1. 房子贷款可以过户给别人吗
房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
房屋过户流程是怎样的
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2. 房屋贷款可以转移给别人吗
一、房屋贷款可以转移给别人吗
房贷可以转移给别人，在转移房贷的时候需要办理转按揭手续。在办理转按揭手续时用户需要向放贷行申请个人住房贷款转让，变更房贷主体，将当前的还款人由用户本人转为需要转换的人。
二、有贷款的房子可以过户给家人吗?
这个暂时还不行,没有房产证过不了,即使下证了也必须还清贷款才可以过户给家人或者其他人可以在添加共有人,明确所占份额,
三、买了别人的房屋想把他的贷款转移到我名下怎么操作？
可以，通过转按揭实现，“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有：
1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
4）各类中介公司、物业公司和开发商。
四、我想问问房屋贷款可以转移给别人吗
房贷可以转移给别人，在转移房贷的时候需要办理转按揭手续。在办理转按揭手续时用户需要向放贷行申请个人住房贷款转让，变更房贷主体，将当前的还款人由用户本人转为需要转换的人。更多关于房屋贷款可以转移给别人吗，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/8b706a1615837006.html?zd查看更多内容
3. 房子有房贷可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
【法律依据】
《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
4. 有贷款的房子可以售卖吗
有贷款的房子可以售卖，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：
1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更;但大部分银行都不可以办理这种业务，户主可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。
2、户主也可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。
3、业主可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
4、买卖双方可以协商利用购房者支付的首付款，将房屋的按揭贷款还完，这种方法适用于贷款额度较低的户主或是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况，但这种方法只适用于买卖双方互相信任，不熟悉的双方不推荐此种方式。
购买有贷款的房子要注意什么?
1、核实房产真实信息
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
5. 有贷款房子可以转卖吗
有贷款房子可以转卖吗
按理说，只要还有按揭的房屋，就不能上市交易。但在现实中，我们可以用几种方式把房屋卖掉。情景一：你要出售的房屋剩余的借款数额很低。方式：卖方用买家的首期款支付其余的贷款。一般来说，二手房的首付款是30%到40%。如果还剩下的钱不多了，卖方就可以用第一笔钱来偿还剩下的债务，然后去银行办理过户手续。
这样才能进行下一次的买卖。这是最常见、最方便、最保险的方式。
情景二：欲出售房屋所余贷款数额更大。方法一：通过银行的按揭来偿还剩下的住房贷款。也就是说，剩下的还得靠银行贷款。卖方可以用自己名下的其它抵押品来偿还房屋的按揭。等买方付款后，再来偿还银行的按揭。这个办法虽然有点复杂，不过也可以用来卖房子的人。
第二种方式：抵押贷款。转抵押是指在抵押人将房子作为抵押后，买方在得到贷款银行的许可后，继续向卖方偿付其尚未到期的债务。
也就是说，如果要买房，必须将房屋的抵押交给买家，由买家来偿还抵押。
在二手房交易中，有两种情形：液凳搭同行转按揭与跨行转按揭。
由于买家的信用状况、贷款意愿、贷款能力、购房资金安排等因素的差异，因此，在抵押贷款的过程中，买家可以根据自己的需要，提出贷款期限、贷闹拿款金额和支付方法。
不过，这个办法也有一定的局限性，因为很多银行都有不同的政策，所以在实践中，能够办理转按揭的银行并不多。
所以，很少有人会用这个办法。
抵押贷款的程序大致如下：买方与卖方订立《房屋买卖合同》；买卖双方、买卖双方、律师事务所签署《转按揭交易安全保证合同》；买房人先交首付。卖方的贷款银行出具的书面确认，同意提前一期还款（包含借款本息、还款帐号）；买方凭上述文件和个人信用证明，向贷款银行申请按揭贷款（提交贷款申请、律师审核、银行审核）；卖方交付房屋；银行审核通过后，贷款到卖方银行；卖粗拍方收到款项后，与原放款行解除借贷合同及抵押登记，与买方、律师共同办理过户手续，并抵押给买方；买方的放款银行向卖方支付首付款。
以上是对有贷款房子是否可以转卖的解答，并列举了几种情景，按理说，只要还有按揭的房屋，就不能上市交易。