1. 二手房过户之后银行拒绝放款
大概有以高掘下这些原因。
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。
如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。
如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下改春，借款人可以询问银行具体原因。
银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，一定要注意，尽可能的谨慎一些。
在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。
其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
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(1)房子过户好下贷款吗扩展阅读：
先过户银行再放款吗？
如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。
流程大致如下。
1、买卖双方签订买卖合同，支付首付款。
2、买卖双方到银行申请贷款。
3、银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值。
4、银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双核念耐方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记。
5、银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。
而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。
要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。
2. 房子过户后按揭款多久下来 房屋过户后多久能拿到按揭款
1、什么是房子过户后按揭款？
房子过户后按揭款，指的是买房的购房者在支付一定比例的房屋款项之后，将剩余的房屋价款通过银行按揭贷款的方式进行分期支付。具体说来，购房者需要向银行申请按揭贷款，银行审核通过后向购房者放款，购房者按照约定的还款计划每月向银行偿还一定金额的贷款本金和利息，直到全部还清。
2、房子过户后按揭款需要多久下来？
房子过户后按揭款的下款时间，主要取决于购房者向银行提交资料的完整程度以及银行的审核速度。如果购房者提交的资料完整、符合要求，银行审核的速度又比较快，按揭款的下款时间会比较快，大约需要7个工作日左右。相反，如果购房者提交的资料不够完整，需要补充资料，银行审核也比较繁琐，按揭款的下款时间就会延长，甚至可能需要1个月以上。
3、影响房子过户后按揭款下款的因素有哪些？
影响房子过户后按揭款下款的因素主要有以下几点：
1. 购房者提供的资料是否完整正确。购房者需要向银行提供的资料很多，包括身份证、户口本、收入证明、工作证明、财产证明、婚姻状况证明等，如果提供的资料有误或不完整，会导致银行审核的速度变慢。
2. 房屋评估价值是否符合要求。银行会通过房屋评估来确定贷款额度，如果房屋评估价值低于购房者所希望的贷款额度，会导致贷款下款时间延长。
3. 购房者的信用记录是否良好。银行在审核贷款申请时，会考虑购房者的信用记录，如果购房者信用记录不良或有不良信用记录，会导致贷款下款时间延长，甚至拒绝贷款。
4、怎样加快房子过户后按揭款的下款时间？
为了加快房子过户后按揭款的下款时间，购房者需要做好以下几个方面的工作：
1. 提供完整准确的资料。购房者需要提前准备好所需的资料，并仔细核对，确保所有资料都是真实准确的，不会出现资料缺失、错误等情况。
2. 做好房屋评估和财产证明。购房者需要自行选择有资质的房屋评估机构，在协商合理的情况下进行评估，确保评估价值达到自己的预期。此外，需要提供真实准确的财产证明，包括银行存款证明、股票、基金等财产证明。
3. 维护良好的信用记录。购房者需要保持良好的信用记录，及时偿还欠款，并尽量避免出现逾期等情况。若有不良信用记录，应尽早申请信用修复，改善信用状况。
3. 房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些
如果购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定都是需要进行房产过户的，房产过户是购买二手房时比较重要的一个流程，房产过户了房屋才算是属于自己了，那么房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。
房子过户了贷款办理不下来怎么办
一般来说，如果购房者是正常办理的房屋过户，那么发生这种情况的可能性是不大的，因为目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的橡尺抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
买房贷款的流程有哪些
1、选择房产
如果购房者想要办理贷款买房，那么首先就应该选择房产，但自己看好需要购买的房子之后，购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理散蚂按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签合同交首付
当购房者把买房的定金支付给卖家之后，就可以把贷款买房的首付款给准备好了，因为支付首付之后就可以签合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、办理贷款申请
在购房者确认自己所购的房子是可以通过银行贷款的，那么购房者这个时候就应该了解贷款的流程，并且向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订按揭合同
在购房者与卖方签订了正式的房屋交易合同之后，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同梁掘高》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一收益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出一般情况下都不会出现房产过户了但是贷款确办理不下来的情况，所以大家可以放心的选择购买房屋。
4. 二手房过户后银行还能贷款吗
一、二手房过户后银行还能贷款吗？
您好，蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。
比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。
二、二手房如何和房主到银行办理贷款？
我刚和买方做了网签、面签，二手房去银行贷款，俗称“面签”。
1.房主和配偶都要到场，银行会审核房主及其配偶的身份证、结婚证、房产证明房产权属的资料
2.买方和配偶也要行流水、收入证明等可以佐证买方有足够的月收入，用以覆盖贷款月供。
银行工是：买方夫妻月收入/2.2=最大月供。
希望对你
三、二手房出售期间房主能办理贷款吗？
二手房出售时间，房主不能拿房产证办理贷款。因为作为二手房交易的重要手续，房产证，在交易过程中，必须保证没有抵押，如果期间办理贷款，相当于房子又抵押给了银行，短期之内是不能进行交易过户的，这样即使卖了二手房，也不能过户，不能保证买房人
权利
四、二手房买卖可以贷款吗?
可以的。有时间不怕麻烦就自己去银行办理，建议找个中介办理一下，会少走很多弯路。
5. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
钱还没到账，就过户了，不知你们合同怎么订的！
1、催款，要求买方想各种办法筹集资金；
2、分期付款，和对方签订分期还款协议，明确欠款总额、利率、还款期限、每月还款额，要求对方以房产证作抵押，并到公证处进行公证；
3、对方也可以将新购房屋转让出售。