贷款买房算首套房吗

❶ 首套房如何界定

法律分析：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

6、个人名下有一套房是商业贷款，且已还清，另一套是公积金贷款，且已出售，同时能够提供住房出售的证明，在申请商业贷款再买房，算首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清，算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

❷ 首套房二套房怎么算的

一、首套房二套房怎么算的?

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

二、二套房贷款政策有哪些

1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发通知。

2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

按照实际的情况对房子的购买是第一套还是第二套进行相应的认定，认定是第一套还是第二套适用于不同的购房的政策，如果是夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算是第一套房产等。

❸ 买房贷款首套房怎么认定的

买房贷款首套房如何认定？全面解析认定标准与优势

在购房过程中，贷款首套房的认定标准对许多购房者来说都是关注的焦点。究竟哪些情况可以被认定为首套房，其优势又在哪里？下面，我们就一起来详细解读。

一、首套房的认定标准

不同的地区可能会有不同的认定政策，但大体上，常见的首套房认定情况如下：

1. 贷款已结清的情况：若之前贷款买过一套房，商业贷款已全部结清，再次贷款购房时，算为首套房。即使之前卖掉，只要银行征信系统内有贷款记录，但在房屋登记系统查不到房产，再次贷款也算首套。

2. 全款购房情况：无论之前是否卖掉了名下的全款购买的房产，只要房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房时，均视为首套房。

3. 夫妻双方的贷款情况：对于夫妻双方，若一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后两人共同贷款时，根据偿付能力、信用状况等具体因素，银行可以灵活把握贷款利率和首付比例。若一方有房产但无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款时也算作首套房。

二、首套房的优势

首套房的贷款认定不仅有助于购房者顺利获得贷款，而且在贷款利率和额度等方面都拥有显著优势：

1. 申请条件更为有利：与第二套房贷款相比，首套房贷款的申请条件更为宽松。在相同的条件下，首套房贷款更容易获得批准。

2. 贷款利率优惠：二套房的贷款利率往往高于首套房。以公积金贷款为例，二套房的贷款利率会在首套房的基础上上涨10个百分点。商业银行的贷款利率虽然也会上涨，但具体涨幅根据银行政策而定。总体来说，首套房的贷款利率较低，甚至可享受利率九五折优惠。

3. 贷款额度更为宽裕：根据贷款政策，首套房贷款的最高额度可达到房价的七成，首付仅三成。对于公积金贷款，最低可达两成。而二套房贷款则需在首付四成的基础上，贷款额度仅为六成。当然，具体的贷款额度也与贷款人的资质密切相关。

总结来说，了解并充分利用首套房的认定标准和优势，对于购房者来说至关重要。但值得注意的是，尽管首套房贷款有其优势，购房者仍需符合银行的相关要求。只有符合银行的要求，才能顺利获得贷款。