❶ 二手房能不能贷款按揭
二手房可以贷款按揭，但要满足条件：一、提供有效证件，要有身份证，要是常住户口，要有房产证；二、个人条件，年满18周岁，年龄加上贷款年限低于60或65岁，有完全民事行为能力，有稳定工作和收入，信用要良好；三、房子条件，二手房产权要清晰，不能属于抵押或拆迁范围，有一定的贷款价值，根据价值来评估。
二手房能不能够贷款按揭
可以，但需要满足一定条件。
1、提供有效证件
买二手房，如果想要通过银行贷款，首先需要提供个人的有效身份证件，有身份证或者有常住户口的证明材料。另外，还要提供的是这套房子的产权证书，有原件和复印件，这些资料都要准备齐全，以待后期审核。
2、个人条件
贷款人本人的条件也符合要求，首先就是年龄需要达到18周岁，有完全民事行为能力。但是还要考虑到贷款人的年龄不能够超过一定的范围，如果是男性，本人的年龄再加上房子贷款的时间，加起来要小于65周岁，女性朋友要小于60周岁。
拥有中国户籍，但是户口是不限制的。同时，没有犯罪，要有稳定的收入，有一个工作，能够按时发放工资，按时还款。还要缴纳一定的首付款，一般来说不能够低于二手房房价的20%，这是最低的标准。当然，首付款可以根据个人的资金能力，可以高一些，达到30%。如果是二套房，要达到50%。
3、房子条件
买到二手房，产权要明晰，能够提供房产证，这是由房东提供的，要能够进入到市场流通。同时，房子不能处于拆迁的范围，不能处于抵押的状态，房子不能存在债务的纠纷。也就是如果已经被抵押出去，就不能再进行二次抵押。
另外，房子还需要符合评估的价值，通过评估之后，根据评估价来算出贷款的额度大概是多少以及贷款的时间。房子不能够太老，如果房龄达到了25年以上，这样的老房子可能贷款就会达不到要求。
买卖二手房的流程
1、先看房
房东约上具体时间，双方要实地看房，主要查看一下房子的产权证书，包括房子的状况，要了解一下房子的产权是否明晰，有没有对外出租，同时要了解一下房屋的质量问题。
1、产权验证
买卖双方带上身份证以及房产证，到当地的房管局验收房子的产权，领取审验查档的证明，要保留发票。
3、签署合同
房子没有问题，双方对于价格也没有异议，接下来签订合同，然后要缴纳相关的费用，这里就涉及到税费问题。
4、产权过户
接下来双方还需要提交一系列的资料，再到房管部门去办理产权过户的流程。缴纳契税、交易费等等，然后在一定工作日之后，可以带上通知单、身份证原件，包括缴纳契税的发票、原件去领取新的房产证。
❷ 二手房银行按揭贷款流程
您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
❸ 二手房怎么贷款 二手房贷款流程
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房按揭贷款流程
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明)；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同(双方买房协议)；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二手房公积金贷款流程
1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。
❹ 二手房贷款流程是怎样的
二手房买卖贷款交易流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
❺ 二手房可贷款多少
二手房可贷款额度因多种因素而异，具体的贷款额度需根据房屋情况、借款人征信和还款能力等综合因素确定。一般来说，二手房贷款的最高额度可以达到房屋总价的70%-80%。例如，如果二手房总价为100万，那么最高可贷款额度可能在70万至80万之间。
二手房贷款的具体额度受以下几个因素影响：
1. 房屋价值评估。银行在审批贷款时，会委派专业评估机构对二手房进行评估，评估结果将决定贷款额度。一般来说，评估价值可能低于市场价值，因此贷款额度也可能低于房屋总价。
2. 借款人征信和还款能力。银行在考虑贷款申请时，会综合考虑借款人的征信记录、收入状况、职业稳定性等因素。信用状况良好、收入稳定的借款人可能获得更高的贷款额度。
3. 贷款政策和利率。不同银行及市场环境下的贷款政策会有所不同，利率水平也会影响贷款额度。在利率较低时，借款人能够承担的贷款额度会相应提高。
总之，二手房可贷款额度取决于房屋价值评估、借款人征信和还款能力以及贷款政策和利率等因素。借款人可咨询银行或专业机构，了解更详细的贷款政策和要求，以便确定合适的贷款方案。另外，请注意在办理贷款过程中，产生的费用如评估费、手续费等也是需要考虑的重要因素。