1. 房屋贷款能贷几次
房屋贷款能贷两次。目前楼市实行限购政策，每个家庭只能购买两套住房，所以不对第三套住房办理贷款，而且国家已经明确规定禁止向第三套房发放森升贷款，因此房屋贷款只能贷两次。
银行房子贷款的流程?
1、银行房子贷款要先提交按揭贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果。此空老正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
3、银行房子贷款签订房屋按揭合同。签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷亏基款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
4、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
2. 房子可以二次贷款吗
【法律分析】：可以申请二次贷款，不过有些条件：第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。但是，如果在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50%，再贷款就无望了。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3. 房子有按揭贷款还可以二次贷款吗
房子有按揭贷款还可以二次贷款。
首先，我们明确一点：已经办理按揭贷款的房子，在特定条件下，是可以进行二次贷款的。这种二次贷款通常被称为“房屋二次抵押贷款”或“房屋再按揭贷款”。它是指借款人以已按揭的房子作为抵押物，再次向银行或其他金融机构申请贷款的行为。
然而，要成功申请房屋二次贷款，并非易事。借款人需要满足一系列的条件。首先，原按揭贷款必须已按时还款一段时间（通常为半年至一年），以建立良好的信用记录。其次，借款人的收入状况需要稳定且良好，以确保有能力同时偿还两笔贷款。此外，房屋本身的价值也是决定因素之一。银行或金融机构会评估房屋的当前市场价值，并基于此来确定是否批准二次贷款以及贷款的额度。
举个例子，假设小张购买了一套价值200万的房子，并已经通过按揭贷款支付了100万。几年后，随着房价的上涨，这套房子现在的市场价值已经升至250万。同时，小张的收入也有了明显的提升，他希望能够通过二次贷款来进行一些投资或改善生活。在这种情况下，他可以向银行申请房屋二次贷款。银行会综合评估小张的信用记录、收入状况以及房屋的当前价值，然后决定是否批准其申请以及贷款的额度。
总的来说，虽然房子有按揭贷款的情况下仍然可以申请二次贷款，但这需要借款人满足一系列的条件。因此，在做出决定之前，借款人应该充分了解自己的经济状况和市场环境，并咨询专业的金融顾问以确保做出明智的选择。
此外，值得注意的是，二次贷款通常会伴随更高的利率和更严格的还款条件。这是因为银行在承担更高风险的同时，也需要通过提高利率来保护自身的利益。因此，借款人在申请二次贷款时应该谨慎考虑自己的还款能力，并制定出合理的还款计划，以避免因贷款而带来的不必要压力。