⑴ 贷款时银行如何确定是首套房
公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
2.针对商业贷款，现行银行政策是认房认全国贷款记录，对于首套购房、二套购房执行贷款政策：
【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；
【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；
所以商业贷款首套为名下无房及没有贷款记录。
3.公积金贷款及商业贷款在2017年3月24日（含）之后离婚的，并且在申请贷款时离婚未满一年的，直接算二套。
希望能帮到您，望采纳。
⑵ 银行首套房认定标准
银行首套房认定标准如下：
1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款购房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录——算首套。若贷款已结清——算首套。若贷款未结清——算二套。
3. 夫妻双方，一方婚前取得住房——算首套。夫妻双方，婚前一方或双方已经贷款购买过房——算二套。
4. 首次购房，若2个人名下无房——算首套。若2个人名下有房，人均小于2套——算首套。若2个人名下有房，人均2套或以上——算二套。
5. 农村户口的农村居民户购买住房，算首套。城市居民户口的农村居民户不算首套。
6. 首次购房，农村户口的购房人提供身份证、户口本、宅基地证明或集体证等材料证明其非农村居民户口后——算首套。
7. 首次购房，军官转业安置后，提供团级以上单位政治机关出具的证明后——算首套。
8. 首次购房，离婚已满两年，且其中一人已婚，另一方单身，该单身通过民政局离婚登记，取得离婚证后——算首套。
9. 首次购房，夫妻双方有一方有房贷未还清——算二套。
10. 首次购房，未成年人单独名下购买房产或父母单独名下购买房产后出售（房产须有产权证），而其父母再购房视为二套房。父母在双方结婚之前各自单独名下购买房产后出售的——算二套。
11. 首次购房，经民政部门认定为“失信被执行人”的，贷款按二套房政策执行。认定为“失信被执行人”的标准为：借款人经法院判决（或裁定）生效的离婚协议书、法院调解书中的财产分割内容涉及房产且该房产设定抵押的——视为失信被执行人。
12. 首次购房，经法院判决（或裁定）生效的离婚协议书、法院调解书中的财产分割内容无涉及房产且无其他未还清的债务的——不算失信被执行人。
13. 首次购房，经民政部门认定为“失信被执行人”的，贷款按二套房政策执行。认定为“失信被执行人”的标准为：借款人经法院判决（或裁定）生效的离婚协议书、法院调解书中的财产分割内容涉及房产且该房产设定抵押的——视为失信被执行人。
14. 首次购房，经法院判决（或裁定）生效的离婚协议书、法院调解书中的财产分割内容无涉及房产且无其他未还清的债务的——不算失信被执行人。
⑶ 房贷办按揭贷款时银行能查出自己的房产信息吗
如果是商贷，且不是首套，银行是不管的。如果是首套，或使用公积金贷款，银行自己不会去查，而是让你自己去房屋交易中心去查，然后提交查询记录。因为涉及贷款利率不同。
⑷ 工行怎么查是不是首套房贷款
联系工商银行客服、登录工商银行官方网站、前往工商银行柜台。
1、联系工商银行客服：拨打工商银行的客服电话，向客服咨询您贷款情况，询问是否为首套房贷款。工商银行的客服电话为95588。
2、登录工商银行官方网站：登录工商银行的官方网站，在个人账户登录页面查看贷款信息。工商银行会在个人账户中显示有关贷款的详细信息，包括是否为首套房贷款。
3、前往工商银行柜台：前往最近的工商银行柜台，向工作人员咨询贷款情况，询问是否为首套房贷款。