① 房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款
工行省分行房地产信贷部有关负责人：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。
由于房地产热,上海方面的消息:
记者昨天确认，中行上海分行已于今年7月1日起对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约处罚政策。
中行：提前还款交6月罚息
据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。
招行：一年内不可提前还贷
记者从沪上另一家招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。
优质客户将减轻罚息
尽管对房贷提前还款态度“严厉”，但上述银行对其优质客户仍然有区别政策。招行电话银行称，按揭经办行会根据客户具体情况分析，不会“一刀切”。而中行有更明确的细化政策，如经支行认定的VIP客户或经支行认定的具有重大贡献的客户，经支行主管行长同意，有权减免三个月利率的违约金。经总行或分行认定的VIP客户以及经总行或分行认定的有重大贡献的客户，经分行的消费信贷中心审批后，有权减免全额违约金。
其他银行：一年内提前还款普遍罚息
记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金收取政策，如工行和民生银行规定，交一年内提前还款部分的5%为违约金；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷须交提前还款金额的1%为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数)，即当年未还款剩余月份的总的利息总额。建行则是要求一年内不允许还款。
不过本人印象中民生银行好像没有处罚,楼主自己再了解一下吧,有什么问题,随时欢迎继续发贴提问
② 住房商业按揭贷款有哪2种方式
贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
温馨提示
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
③ 在中国银行按揭贷款买房，怎样提前还款
中国银行商业住房贷款提前还款规定：
借款人向贷款人提出提前还款书面申请后，经贷款人同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。
1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。注：贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。
2、提前还款需到办理贷款的中行网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往中行经办网点申请。
提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。
温馨提示：目前中行个人住房贷款的提前还款需要本人办理，暂不支持代办。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
④ 商住房可以按揭多少年
商住房可以按揭的年限一般是根据多种因素综合确定的，最长的按揭期限可达30年。
商住房的按揭贷款期限是由多种因素决定的。一方面，贷款机构会根据申请人的资信情况、收入状况、所购商住房的价值等多种因素进行综合评估。不同的贷款机构和政策可能存在差异。通常情况下，商业银行和公积金中心的贷款政策会有不同，最长按揭年限也会有所区别。一般而言，商业性质的住房按揭贷款年限可能相对较短，而住宅类房产的按揭贷款年限相对较长。
另一方面，商住房的按揭期限可能受到土地使用年限的影响。因为商住房的土地使用年限一般较短，所以其按揭贷款的期限也会受到相应限制。此外，不同地区和不同银行的具体政策也可能有所不同，因此具体的按揭年限需要根据具体情况来确定。
总的来说，购买商住房的按揭贷款期限需要根据个人情况、房产情况、银行政策等多种因素综合考虑。在申请按揭贷款前，建议购房者详细了解相关政策和银行的具体要求，以便做出更合适的决策。同时，在申请贷款过程中，还需注意保持良好的信用记录，确保具备稳定的还款能力，从而增加获得较长贷款期限的可能性。此外，还需要注意商住房的使用性质、产权年限等重要信息，确保购买符合自身需求和法律规定。
⑤ 提前还住房商业按揭贷款可以提取公积金吗
可以提取公积金。
一、了解提前还贷的条件
想要提前偿还贷款的，首先需要向当地的银行咨询提前还贷的相关政策及规定。不同的银行可能会有不同的提前还贷条件，例如贷款时间、还款额度等。一般情况下，自贷款发放之日起还款一年以上，还款期间没有发生过预期90天以上的情况，即可提前还贷。
二、准备相关资料
想要提取公积金来提前偿还贷款的，首先需要准备好相关资料，例如身份证、还贷明细、公积金账户等。这些资料将用于公积金提取的申请和审核过程。
三、提交申请
准备好相关资料后，向当地的公积金管理中心提出提取公积金的申请。在申请过程中，需要填写相关的表格并提交必要的资料。公积金管理中心将对申请进行审核，并在一定时间内给出答复。
四、提取公积金
如果申请获得批准，公积金管理中心将会把提取的公积金直接打入到还款账户中，用于提前偿还贷款。在这个过程中，需要注意的是公积金的提取额度不能超过贷款的本金余额。
综上所述：
提前还住房商业按揭贷款可以提取公积金，但需要满足银行和公积金管理中心的相关政策和规定。在准备相关资料和提交申请的过程中，需要仔细核对并确保信息的准确性。一旦申请获得批准，就可以将提取的公积金用于提前偿还贷款，减轻还款压力。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十四条规定：
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。