1. 二手房贷款是先过户才能办贷款吗
二手房贷款通常需要先过户才能办理贷款。
1. 二手房交易过程中，一般要求买家先办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。这是因为在交易过程中，银行需要确保贷款发放给实际购房人，即房屋的合法所有者。只有完成了过户，银行才能确认购房人的产权地位，进而评估贷款的风险。
2. 过户完成后，购房人可以向银行申请贷款。申请贷款时，需要提供房屋产权证、身份证、收入证明等相关材料。银行会对这些材料进行审核，评估购房人的还款能力和信用状况。
3. 审核通过后，银行会发放贷款。贷款发放会直接支付给卖家，完成整个交易过程。因此，二手房贷款并不是先贷款再过户，而是先过户再贷款。这样做的目的是确保交易的真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。同时，也有利于银行控制风险，避免不良贷款的发生。在实际操作中，整个流程还需遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
所以在进行二手房交易时，购房者和卖家都需要了解这一流程，并确保在过户和贷款过程中的手续齐全、合法合规。这样不仅有助于顺利完成交易，还能避免因流程错误带来的不必要的法律和经济风险。
2. 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么
二手房交易下的过户及按揭贷款流程如下：
一、过户前准备及贷款申请
- 准备材料：买卖双方需准备相关证件和手续，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房产证等。
- 填写申请表：双方前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，提交给银行审阅。
二、房屋评估
- 银行审阅材料：银行工作人员对提交的材料进行审阅和评估，确定大致的贷款额度和年限。
- 联系评估机构：银行会联系正规的房地产评估机构对二手房进行评估。
- 评估报告：评估机构在约定时间内完成评估，并出具评估报告，一般35个工作日内可完成。
三、贷款审批
- 资质审核：银行审核贷款人的资质，包括信用记录、收入情况等。
- 贷款审批：银行根据房屋评估结果和贷款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
四、支付首付及过户
- 支付首付：审批通过后，买方需支付房屋首付款。
- 办理过户：买卖双方携带相关资料和手续，以及银行出具的报告，前往房产局办理过户手续。
五、贷款发放及后续手续
- 房产抵押登记：买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险。
- 贷款发放：完成上述手续后，银行办理贷款发放手续，将房款存入卖方账户。
- 合同履行：买方与银行签订的贷款合同开始履行。
以上就是二手房交易下的过户及按揭贷款流程。在整个过程中，双方需密切配合，确保各项手续齐全、合法，以顺利完成交易。