㈠ 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗
1. 卖房先过户后付款，这种交易方式在二手房交易中确实存在，但会存在一定的风险。
2. 在二手房交易过程中，买卖双方都可能面临风险。因此，现在大部分中介都会提供资金监管服务。
3. 在交易中，买方通常会先支付一部分房款作为首付给卖方，剩余房款则会转入监管账户。待过户完成后再由监管账户划拨给卖方。
4. 如果房屋存在卖方未结清的贷款，卖方需要在过户前先还清银行贷款尾款，使房产证解除抵押，然后才能办理过户手续。这意味着买方支付的首期款可能需要足够支付该部分尾款。
5. 如果贷款是买方在交易期间申请以支付给卖方的，那么就存在一定的风险。因为买方是否能获得贷款批准，取决于其是否符合银行的放贷要求。
6. 二手房买卖流程，也称为存量房买卖，包括买方交付房款、卖方交付房屋，以及办理过户登记的过程。
7. 参考资料：网络——二手房买卖流程。
㈡ 鍗栦簩鎵嬫埧涔版柟璐锋惧崠鏂规湁椋庨櫓鍚梍瀹夊眳瀹㈡埧浜ч棶绛
涓銆佸崠浜屾墜鎴夸拱鏂硅捶娆惧崠鏂规湁椋庨櫓鍚梍瀹夊眳瀹㈡埧浜ч棶绛
瀵规偍娌℃湁椋庨櫓锛屼絾瀵逛簬閾惰屾潵璇磋秺楂樺畠鐨勯庨櫓瓒婂ぇ璇勭殑瓒婇珮瀵逛簬鎮ㄧ殑璐锋鹃噾棰濅篃瓒婇珮棣栦粯灏辫佺浉瀵瑰皯鐐
浜屻佽烽棶鎴戣佸崠鎴匡紝浣嗗规柟瑕佽捶娆撅紝鎴戣ユ敞鎰忓摢浜涗簨椤癸紵
璐锋句拱鎴跨▼搴忥細鍙屾柟绛捐涔板崠鍚堝悓锛屼拱鏂圭粰浣犲畾閲戯紝鐒跺悗浣犱滑鍑嗗囧ソ鐩稿叧璧勬枡鍘昏捶娆鹃摱琛岄潰绛俱傚湪杩囨埛鐨勬椂鍊欎拱鏂规敮浠橀栦粯缁欎綘锛岀瓑鎴夸骇璇佸姙鐞嗕笅鏉ュ彉鎴愪拱鏂圭殑鍚嶅瓧鍐嶉掍氦缁欒捶娆鹃摱琛岋紝鐢变簬閾惰屼箣鍓嶆槸瀹℃牳閫氳繃鐨勪簡鎵浠ヤ細鐪嬪埌鎴夸骇璇佺洿鎺ユ埧娆惧埌浣犺处鎴蜂笂銆
娉ㄦ剰浜嬮」锛
涓銆佷氦鏄撴椂纭瀹氬崠鏂瑰弻璇侀綈鍏锛屼拱鍗栧悎鍚屾槸蹇呴』鐢变骇鏉冭瘉涓婃墍鏈夊叡鏈変汉浜茶嚜绛惧瓧鎵嶄細鐢熸晥锛屽簲闃叉浠ｇ炬垨婕忕俱
浜屻佹暣涓浜ゆ槗杩囩▼涓娑夊強鐨勫悇椤硅垂鐢ㄥ苟闈炰竴娆℃ф敹鍙栫殑锛屽洜姝や簨鍓嶄竴瀹氳佸敖閲忔槑纭鎵鏈夋槑缁嗚垂鐢锛屼互閬垮厤涓閫旀坊鍔犲悇椤规潅璐广
涓夈侀夋嫨濞佹湜杈冮珮鐭ュ悕浜哄＋鎴栨ｈ勬埧鍦颁骇涓浠嬫満鏋勪綔涓轰氦鏄撳弻鏂圭殑璧勯噾銆佹埧灞嬩氦鍓茬殑鐩戠℃柟锛岀‘淇濅氦閽卞悗鑳介『鍒╄繃鎴凤紝鎴栬繃鎴峰悗鎴夸笌娆句袱娓呫
鍥涖佽喘涔版柟闇娉ㄦ剰鎵璐涔版埧灞嬫槸鍚﹀湪鎶垫娂鐘舵佷腑锛屼互纭瀹氫氦鏄撳強鍏ヤ綇鏃堕棿銆備拱鍗栦氦鏄撳悗璐锋炬椂闂存嫋寰楄繃闀夸細甯︽潵璁稿氫笉蹇呰佺殑楹荤儲銆
浜斻佽喘涔版柟鍦ㄤ氦鏄撳墠纭瀹氭竻妤氳捶娆炬墍闇瑕佹潯浠跺強璐圭敤锛岄槻姝涔板崠浜ゆ槗鍚庡洜璐锋鹃棶棰樻墍閫犳垚鐨勪氦鏄撴崯澶便
鍏銆佷氦鎴挎椂鐨勭墿涓氱櫥璁板強鐩稿叧姘淬佺數銆佹湁绾跨數瑙嗐佺叅姘旂瓑绛夌殑杩囨埛鍙婃埧灞嬫儏鍐佃佷竴涓鏌ユ竻锛屼互闃蹭氦鎴垮悗鍙戠幇杩欎簺闂棰樿屼骇鐢熶粯璐逛笂鐨勬壇鐨搴斾氦绋庤垂銆
鎵╁睍璧勬枡
璐锋句拱鎴垮氨鏄浠ユ埧灞嬫姷鎶肩殑褰㈠紡鍚戦摱琛岃捶娆捐喘涔版埧灞嬶紝鎸囪喘鎴夸汉浠ュ湪浣忔埧浜ゆ槗鐨勬ゼ瀹囦綔鎶垫娂锛屽悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝鐢ㄤ簬鏀浠樿喘鎴挎撅紝鍐嶇敱璐鎴夸汉鍒嗘湡鍚戦摱琛岃繕鏈浠樻伅銆傚叾璐锋句拱鎴挎祦绋嬩篃灏辨槸浠庝簨璐锋句拱鎴胯繖涓绯诲垪娲诲姩鐨勫叿浣撴搷浣滄ラゃ
浜屾墜鎴夸环鏍艰櫧鐒惰緝涓鎵嬫埧浣庯紝浣嗗嵈浼氬嚭鐜拌緝涓鎵嬫埧鏇村氱殑闂棰橈紝浜岀骇甯傚満鑷寮鏀句互鏉ワ紝涔版埧鑰呬笌鍗栨埧鑰呭績鎬佷竴鐩翠笉骞崇ǔ锛屽瑰競鍦轰环鏍兼嬁涓嶅噯锛屽崠鏂规诲笇鏈涙妸鑷宸辩殑鎴夸笌鍟嗗搧鎴挎瘮杈冿紝瀹氫环杈冮珮锛涗拱鎴胯呰や负鎴挎敼鎴挎槸鏃ф埧锛屼环鏍煎簲姣旀櫘閫氬晢鍝佹埧渚垮疁寰楀氥
1銆佷氦鏄撳弻鏂瑰綋浜嬩汉鍚戞埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鐢虫姤鍏舵垚浜や环鏍兼椂锛屾埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬濡傛灉璁や负鏄庢樉浣庝簬甯傚満浠峰硷紝浼氬旀墭鍏锋湁涓瀹氳祫璐ㄧ殑涓撲笟璇勪及鏈烘瀯瀵逛氦鏄撶殑鎴垮湴浜ц繘琛岃瘎浼帮紝骞朵互璇勪及鐨勪环鏍间綔涓虹即绾崇◣璐圭殑渚濇嵁銆傛ゅ栵紝浜ゆ槗鍙屾柟涓虹‘瀹氬悎鐞嗙殑浜ゆ槗浠锋牸锛屼篃鍙浠ュ旀墭璇勪及浜嬪姟鎵杩涜岃瘎浼帮紝浠ヨ瘎浼颁环浣滀负浜ゆ槗浠锋牸鐨勫弬鑰冦
2銆佽繘琛屾埧鍦颁骇淇濋櫓鏃堕渶瑕佹埧鍦颁骇璇勪及锛屽垎涓烘埧鍦颁骇鎶曚繚鏃剁殑淇濋櫓浠峰艰瘎浼板拰淇濋櫓浜嬫晠鍙戠敓鍚庣殑鎹熷け浠峰兼垨鎹熷け绋嬪害璇勪及銆傛埧鍦颁骇鎶曚繚鏃剁殑淇濋櫓浠峰艰瘎浼帮紝鏄璇勪及鏈夊彲鑳藉洜鑷鐒剁伨瀹虫垨鎰忓栦簨鏁呰岄伃鍙楁崯澶辩殑寤虹瓚鐗╃殑浠峰笺
3銆侀亣鍒板緛鍦板拰鎴垮眿鏃讹紝瑕佽繘琛岃ˉ鍋胯瘎浼般
4銆佸彂鐢熸埧鍦颁骇鏃惰佽繘琛屾埧鍦颁骇璇勪及锛屽彲濮旀墭鍏锋湁鏉冨▉鎬х殑涓撲笟鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫规堜欢涓娑夊強鐨勪簤璁鎴垮湴浜х殑浠峰笺佷氦鏄撲环鏍笺侀犱环銆佹垚鏈銆佺熼噾銆佽ˉ鍋块噾棰濄佽禂鍋块噾棰濄佽瘎浼扮粨鏋滅瓑杩涜岀戝︾殑閴村畾锛屾彁鍑哄㈣傘佸叕姝ｃ佸悎鐞嗙殑鎰忚侊紝涓哄崗璁銆佽皟瑙ｃ佷徊瑁併佽瘔璁肩瓑鏂瑰紡瑙ｅ喅鎻愪緵鍙傝冧緷鎹銆
㈢ 二手房贷款卖家的风险
二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！
买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢？下面就来给大家简单地说一下。
二手房过桥贷款风险有哪些呢？
1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。
2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成。
3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。
以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些？”的回答，希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的，建议还是走正规渠道，去银行贷款，虽然等待的时间长一点，毕竟会有保障。
二手房买家要等过完户银行才会放款卖家有什么风险？
没多大风险，主要是再过一次户的折腾
因为房屋买卖完成，流程很长，完成合同是以房款到卖方账户为准，不是以房产证名字为准。
房款全额到帐后，才是交割房屋
之所以要过户，因为银行贷款，必须以房子抵押给银行。不过户，只能抵押在卖方名下。所以过户时，银行也必须到场，同时办理抵押手续
按揭买二手房怎么交易？卖方有什么风险吗？
买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：
1、签订合同。
2、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。
3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。
4、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）。
5、银行放款。
(3)二手房过户贷款有无风险扩展阅读：
财产分割：
1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
㈣ 二手房买家贷款对卖家来说安全吗
这个没事的，不用担心，不过最好进行资金监管。
买卖二手房要进行资金监管：
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。