⑴ 住房公积金贷到抵押登记下一步是什么
所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
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办理程序
A．买一手房
借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
⑵ 房屋公积金贷款办理抵押流程
法律分析：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核。
3、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑶ 公积金贷款抵押需要什么材料公积金抵押贷款流程是什么
一、公积金贷款抵押需要什么材料？公积金抵押贷款流程是什么？
在办理贷款的时候，不少的朋友们会选择公积金贷款，而公公积金抵押贷款就是一种常见的办理方式，借款者要准备好个人的相关材料，注意具体的办理流程，那么公积金贷款抵押需要什么材料？公积金抵押贷。在办理贷款的时候，不少的朋友们会选择公积金贷款，而公积金贷款的话贷款就是一种常见的办理方式，借款者要准备好个人的相关材料，注意具体的办理流程，那么公积金贷款抵押需要什么材料们来了解一下公积金抵押贷款的事宜吧。
公积金贷款抵押需要什么材料？
申请人及配偶住房公积证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能
购买住房的合同、保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权证明，有关部门出具的抵押物估价证明(六)公积金中心要求由第费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。
公积金抵押贷款流程是什么？
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实资料。请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷
2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核.
3、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字将有价证券交管理部或盟
在办理公积金抵押贷款的时候，关的流程问题，这样办理起来也会更加的方便和快速以上，就是关于公积金贷款抵押需要流程是什么的相关介绍，大家在办理公积金抵押贷款的时候，要注意结合自己的经济能力来
二、办理贷款需要的材料
????借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；房产的产权证；必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。
???年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所;持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;借款人投资项目已有一定的自有资金;贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资;在本行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。
??根据《中国人民银行贷款通则》第十一条规定，贷款期限：贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
三、贷款需要什么材料
个人申请银行贷款需要提供的资料：
贷款申请书；
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
财产共有人同意贷款意见书；
夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；
固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
借款合同。
个人担保，需提供以下资料：
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；
固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
个人人行查询系统征信；
公证 。
四、办理贷款需要哪些材料？
1、个人住房借款申请书；
2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
4、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
5、房地产权证复印件；
6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
9、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；
10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
11、贷款行规定的其他文件和资料.
⑷ 房产证抵押在公积金贷款怎么办理
一、如何办理房产证抵押的公积金贷款？
进行房产证抵押的公积金贷款，首先需满足房产证抵押和公积金贷款的双重条件。
二、房产证抵押贷款的手续：
1. 房产证抵押贷款申请条件：
- 房屋性质为住宅、写字楼、别墅、商品房、经济适用房，且产权明晰、使用年限在20年以内；
- 抵押人或借款人需具备完全民事行为能力，年龄在18至65周岁之间，身体健康；
- 抵押人或借款人信用记录良好，近24个月内无连续3次逾期还款记录；
- 抵押人或借款人需有稳定的还款来源和其他资产证明；
- 贷款用途明确且真实。
2. 房产证抵押贷款准备资料：
- 借款人及配偶的身份证、户口本原件及复印件；
- 婚姻状况证明及复印件；
- 房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料；
- 个人主要银行账户近6至12个月对账单；
- 工作单位收入证明；
- 家庭民间借贷条等证明材料；
- 评估报告。
三、公积金贷款的条件和流程：
1. 公积金贷款申请条件：
- 具有合法有效的身份；
- 具有完全的民事行为能力；
- 具有稳定的职业和收入，信用状况良好；
- 购买、建造、翻建、大修自住住房；
- 具有相关合同或证明文件；
- 提供委托人认可的担保；
- 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款。
2. 公积金贷款准备资料：
- 借款人的身份证原件和复印件；
- 配偶的身份证原件和复印件；
- 借款人户口原件复印件；
- 购房合同原件和复印件；
- 公积金申请单。
3. 公积金现房抵押贷款办理步骤：
- 购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格后领取抵押物审核评估通知单；
- 带评估通知单、合同、身份证原件到评估机构进行评估；
- 取得《抵押物初审意见书》；
- 带《初审意见书》到资金中心开具《贷款承诺书》；
- 凭《贷款承诺书》办理个人《房屋所有权证》；
- 换领正式评估报告后，进行抵押登记；
- 登记后，资金中心委托银行发放贷款。
四、公积金抵押流程：
1. 借款人申请住房公积金贷款，提供相关证明文件；
2. 银行受理审查，报送公积金中心；
3. 公积金中心审批贷款，通知银行；
4. 银行办理贷款手续，签订合同，送公积金中心复核；
5. 核准后，划拨委贷基金，银行发放贷款；
6. 以住房抵押方式担保，办理房产抵押登记手续；
7. 以有价证券质押，将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
五、公积金现房抵押贷款办理：
买卖双方至担保中心申请贷款，待贷款批准后，至房管局办理过户手续。