A. 上海首套房贷款如何界定
上海首套房认定标准2019：最新政策是这样的！
2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于今年要买房的小伙伴来说，有必要关注一下，毕竟新政的影响是比较大的。有很多用户想了解一下，2019年上海首套房认定标准，那么今天希财君就来简单说明一下。
去年年底，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，对于首付、首套房认定都有相关说明。
首套房认定标准：
商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
综上所述，随着国家政策越来越完善，各地的炒房客们也会逐渐退出历史舞台，也让更多无房者有能力买房。
B. 2019年泰安市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
仅供参考，消息为支持居民家庭刚性住房消费和改善性住房需求，进一步提高住房公积金使用效益，经山东省泰安市住房公积金管理委员会审议批准，对个人住房公积金贷款政策进一步调整放宽。
一是进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，放宽职工申请贷款首套房认定标准。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房橘歼或并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，执行首套房同档次基准利率，最低首付款比例为30%。
二是继续做好住房金融改谨服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。对拥有一套住房且商业购房贷款未结清的缴存家庭圆伍，为改善居住条件申请住房公积金委托贷款购买自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率为基准利率的1.1倍。本次调整未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行。
C. 首套房的基本定义
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20％。
(3)2019个人首套房贷款认定扩展阅读
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20％。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30％。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。买房成本大增。
D. 目前首套房房贷利率事多少怎么算
2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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