Ⅰ 买房贷款年限不能贷30年 主要原因有哪些
购房贷款时，银行可贷年限限额30年。同时，可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。在买房时，绝大多数购房者都希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有这些原因。
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一好稿般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
4、房龄
根
据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于
老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”友激孝。
5、借款人的经济实力
住
房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是
1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余铅尘，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。
（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 房子为什么不能贷30年
房子可以贷30年，但具体情况需根据贷款政策、房屋价值、申请人资质等因素而定。并非所有情况下都能贷款30年。
详细解释如下：
贷款期限与多种因素有关
房子的贷款期限并非固定不能贷30年。实际上，能否贷款30年以及具体的贷款额度，很大程度上取决于当前的贷款政策、房屋的市场价值，以及申请人的收入状况、信用记录等资质。
政策与房屋价值的影响
贷款政策会根据市场状况、经济环境等因素进行调整。在某些时期，为了刺激房地产市场，可能会推出较长的贷款期限，包括30年的贷款。另外，房屋的价值也会决定贷款期限和额度，价值更高的房子可能更容易获得更长期的贷款。
申请人资质的重要性
申请人的个人资质是确定贷款期限的关键。银行或金融机构在审批贷款时，会考虑申请人的收入状况是否稳定、是否有足够的还款能力、信用记录是否良好等。资质较好的申请人更有可能获得更长期的贷款。
贷款风险的考量
长期贷款意味着更大的风险，银行需要在长时间的周期内持续监控和管理风险。因此，在决定是否提供30年贷款时，银行会进行严格的评估和审查。
综上所述，房子能否贷30年并不是绝对的，而是基于多种因素的考量。如果符合相关条件，且有能力偿还贷款，理论上是可以贷30年的。