㈠ 买房贷款年限能改长吗
买房贷款年限不能改长，在贷款前就要确定贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了，以此来缩短贷款的年限。所以，购房者在办理按揭贷款时，一定要确定好贷款的年限。
影响房贷年限的因素有哪些?
1、借款人的年龄情况。
贷款年限受贷款人年龄的制约，在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。
在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
2、所购房产的房龄情况。
贷款年限受所购房产房龄情况制约，房龄越老，贷款年限就越短。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
3、所属房屋性质。
不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款)。
4、借款人的经济实力。
贷款人的还款能力会影响贷款年限，在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
5、贷款利率调整。
贷款利率变化调整也会影响贷款期限。举个例子，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算。假如遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。
㈡ 买房贷款后可以更改还款的年限吗
您好！还款年限是没办法直接更改的，但是可以到银行申请提前还款。这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。
才会自动消除记录。建议要养成良好的还款习惯，包括信用卡、房贷等等。有了不良记录向银行申请贷款很麻烦，很可能会被拒绝贷款。
㈢ 房贷可以更改还款年限吗
可以。
房贷是可以更改还款年限的，但是不能直接改，要到银行申请提前还款。银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。
贷款的方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，一般买房贷款方式转变都是商业贷者毁氏款转公积金贷款，只要符合转换条件，向相关的管理中心以及银行提交转换申请即可。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但你可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
建议你申请提前还款，这样可以申请缩短年余世限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过个体要看你的贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第十条：贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
就是贷款人提前还掉一部分房贷，然后会重新制定一份还款计划，就可以申请缩短贷款年限了，房贷年限一般是只能缩短，不能延长的。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未首散变更。