⑴ 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好
我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。
小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。
⑵ 首付40-50万左右，是考虑全款买公寓还是贷款买住宅合适
因为公寓和住宅项目属于两种不同属性的产品，公寓较主要依靠长期出租；而住宅更倾向于总价的增值，但可能面临后期还款压力大的问题。如果考虑公寓，主要侧重于项目的地段即现有的配套，选择住宅则更注重整个板块的发展前景和空间。在目前苏州的市场情况下，总价40-50万的公寓和首付在40-50万地段较好的住宅项目并不多。姑苏区目前在售的两个挑高项目平江悦和星光耀可以重点关注，一方面两个项目都处在苏州市中心姑苏区，周边交通方便，人流量和固定的上班族较多后期出租有保障；另一方面，两个均为4,49米的挑高公寓，户型竞争力大。住宅方面，吴中太湖旅游度假区目前在售的蔚蓝四季也可以考虑，一方面五号线地铁即将开通到太湖旅游度假区，且太湖旅游度假区作为未来苏州开发太湖的重点区域，板块价值不断攀升；另一方面项目品质较高，在售的均为纯电梯洋房，内部配套齐全。总的来说，无论是公寓还是住宅，各有优劣，建议您先实地考察适合您的公寓和住宅，两者综合考虑，再根据您具体的情况选择。