『壹』 提前还完房贷，但房产证还没下来怎么办
已经还完贷款，就到银行，把当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的。
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
办理程序：
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
以上内容参考：网络-提前还款
『贰』 贷款还完了房产证没有下来怎么处理
你好，我2019年买的期房，得2021年9月30号交房，我贷款现在提前结清，会不会有什么风险，开发商有没有权利抵押我的房子
『叁』 为什么贷款还清之后房产局不给房产证
贷款还清以后，房管局不是马上给房产证，需要等3个月，交了手续费后才能拿到房产证。
『肆』 房产证是还完贷款才给吗
房产证是还完贷款才给吗房产证并不是还完贷款以后才给，不管客户有没有申请住房贷款，都可以在交房后90天内办理产权证。不过贷款的购房户，在办理产权证的时候要办理抵押权证放在银行，房产证是客户自己拿着的，不需要交给银行保管。
虽然是客户自己保管房产证，但在房贷未还清以前，客户是不能够进行过户或者是抵押等操作的，这些都需要客户了解清楚。
房贷还没有还完的话，客户需要保持良好的还款记录不要逾期，一旦逾期就会承担以下后果：
1、征信会受到伤害。
2、会被银行催收。
3、会产生罚息。
4、房子会被处置。
5、银行会要求提前还款。
6、影响其他贷款申请。
7、征信受损导致职业受影响。
8、会被拉入黑名单。
9、恶意逾期会被起诉。
10、无法享受贷款优惠政策。
可以看到，房贷逾期对于客户的而影响是比较大的。
综述，通过以上关于房产证是还完贷款才给吗内容介绍后，相信大家会对房产证是还完贷款才给吗有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
『伍』 贷款还清银行不给他项权证怎么办
在 房屋抵押 以获得贷款时，贷方往往会获得房屋的他项权证，在正常的情况下，贷款还清楚之后，贷方需要还给借方他项权证，和或者是注销，但是贷款还清银行不给他项权证怎么办，大家通常采用的是向人民法院起诉，在胜诉之后，去注销他项权证，这是很正常的，让我们来看一下相关的方 法规 定。 贷款还清银行不给他项权证怎么办 贷款还清后，银行如果不给他项权证，您可以自己向银行索取结清证明，带齐材料向房管局解除 抵押 ，注销他项权证。 整个解押的流程： 1、您向银行预约还款，并成功还款则已经完成了。 2、银行给您提供一份《结清证明》，一份《解除抵押申请表》,一本《他项权证》(小蓝本)，一份《委托书》----银行委托您办理填写解除抵押申请。同时，银行会向房管局在网上申请解除抵押。 3、到填写上以上材料后，带 身份证 ，产权证和以后上所有材料到房管局，房管局会在您产权证有抵押章的后方盖章，并填写上解压日期。同时，收回《他项权证》。 4、3天后，房管局完成您的产权归档，房屋可以和正常房屋一样抵押交易。房管局的效率各部相同，有的当前就可以。 5、个案： 一，银行根本就没有办理抵押登记。没有给您产权证，只有一个《 借款合同 》，有的叫《 抵押合同 》，所以您还款后就不用去房管局了。这个和常规的最大区别是您的产权证上没有 抵押权 人(银行)的登记。 二、也有可能银行去的房管局。你就看不到《他项权证》了，只要申请解压了就没有问题。 反正他项权证是最终房管局收回的，您最可靠的办法是到房管局查下产权状况，什么都清楚了。 房子被抵押后， 房产证 的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。 据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同： 一种最简单的情况， 购房 者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。 第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。 但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。 从上面的相关规定我们可以了解到在贷款还清银行不给他项权证怎么办的情况下，有时不只是简单的行人民法院起诉，在胜诉之后去注销他项权证就可以的，有的时候还需要去注销抵押程序，不同的地方有不同的规定，最最重要的还是要尽快的收回他项权证，万万不可以拖拖拉拉的办事情，不然就会延误时机。