『壹』 在房贷未还清的情况下，房屋如何转让
一、贷款未还清的房子可以转让吗？
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、怎么转让有贷款的房子？
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
『贰』 在欠款未到期，期间把房子卖了，这行为属于转移财产吗
不算转移财产，因为你的欠款还没有到期。
『叁』 按揭贷款买的房子能卖吗
随着房价的水涨船高，一般家庭买房都选择按揭贷款买房，大大的减轻了购房者的经济压力。不过房贷期限都长达二三十年毁空，有的朋友还款期间因为某些原因，想将房子卖掉。那么按揭贷款买的房子能卖吗？怎么卖呢？我们一起看看相关知识吧。
一、有贷款的房子能卖吗
有贷款的房子不可以卖，因为《物权法》相关规定：在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的话，不可转让、变卖抵押财产。简单来说，房屋产权人没有经过银行的同意，在还有贷款的情况下是不可以转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行债务，偿还完贷款之后才能完成过户。
二、有贷款的房子怎么卖?
1、转按揭
转按揭的意思是借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行同意后，由购买人偿还原借款人未到期的房屋贷款。就是把房子的按揭转给买方，让买方来继续偿还卖方剩余的按揭贷款。
2、申请提前还款
如果手头上比较宽裕的朋友，可咨询贷款银行，然后向银行申请提前还款，待还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等材料，上房管局领取房屋的他项权，就可以进行正常上市交易了。
3、买方一次性付款支持房主提前还款
若卖家自己无力还款，若买家愿意全款买房的话，可以在交易中买方留有尾款，等卖家用前期支付的钱还清贷款，然后再办理更名过户的方式。但这样的话，买方必须一次性付全款，且后期不能向银樱颂行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，一定要将留尾款及更名方式写在买卖合同当中。因为购买尚未还清的贷款房屋还是存在很大风险的，因此买卖脊余郑双方最好通过中介签订三方，并签订好协议，尽可能地避免风险。
文章结语：按揭贷款买的房子能卖吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
『肆』 新民法典房贷未还完房子是不是也可以过户
按照民法典的要求，未还完贷款的房子，是可以办理房屋过户的。因为民法典规定了，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(4)房子贷款没还完可以变卖吗扩展阅读：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
『伍』 关于二手房等待还清贷款拿出房产证过户问题！
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房主，卖家无权变卖住房。
这种房子过户，有俩法子，一是房主自己筹钱还清贷款，拿到房产证解压，和你过户，还有个法子是你替他还清贷款，他拿到房产证解压，注销他项权证，和你去办理过户手续！
所以~~你说的法子可行！而且一般二手房都是那么买卖过户。在和你办理完毕过户后续后，你有了三证，再把卖家的首付款和他支付的一些贷款给他。了结交易。
拿到房产证和契税证，解压，注销他项权证，你们就可以办理买卖过户手续！时间要看银行具体办事的工作人员心情来决定。
你如果对此有不安全感，可以找一家中介，替你们双方办理！有了第三方的托管，跟网11购一样，资金相对来说比较安全..