A. 我卖房子对方贷款我怎么拿钱
现在各地的房价都很高，所以越来越多人都选择贷款买房，期间虽然需要缴纳一笔不菲的利息，但是可以有效的缓解当前的经济压力。那么，在二手房交易市场中，如果对方也选择贷款的方式购房，作为卖方应该怎么拿钱呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二手房买卖流程
1、准备材料
卖方：应该准备好所有产权人的身份证明文件、房产证原件以及收款的账号等等。
买方：如果不需要贷款的话，只需要准备好足够的资金和身份证明文件就可以了。但如果需要贷款，还要到银行打印近6个月的流水账、当地医社保的缴交记录以及首付款等等。需要注意的是，如果是单身人士，还需要到民政局打印相关证明。
2、签订购房合同
无论是全款还是贷款，买房都必须要签订购房合同，这是保障双方权益的重要依据，而且在之后办理过户的时候也需要用到。
3、办理贷款
将之前准备好的资料、购房合同带到银行申请贷款，因为二手房的情况比较特殊，所以在申请贷款的时候，还需要对房子进行评估，然后银行根据评估的报告进行审批贷款额度和年限。
4、办理资金监管
在银行审核完贷款之后，双方需要到银行申请资金监管，如果银行确定双方符合要求，就会通知双方共同签订《买卖双方资金监管协议》，买方支付的首付款会直接打入该账户中，由银行来进行监督和管理，双方没有私自动用的权利。
5、缴纳契税、办理过户、抵押房产
过户前一定要缴税，然后再将缴税的凭证、购房合同、双方个人身份证明材料以及贷款合同等材料拿到房管局申请过户。从受理到买方拿到新房产证的时间大约是10个工作日，因为是贷款买房，所以业主还要办理他项权证，银行在收到他项权证原件之后就会将剩余的尾款直接打到卖方账户中了。
编辑总结：以上关于我卖房子对方贷款我怎么拿钱就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
B. 二手房对方还有贷款没还完怎么处理
一、赎楼，但可能会面临风险
第一、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
第二、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。
二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头紧，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：
1、中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
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D. 房子卖掉贷款怎么处理
法律主观：
二手房卖方有贷款可以经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项唯厅权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房隐雹产证指携隐更名手续。
E. 鎴垮瓙鍗栨帀璐锋炬庝箞澶勭悊
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