① 商业银行房贷利率是多少
商业银行房贷利率并非固定值，而是在央行基准利率上浮动。以下是具体的央行基准利率情况：
短期贷款：
- 贷款期限小于6个月的利率是4.35%。
- 贷款期限6个月至1年的利率是4.35%。
中长期贷款：
- 贷款期限1至3年的利率是4.75%。
- 贷款期限3至5年的利率是4.75%。
- 贷款期限超过5年的利率是4.90%。
个人住房公积金贷款：
- 贷款期限5年以下的利率是2.75%。
- 贷款期限5年以上的利率是3.25%。
重要提示： 从2019年10月8日开始，个人商业性住房贷款利率由贷款基准利率变为贷款市场报价利率，因此贷款利率会依据LPR做相应的调整。 银行网点执行的具体利率还会有所浮动，最终利率以贷款合同签约为准。
以上信息仅供参考，具体房贷利率可能因市场情况、银行政策以及个人信用等因素有所变化。在申请房贷时，建议咨询银行或相关金融机构以获取最准确的信息。
② 银行贷款买房的利率是多少
银行贷款买房的利率取决于房贷类型以及当地关于房贷利率的政策规定，以下是具体利率情况：
一、商业贷款 定价基准：2019年10月8日后办理的商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR每月20日会重新报价。 加点情况：各地银行加减的基点数可能会有所不同。首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限为相应期限的LPR加60个基点。 实际利率：截至2023年1月30日，中国已经有30座城市下调了首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
二、公积金贷款 首套利率：自2022年10月1日起，5年以下利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。 二套利率：二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
三、存量住房贷款 利率转换：在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，要么转为LPR浮动利率，要么转为固定利率。 利率执行：转为LPR浮动利率的，房贷每到重定价日都将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行；转为固定利率的，将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。