1. 二手房不能做抵押贷款吗
二手房可以进行抵押贷款。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房抵押贷款的条件：
1、有合法、有效的居留身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
4、有购买住房的合同或协议。
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。
一、二手房抵押贷款的流程
1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）。
2、购房人与售房人签订房屋买卖协议。
3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）。
5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。
6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。
9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
11、借款人按月还款。
12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、二手房抵押贷款罩做需要哪些材料？
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
三、不能办理房产抵押贷款的情形
（一）小产权房
小产权房只有使用权，没有房物悔衡产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
（二）房龄太久、面积过小的前信二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
（三）公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
（四）未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
（五）拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（六）部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
（七）文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（八）违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
2. 二手房可以按揭吗首付多少
二手房是可以按揭的，首先要区分首套房和二套房。如果是第一次置业，不管买的是新房还是二手房都是按新房的标准来计算。首套房二手房按揭贷款要至少百分之三十的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是百分之五十或百分之六十。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要部分上浮，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。其次要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。最后根据当地的政策会有所调整。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。