『壹』 环京楼市松绑 燕郊又热了起来
稳地产背景下，持续降温的环京楼市也迎来一系列松绑政策。
第一财经记者从当地银行了解到，前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊，虽然尚未公开出台统一的楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持，多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平，其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。
另据房产中介人士介绍，当地限购政策自去年7月末开始有所放松，今年一季度明显放松，外地户口在廊坊购房不受限制。
作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)，三河市燕郊地区楼市一度火爆，之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑政策“悄然”执行，前期低迷的成交近期开始回暖，某热门小区3天成交超10套，超过整个5月份。“今天签了3个(贷款)，比之前好多了。”某大行一位信贷经理对记者表示。
利率、首付双降
“上周刚调的4.25%，4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前为4.45%，近期调整后最低可做到4.25%，需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。
5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45%，叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点，多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率。
除建设银行外，工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近期的首套房利率下调，时间普遍从上周开始。
在一个月之前，据房产中介人士介绍，廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时，多位银行房贷客户经理也表示，房贷利率仅在上个月就有多次调整，一路下调至当前最低水平。不过部分中小银行还没有最新的调整动作，以廊坊银行为例，该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，对于是否进一步下调“还没听说”。
同一银行不同支行执行标准也有所差异。以工商银行为例，不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“也听说其他支行调整的消息了，我们目前还没接到通知，但是过一两天有可能会有变化，说不准。”该行香河某支行工作人员表示。
下调的不止是贷款利率，还有首付比例。早在4月初，就有消息称燕郊地区银行下调首付比例，即首套房从30%降至20%，二套房从50%降至30%，但仅“一日游”之后，多家银行就表态暂停。近日记者再次咨询，四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%，且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示，最终首付比例要根据楼盘以及中介确定，会在20%～30%的区间。
但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示，该行继续执行首套房30%的首付比例要求，并强调“20%不合规”。对此，记者以购房者身份咨询多家大行工作人员，对方均表示20%系在政策允许范围内调整，且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例。
上述中介人士对记者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有执行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行，目前大部分银行都可以做到。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，当地居民购买首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。
成交明显回温
因为通勤方便，廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择，当地房价在2016年～2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米，也吸引了不少炒房客。有购房者向记者透露，2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。
但随着2017年《意见》出台，限购开始严格实施，除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地买房外，严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限购1套)。这一政策劝退了炒房客的同时，也将“北漂”一族拒之门外，曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌。
加上近两年疫情对通勤的干扰，北三县房地产市场持续降温，价格腰斩之后，更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖。
记者在安居客、链家等房产中介APP搜索发现，目前环京北三县(燕郊、香河和大厂)中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区，均价约在1.7～1.8万元/平方米，但相比2016～2017年间动辄2.5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落。
不过最近已经有所反弹，除了信贷支持更加宽松外，更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底，有关廊坊市政府废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传，但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。
有中介人士向购房者透露，限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份，限购放松逐渐成为了“公开的秘密”。
另据记者了解，有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务，近期正准备逐渐恢复，但仅与指定中介合作。不过承德银行等中小银行在当地的房贷业务在去年四季度暂停，至今尚未重启。
“前期积累了一部分房源(库存)，现在才开始卖，接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍，政策利好加上疫情形势好转，最近咨询和看房客户明显增多，仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套，超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露，当前一天可以签3个贷款，较之前明显增多。
『贰』 在燕郊买房，能申请北京的公积金贷款吗
不可以的，公积金只针对缴纳公积金当地买房适用，如果你是首套买房，现在打七折利率和公积金差不多，公积金利率3.84%商贷4.158%，要是二套商贷（6.534%）的利率就要高出不少了。可以考虑将公积金提取出来，用商贷贷款
『叁』 有消息称，在燕郊买房首付降至20%，官方对此有何回应
官方表示这个措施已经被叫停，同时也会重新考虑是否会降低个人住房贷款的首付比例。
在燕郊地区主动降低首付款的比例之前，很多城市其实已经放开了限购和限贷的措施，同时也主动降低了个人住房贷款的首付比例。特别是对于那些首套房的购房者来说，很多人可以获得更低的贷款门槛，同时也可以获得更低的首套房的贷款利率。对那些已经有了房子的人来说，这些人其实需要审慎地决定自己是否需要在燕郊买房。
燕郊地区的首付款的比例降到了20%。
因为燕郊地区的房地产行情比较差，为了进一步鼓励楼盘销售，有些银行已经放开了燕郊地区的个人住房贷款的首付比例，同时也把之前的30%调整为了20%。在此之后，后面买房的积极性进一步提高，很多楼盘的售楼处的工作人员也表示这个事情属实。
『肆』 燕郊买房首付最低两成有银行已紧急叫停
牵动数十万“北漂”心绪的燕郊，购房市场再起波澜。
近日有消息称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称属实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。
不过据第一财经了解，这个未出官方文件的消息，有银行已经紧急叫停。
“昨天确实有说，在燕郊买房首付降到两成，几家银行都有通知，但可能是我们宣传力度太大，引起了关注，现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。
“关于二手房贷款首付比例问题，邮储银行、华夏银行单方面宣导，可按首套20%,二套30%的首付比例批准贷款，现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。
还有多位中介表示，昨天首付两成的消息放出来后，受到了广泛关注，目前暂时不让宣传了，跟客户都是按“首套三成首付”来沟通，要继续看后续政策走向。
燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，尽管行政区划上属于河北，但因其特殊的地理位置，一直是许多北漂安家置业的备选之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天两地通勤。
这种特殊的地理身份，曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时，在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下，燕郊房价直线上扬，到2017年个别项目甚至突破40000/平方米，整体房价逼近30000元/平方米，远高于河北平均水平。
随即，调控重拳降临。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。
疫情之下，燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重，我们很多员工都一直封着，北京客户过不来，成交量也很差，不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。
从实际数据看，今年的燕郊楼市有所修复，但还远未走出低谷。克而瑞数据显示，2月份三河整体成交惨淡，区域共计成交125套，环比上涨1.63%；成交均价21311元/平方米，环比下跌2.44%；成交金额2.61亿元，环比下跌1.67%，同比上涨113.9%。
“整体来看，三河楼市成交量仍处于较低水平，降温和当前楼市中的购房需求减少有关，疫情之下，进出北京不便，进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。
因楼市持续低温运行，燕郊频频传出政策松动的消息。实际上，不仅是此次的首付风波，从2020年开始，中介便称燕郊新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。
去年年底时，三河市住房和城乡建设局告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果不拿社保，要看能不能网签。
对此多位中介及置业顾问称，外地人在在燕郊买房，不需要户口和社保等限制条件，新房早就放开了，二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了，网签都没问题，很多都是现房，也不会收取额外的费用，不过官方不能这么说。”
合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。
比如说，地铁22号线开通后，检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今天，让燕郊和北京的通勤更加顺畅；再比如，燕郊的公共配套服务设施，是否能落地北京的教育资源、医疗资源，保持相对较高的生活水准，与北京“同城化”发展。
“过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是随着这轮环京楼市腰斩，断供案例出现，如果仅是一个楼市放松政策，并不能带来市场局面的明显改观，还是需要有系统性的扶持政策，让其融入北京发展的大格局中，实现产业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式下跌的情况，才能陆续得到缓解。”郭毅称。
『伍』 燕郊首套房贷款利率是多少
贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
『陆』 燕郊购房政策2022
不限购，本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。限贷：首次贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。限售：不限售1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
一、买房的流程是什么：
1、签合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同;
2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价;
3、立契;
4、办理过户。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。
二、买房贷款需要的材料有：
1、贷款的申请书，要如实填写信息;
2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有户口本;
3、个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明;
4、个人收入的证明，比如工资流水账单;
5、提供购房合同以及首付款的证明;
6、房子与其他人一起共有，另外一个人也需要提供身份证明等等。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。