⑴ 房子首付付了贷款下来了能退房吗
房子首付付了贷款下来了能退房。在交往房屋首付之后，因为银行贷款政策的改变，导致借贷担保合同无法实现，无法支付剩余的房屋款项，可以要求解除合滑察同。
房子交完首付退款的条件：
1、房屋面积出现偏差；
2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房；
3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房；
4、房屋的主体质量不合格；
5、房产证不能按期办理；
6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请信配茄退房的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致卖含使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
⑵ 刚买的房子能退吗贷款也下来了能退吗
刚买的房子在贷款下来之后是可以退房的，在开发商同意退房的情况下，需要先将已经贷下来的款项和银行结算清楚。如果无法在一年之内结清银行的贷款，那么银行就收取贷款人的违约金，在贷款还清之后需要向银行办理注销抵押登记表，开发商就会将贷款金额退回购房者，单方面退房要缴纳购房总金额的20%，这20%算作是合同违约金。
在哪种情况下可以要求开发商退房
1、开发商证件不足
在购买房子时需要查看开发商是否具有五证，这五证分别是《不动产权证》、《土地使用权证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》，这五个证缺一不可，在开发商证件不齐全的情况下是不能够交付房屋的。
2、交房时间延期
买房子到了交房这一步骤时，开发商需要在规定的时间之内将房子交付给购房者，如果开发商没有在规定的时间之内交付房屋，而且超过规定时间许久，那么购房者可以根据法律规定，对开发商进行一个催告，在催告有效期间，开发商必须在三个月的合理期限内，将房屋交付给购房者，如果超出三个月的合理期限还没有交付房屋，那么购房人就有权利要求开发商退房，解除合同，除了退房之外，还可以要求开发商退还订金和已支付的房款本金和利息。
3、房屋质量和抵押问题
如果在购房者和开发商进行了交付房屋之后，购房者发现房屋的质量有问题，例如房屋漏水、地面墙面有裂痕、阳台与客厅连接处有缝隙等，而且这些问题会影响到日常生活，那么购房者就有权利要求开发商退房。有些开发商会将卖出的房子抵押给其他银行用于融资贷款，当发现自己的房屋被抵押给银行之后，需要立即向开发商解除合同退房，这是购房者的权利，买房子时一定要留个心眼。
4、无法申请贷款
某些无法申请贷款的情况，并不是购房者的原因，贷款无法下来，可能是因为开发商的项目和实施计划，不符合银行贷款的项目规划，所以购房者无法申请贷款，而且有些开发商提供的贷款资料不具备担保贷款的有效条件，那么购房者也会无法进行贷款，这时候购房者就可以要求开发商退房。