于还款方式。主要有两种计算方法：等额本金和等额本息。
等额本金还款方式中，贷款总额会均等分成N期，每期还款时，会根据剩余未还本金乘以贷款利率来计算应还利息。
等额本息还款方式下，每期还款的本金和利息之和是相等的，这样可以保持每月还款额一致。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证。如果前期利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，那么重新出具的债权凭证上的金额可以视为后期借款本金。如果利率超过四倍，超出部分的利息不应视为后期借款本金。
计算借款人借款期间届满后应支付的本息之和时，若超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和，则法院不予支持。这旨在保护借款人免受过高的利息负担。
㈡ 房屋买卖贷款利息怎么算
房屋买卖贷款银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年（月）的，计息公式为： ①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为： ②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息＝本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
㈢ 卖房子利息怎么算
卖房子利息有两种方式计算：
等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第1期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第1期利息，就是第1期偿还的本金；
第2期利息计算，是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第2期本金数，再乘贷款利率得第2期的应还利息，以后各期以此类推。
具体参考标准如下：
抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%；倘若你是买第2套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准；
银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款 4.86；六个月至一年(含1年)贷款 5.31；一至三年(含3年)贷款 5.40；三至五年(含5年)贷款 5.76；五年以上贷款 5.94。
㈣ 贷款中的房子卖房怎么计算
1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。
3、以上两种方法相比较，各自有各自的长处，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。
有贷款的房子
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
㈤ 贷款卖房利息怎么算
卖房是不需要贷款的，直接售卖即可，只有买房是需要申请贷款的，买房灶旁贷款利息的计算方式分为两种，一种是等额本金本金还款法，另一种是等额本息还款法，等额本金还款法贷款的本金和利息大约是1:3的比例，每个月偿还贷款的金额是逐月递减的，等额本息还款法，每月需要归还的贷款金额是保持不变的，但前期归还的利息金额比较多，后期归还的利息金额是递减的，本金金额是递增的，二者相比，等额本金支付的利息总额低一些。
贷款卖房是先过户还是先给钱？
如果是贷款买房的话，那么通常要先给钱，主要是先支付30%以上的首付款，然后再去办理过户手续。如果对方是贷款购买房子的话，那么双方需要先签订合约，然后可以让买家先支付相应的首付款，接着再让买家去银行申请贷款。贷款批下来了之后，买卖双方需要去缴纳各自的税费，并且要凭借着完税证明去办理过户手续，只要办理完了过户，那就代表双方的交易已经彻底完成，此时只要去验收房屋即可。
贷款卖房多久能拿到钱？
能一次性交付房屋款项的卖房当天也可能拿到钱，如按揭付款的，卖家按揭拿到钱要根据银行放款时间。买家如果是按揭要看按揭时桐仿间是多久，快的话可能是一个月左右，一般情况是一个月到一个半月。要看房字的情况，如楼层、装修和所朝方向等原因。等做完抵押，到时候银行局辩纤放款下来会直接到账。
如果是贷款买房子，业主有6大类首款项目，收款顺序按照定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，后收回。