❶ 广州购房限贷政策
广州购房限贷政策对于首付比例有着详细的规定。对于广州市内无房产且无贷款记录的购房者，最低首付比例为30%。若购房者在广州市内已有房产但无贷款记录，再次购买商品房时首付最低为50%，而购买公寓则需支付70%的首付。如果购房者在广州市已有房产并且有贷款未还清，那么购买商品房时首付最低要求达到70%，购买公寓则为70%。值得注意的是，对于广州市有房产且已有贷款未还清的购房者，再次购买公寓时首付同样为70%。
在差别化住房信贷政策方面，若购房者在过去一年内离婚，或已成年未就业且没有固定收入，其还款资金来源于其他共同还款人，这类情况下的信贷政策将按照购房者在广州市已拥有一套房产的标准来执行。此外，对于广州市户籍的购房者，连续足额缴存住房公积金1年以上才可申请贷款；而非广州市户籍的购房者，连续足额缴存2年以上才具备申请资格。
最后，对于首付部分，任何银行、小额贷款公司、互联网金融机构或信托投资公司均不得向购房者提供贷款或变相提供贷款用于支付首付。这有助于维护房地产市场的稳定发展，确保购房者的还款能力。
❷ 2023年广州住房公积金个人购房贷款最新政策（建议收藏）保姆式解读
广州住房公积金个人购房贷款最新政策详解
一、贷款对象与条件
申请贷款者需满足以下条件：大陆居民需持有效身份证；台港澳同胞需持有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人需持有护照和外国人永久居留身份证；本地户籍需连续足额缴存1年以上，非本地户籍需连续足额缴存2年以上；所购房屋需为常规居住类型商品房；首付款比例须符合规定；具有稳定的职业、收入和偿还贷款能力；缴存的住房公积金优先用于偿还贷款。
符合广州市人才购房政策且持有广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工享有本地户籍待遇；对政府安置或自主择业的军队转业干部提供优先贷款服务。
二、贷款额度、期限与利率
贷款额度由个人住房公积金缴存账户余额、月缴存额、退休年龄等因素决定，不高于本市住房公积金贷款最高额度，以及购房总价款减去首付后的贷款总额。首付比例根据购房人家庭住房贷款记录和在本地的房产状况分情况设定，包括但不限于首套房首付30%，第二套房首付40%至70%，非普通住宅首付70%等。
贷款期限最长30年，不超过购房房龄加上贷款年限50年，最长不超过借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁。贷款金额不超过借款人家庭收入的50%。
三、不予贷款的情况
贷款申请者需注意以下情况：购买砖木结构、混合结构、别墅或非居住用房、独立成栋住宅、部分产权份额的房屋、已购买第三套及以上住房或有未结清住房公积金贷款记录、使用过两次住房公积金贷款、存在特定征信问题的，不予贷款。
四、政策调整
政策会根据社会经济发展情况适时调整，包括人才购房政策、贷款额度、首付比例等，申请者需关注最新政策。
以上内容为广州住房公积金个人购房贷款最新政策详解，旨在帮助贷款申请者了解政策细节，确保顺利申请。如需详细咨询或有疑问，请在评论区留言。更多广州公积金知识将持续更新，敬请关注。