Ⅰ 阳江市首次用住房公积金买第二套房有限制吗
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。
若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。
在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
Ⅱ 首套房在阳江贷款条件是什么
首套房在阳江贷款条件
1、阳江付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
2、阳江贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能旁拆够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
3、阳江个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。
阳江首套房贷款额度
1、阳江首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
2、阳江首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因好携素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房友启伏龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
3、比如阳江房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之，首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
Ⅲ 2019年阳江市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
为进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，阳江市于上月底对职工使用住房公积金贷款购房首付比例进行了下调，首套房、二套房首付比例分别由原来的30%和60%调低至20%、30%，这是该市自2005年后首次对公积金贷款购房首付比例进行调整。
据介绍，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%.此外，申请贷款职工家庭只须接受房产情况核查，无须核查个人贷款情况。
市公积金中心相关负责人表示，此次调低公积金贷款购房首付比例，主要是为了支持缴存职工自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。“目前只有纯公积金贷款才可以享受这一比例，针对组合贷款还尚未实施这一政策，同时首套房尚未结清相应购房贷款的，购买二套房时不能享受30%的首付比例。”该负责人说，近几日咨询这一新政的市民很多，但前来办理的还比较少。“二套房首付比例一下子调低这么多对于我们来说是个好消息，能够减轻购房压力，可以考虑改善一下目前的住房。”正在该中心办理业务的市民莫女士说。
Ⅳ 刚刚！阳江楼市利好政策出台！及时下调房贷利率！公积金可延后3个月处理...
阳江也动起来了！
自疫情爆发以来，全国超60座城市先后出台利好政策。据全国商品房成交数据显示，疫情对第一季度楼市成交冲击巨大。但随着楼市利好政策频繁释放，全国楼市正在逐步走出疫情的阴影，快速复苏。
当然，阳江也不会例外。
近日，我市出台了《阳江市应对新冠肺炎疫情保障城乡建设平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。在做好疫情防控工作的同时，确保阳江的经济稳定增长。具体实施意见如下：
1
及时下调贷款利率
快速审批、发放按揭贷款
《意见》明确，鼓励银行机构保障首套房按揭贷款需求，根据市场报价利率（LPR）的变动及时下调贷款利率和相关费用，对符合首套房和改善性住房贷款的客户，在符合市场报价利率改革的前提下，快速审批，快速发放按揭贷款。
2
受疫情产生的“公积金”问题
可延后3个月处理
对受疫情影响不能按时办理住房公积金归集业务的企业，可延期至疫情解除后3个月内补办、补缴。
对因新冠肺炎疫情住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，不能正常按期偿还公积金贷款本息的，在疫情解除后3个月内及时补划还款的，不作逾期处理。
因受疫情影响未能按时足额缴存公积金的职工，可向公积金中心说明情况，并在疫情解除后3个月内申请贷款时提供延期缴存的证明材料及时办理，不取消贷款资格。
3
制定9条企业应对措施
结合我市实际，制定了应对新冠肺炎疫情保障城乡建设平稳健康发展的9条措施，包括：降低商品房预售款监管账户的最低预留资金比例、开发企业可以依据银行机构出具的现金保函申请使用商品房预售款监管账户中等额的预售款、农民工工资保证金推行第三方担保制度等内容，为企业应对疫情、健康发展注入动力和信心。
4
预售许可项目完成工程后
监管账户预留资金比例下调1-2%
《意见》指出，预售许可项目完成工程总承包内容（含电梯工程）及燃气工程前，监管账户的最低预留资金比例由10%调整为8%；预售许可项目完成工程总承包内容（含电梯工程）及燃气工程后，预留资金比例由5%调整为3%；在项目办理竣工验收备案后，预留资金比例由2%调整为1%；在项目办理不动产权首次登记后，取消监管。
5
待放款按揭可计为商品预收款
可多种方式缴存工人工资
在申请使用商品房预售款时，经银行机构审批同意待放款的商品房按揭款可计为商品房预售款监管账户的累计收入金额；同时，按此申请用款后，监管账户余额不得少于最低预留资金。
施工总承包企业可自行选择项目所在地的商业银行或保险机构，以现金、银行保函、保险机构保险担保等方式缴存工人工资保证金。
开发企业办理规划报建手续且尚未缴纳相关报建费用的，可按幢为单位办理建设工程规划许可证，并可按“0.5:0.5”的比例分别在办理建设工程规划许可证和商品房预售许可证前缴交相关报建费用。
小编有话说
2003年期间，非典对房地产的冲击历历在目。部分城市的跌幅，超过了20%。此次疫情之凶猛，相比于非典有过之而无不及，对楼市的影响可想而知。
此次全国的精力都用在了抗击疫情、平稳经济和民生上，此时楼市绝不能成为负累，不能成为压垮骆驼的最后一根稻草。所以，凤凰君认为，阳江发布利好是势在必行的。
Ⅳ 阳江市公积金贷款额度有多少
根据我对阳江市公积金的了解，目前个人公积金贷款的话，最高额度是20万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度是30万。
Ⅵ 阳江市住房公积金一般是多少
阳江市住房公积金的数额会受到个人工资和缴纳年数的影响，同时也会与当地平均工资水平相关。不同公司对住房公积金的缴纳标准有所不同，有的公司按照当地的平均工资来缴纳，而有的公司则按照员工的实际发放工资来缴纳。因此，阳江市的住房公积金数额因人而异，且合法。
具体到个人，若工资水平高，且缴纳年数长，则其住房公积金数额自然较高。同时，当地的平均工资水平也会影响到住房公积金的数额。若当地平均工资水平高，那么住房公积金的数额也会相应增加。反之，若当地平均工资水平低，住房公积金的数额则相对较低。
在阳江市，住房公积金的缴纳比例一般在5%-12%之间，具体比例由公司和员工协商决定。因此，个人的住房公积金数额取决于工资水平、缴纳年数以及缴纳比例。总的来说，个人可以通过提高工资水平、增加缴纳年数以及选择合适的缴纳比例来增加住房公积金的数额。
在实际操作中，个人可以咨询所在公司的财务部门，了解具体的住房公积金缴纳情况，包括缴纳标准、缴纳比例以及缴纳时间等信息。同时，个人也可以通过查询当地住房公积金管理机构的官方网站，了解最新的住房公积金政策和相关规定，以便更好地规划个人的住房公积金缴纳计划。
综上所述，阳江市的住房公积金数额因人而异，受到个人工资水平、缴纳年数以及缴纳比例等因素的影响。个人可以通过提高工资水平、增加缴纳年数以及选择合适的缴纳比例来增加住房公积金的数额。同时，通过咨询公司财务部门和查询当地住房公积金管理机构的官方网站，可以更好地了解住房公积金的缴纳情况和相关规定，以规划个人的住房公积金缴纳计划。
Ⅶ 江门市的公积金可以在阳江市用吗
江门市的公积金可以在阳江市进行公积金贷款，但是不能直接提取。同时需要员工满足公积金异地贷款的条件。
办理流程
（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。