A. 离婚贷款房子怎么除名
法律分析:在房贷未还清的情况下,不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行,原房产证的拥有人没有处置房产的权利,房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于当事人一方,以后只要还清房贷了,便可把房产证拥有人改为当事人自己的了。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
B. 房子贷款买的离婚以后需要除名吗
法律分析:不可以除名,必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证,目前该房屋还属于抵押状态,则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款,都无法办理产权变更。
对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产,可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场,提交的资料有:原房屋所有权证、原国有土地使用证,原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。
如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产,可以办理夫妻间赠与,该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕,又不属于直系亲属关系,可以按房屋买卖办理更划算。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零六条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
C. 离婚后按揭房如何除名
离婚后按揭房除名需要先还清贷款,然后办理除名手续。
离婚后,对于按揭房的除名处理,关键在于按揭贷款的存在。由于按揭贷款合同通常不允许在贷款未结清的情况下进行产权变更,因此,想要从房产证上去除某一方的名字,首要步骤是偿还全部贷款本息。这一步是为了解除房屋的抵押状态,使得产权变更成为可能。
具体操作上,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书以及房屋所有权证等相关材料,前往房产交易中心或相关部门进行申请。如果是协议离婚,双方应共同申请,并提交加盖民政部门公章的离婚协议书;如果是诉讼离婚,则由获得房产的一方凭生效的法院判决书及其他必要材料单独申请。在提交申请后,工作人员会审核相关材料,确认无误后,方可办理除名手续,并颁发新的产权登记证书。
需要注意的是,在办理过程中,如果房产证上设定的产权人姓名有误,或者产权设定了抵押,还需要提供额外的证明材料,如公安部门出具的相关证明或银行的同意函。此外,不同地区的具体操作流程可能略有不同,建议在办理前咨询当地的相关机构或律师,以确保流程的顺利进行。
另外,如果离婚后一方想要保留房屋并继续偿还贷款,可以与另一方协商达成补偿协议,或者通过法院判决来确定补偿金额。在贷款结清和除名手续办理完毕后,保留房屋的一方即可获得完整的房屋产权。