❶ 办首套房贷款的利率是多少
在各大银行办理商业贷款购买首套房时，贷款利率会根据借款人的资质在央行基准利率上进行上浮。因此，每个人的贷款利率都会有所不同。而若选择办理公积金贷款购买首套房，则执行的是央行基准利率，不会上浮。
目前，央行的基准利率如下：
一、商业贷款：
1. 贷款期限在一年以内，利率为4.35%；
2. 贷款期限一至五年，利率为4.75%；
3. 贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1. 贷款期限在五年以下，利率为2.75%；
2. 贷款期限五年以上，利率为3.25%。
这些利率的设定旨在平衡银行的风险与借款人的负担，确保金融市场的稳定运行。无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都应充分了解贷款利率的变动情况，以便做出更加明智的贷款决策。
❷ 首套房利率85折，是说的商业贷款还是公积金贷款
一、首套房利率打折或上浮，都是针对商业贷款的。公积金本身的利率较你，没有折扣之说。
二、享受85折，这个利率折扣是永久的，在整个还款期都享受。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
❸ 贷款买首套房利率有优惠吗
首套房贷款利率是否有优惠，主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的，无论申请的是哪种房贷类型。
比如申启升请个人商业性住房贷款的话，中国人民银行的规定是：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)。粗前
当然，不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点，二套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点(具体可咨询当地经办分行)。
而若申请个人住房公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。
首套房利率打折的条件
想要首套房贷款利率打折其实不太容易，毕竟若是申办个人住房公积金贷款，那将直接按照央行贷款基准利率来执岩旁清行;而若是申办个人商业性住房贷款，也是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR每月由报价行统一报价，再由全国银行间同业拆借中心计算得出，基点数则看银行的规定。
不过首套房的贷款利率普遍要低于二套房贷款，本身就是在享受一道的利率优惠。而客户不想房贷利率太高的话，可以选择办理个人住房公积金贷款，一般都要比个人商业性住房贷款的利率要低。
毕竟央行贷款基准利率当中的公积金贷款五年以上年利率为3.25%，而商贷定价基准的LPR报价：5年期以上为4.65%，已经比3.25%要高了，届时再加上一定基点数就会更高。
大家还需要注意，若办的是商贷，且选择固定利率，那之后利率都不会再变。而若选择浮动利率，之后要是LPR下降了，房贷利率也会下降;当然，LPR上升的话，房贷利率也会随之上升。