⑴ 贷款买房和按揭有什么区别呢！！！
按揭贷款与商业贷款的主要区别在于概念、还贷方式和办理流程。按揭贷款是购房者以预购的房子作为抵押，从银行获得贷款，按照契约归还方式和期限分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行可将房子没收。商业贷款则是购房者用购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押，从银行申请贷款，直至还清本息，购房者才能取得房屋所有权。
按揭贷款的主要特点是购房者通过分期付款取得房子的所有权，付清全款后房子归购房者所有。这种贷款涉及三方债务关系，即购房者、卖房者和银行。按揭贷款的流程包括银行与卖房者签订合同，预付部分费用，买房者与银行签订按揭合同，银行向卖房者付清余下的购房款。买房者只需定期向银行还款，直至付清贷款。
商业贷款在购房者取得产权证后，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭贷款则在购房者未取得产权证时进行，先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
商业贷款和按揭贷款都属于抵押贷款，但办理方式不同。商业贷款在购房者取得产权证前提下办理，按揭贷款则在购房者未取得产权证的情况下进行。商业贷款一般年限较短，多在5年内还清本息；而按揭贷款选择年限较长，一般集中在10-30年。
房贷是购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，银行审查合格后承诺发放贷款。银行根据购房者提供的房屋买卖合同和抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，将贷款资金划入售房单位的银行账户。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种，其中委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。
按揭贷款和商业贷款的办理方式、还款方式和贷款期限各有特点，购房者在选择贷款方式时需综合考虑自身经济状况、还款能力和贷款需求等因素，选择最适合自己的贷款方式。
⑵ 商业贷款和银行按揭贷款一样吗，这两个是一个意思么
商业贷款和银行贷款是一样的，但如果要在房屋按揭方面来说的话，就是不一样的，房屋按揭中分为商业贷款和公积金贷款，主要区别在于贷款的利率不同，造成了两个贷款不相同。
商业贷款是与政策性贷款和公积金贷款来区别的，因此，除了助学贷款、公积金贷款和其他国家政策性贷款外，其余均为商业贷款。
按揭一词是从上世纪90年代的香港引进内地的，“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。“按揭”一词最先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”替代词。
因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款”其实是一回事。但如果是在房屋按揭上来说，它可以有商业贷款和公积金贷款，在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率：商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动，而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的。
希望懂的者能够助人为乐，一知半解者谦虚谨慎。商业银行里的绝大部分都是商业性贷款，他们包括短期贷款和中长期贷款，约占90%以上。短期贷款(一年以内包含一年)多为流动资金贷款，中长期贷款多为项目贷款(也包含房地产贷款)。
⑶ 商贷和按揭是一回事儿吗别傻傻分不清楚
Q
问题1:商业贷款和房贷一样吗？
答|买房的时候，很多人对贷款有这样一个误区，就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实两者有很多不同之处。
首先，概念不同
按揭是指购房者以预购的房屋作为抵押向银行取得贷款，按照按揭合同约定的还款方式和期限向银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行可以没收房子。
商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买城镇自住住房时，可以以其购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押，向银行申请贷款。
第二，操作方式不同。
商业贷款是买家从银行借钱的方式。一般来说，你作为购房者，用你买的房子做抵押，和银行签订商业合同，用不转移所有权的方式做担保，按时向银行还贷。
这种贷款必须支付利息。你要按合同向银行还清本息，然后拿回抵押物《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在你还清贷款之前，房子的所有权不是你的。如果违约，银行有权处置房屋。
而且房贷现在就像分期付款。买家可以通过分期付款的方式获得房子的所有权。只要付清所有的钱，房子就是你的了。但是，按揭买卖会涉及三方债务关系，一是买方，二是卖方，三是银行。
按揭的流程是银行与卖方签订相关合同，预付部分费用，然后买方依据合同与银行签订按揭合同，银行向卖方付清剩余房款。整个按揭贷款过程将完成，只要买家定期向银行付款，直到他们还清。
第三，处理方式不同
其实商业贷款也属于抵押贷款，要办理土地使用权证和房屋所有权证。基本程序是，买受人在先取得产权证的前提下，办理其他产权证，并以产权证为抵押持有其他产权证。
在买方尚未取得产权证的情况下进行抵押。一般是先申请其他产权证作为抵押，在付清购房款后，将产权从房地产开发单位转移给抵押受益人，这样所有的产权证都可以由抵押人持有。
一般来说，按揭贷款是用你将要购买的房子作为抵押，而商业贷款是用你已经拥有的房子作为抵押。
Q
问题二：购房首付款未能到达银行监管账户有什么风险？
另外，助理能解释一下什么是资金控制吗？
资金监管是指买卖双方的交易资金不是通过经纪公司直接划转，而是由房地产行政主管部门会同银行、在银行有担保资质的机构开设的资金监管“专用账户”，属于银行。
当买方在规定期限内过户时，资金转入原车主账户，否则，转入买方账户。因此，资金管控要求买卖双方在受控银行开立账户，银行是资金管控的主体，从而保证买卖双方的交易资金安全，维护双方权益。
Q3:北京二套房首付比例是多少？
答|很多人在北京买了第一套房后还想买第二套房。
助理要提醒你的是“其实你有钱也不一定能在北京买第二套房”。你必须满足一些条件。
到底什么样的人才能符合购买北京二套房的条件？
如果北京户口只能以家庭为单位买2套房子，贷款首付60%，利率上浮10%-15%；非北京户口不能以家庭为单位买2套房子，需要卖掉现有的房子才能bu
家庭在北京拥有1套住房，或个人在北京无房，但有商业贷款记录或公积金住房贷款记录的，在北京购买2套普通租赁住房首付款不低于60%，购买2套非普通住房首付款不低于80%。