㈠ 名下有房没有贷过款,再买房算第几套
这种情况属于第一套房。
㈡ 没有贷款记录，但是名下有房屋算首套房吗
不算。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(2)征信上没有贷款记录买房子算首套吗扩展阅读：
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
㈢ 外地有房杭州买房算首套房吗杭州首套房认定标准
只要没有贷过款，你名下查不到贷款记录，就算首套；如果名下有贷款记录，不管名下有没有房字，贷款有没有还清都算二套。如果名下有两笔没有还清的记录是不能贷款买房的，全国都一样。"杭州认房又认贷的，外地有房查不到房产记录（因为各城市房管局没有联网）但是可以查到银行贷款记录，所以只要你有贷款记录就会被查到，就会被认定为有房。
杭州首套房认定标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
三种情况，被认定为二套房
（1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
（2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
（3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。""首先要看你在外地的房子是否有贷款记录，如果有贷款记录（不管有没有还清）就算二套，首付60%。
如果你在外地有两套房子贷款记录都没有还清（就是在你名下查到两笔正在还贷的记录）那你就不能贷款买房，只能全款。""杭州的限贷政策
1、杭州无房，并且在全国无房贷记录的
享受首套贷款优惠，首付最低三成，享受年基准利率【4.9%】【具体要不要上浮看个人征信和市场政策，现在大部分都要上浮】
2、杭州有房或者有贷款记录【不管有没有还清】，都属于二套贷款，首付6成，利率上浮10%【现在基本要上浮20%】
3、有两套贷款都没还清，不能贷款了，要买必须全款了 "
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㈣ 名下有房无贷，再买一套房算不算首套房
名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
㈤ 请问首套房怎么认定十种不算首套房是哪些
限购政策里的首套房一般是指：在房管局里查询你名下住宅性质的房产为0套。（你买的写字楼、农名房、自建房、公寓房等都不算），如果是银行里面贷款衡圆戚的话，一般是指你没有贷款买过房，征信记录里面没有贷款记录或者有贷款记录已经还清。
#最标准的首套房认定就是，你在房管局也没有查到房产，在征信报告里也没有贷款记录。这个一定是首套房子。
#下面10种情况不算有1套房产，买房依旧是首套
1.没有贷款买的房子
2.买的非住宅类的房子（如：公寓、写字楼）
3.买的小产权房的房子（土腔宽地为集体性质）
4.安置房，但是没备案
5.农村的房子，自建房
6.没咐陵有房产证的房子
7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房
8.婚前贷款已结清的房子
9.房产不在限购地的房子
10.卖出去的房子，房管局查询为0套
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