❶ 上海无贷款二手房过户详细流程
具体的流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；因属于满五年唯一房，可以申请减免营业税、个税，税务部门受理后出具免税单；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准，10个工作日左右后缴费取证~
❷ 买二手房不贷款需要经过银行吗
不贷款购买二手房流程：
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
附随义务随不动产的变更发生转移这就是必然的结果，在不动产买卖的过程当中也有可能会发生相应的附随义务，比如协助当事人完成房产的过户。甚至在签约之前卖方都应该先把该不动产给打扫干净了，附随义务的转移也随着不动产的交易在发生的变化。
❸ 无中介二手房买卖流程
无中介二手房买卖流程如下：
核实证件与签订合同：
- 买房人需核实卖房人出示的房屋产权证明及身份证等证件，确保房屋产权清晰无误。
- 双方确认交易意向后，签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、违约责任等。
- 签完合同后，买方需支付首付给卖房人，一般为总房价的30%。
提交过户申请与支付房款：
- 买卖双方向房地产管理部门提交申请过户的资料，包括房屋买卖合同、双方身份证件、房屋产权证明等。
- 过户当天，买房人需支付六成房款给卖房人。
- 经过房地产管理部门的审批后，买房人需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
办理产权变更登记与交接：
- 缴纳完税费后，双方可办理产权变更登记。买房人可以凭房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证。
- 领到房产证后，卖房人需将房屋钥匙及水电燃气费等交接清楚。
- 买房人将剩余房款交与卖房人，交易结束。
贷款购房流程（如适用）：
- 如买房人需要贷款购房，需在签订房屋买卖合同后，与卖房人一起到银行办理贷款手续。
- 银行会对买房人的信用状况、还款能力等进行审核、评估。
- 审核通过后，银行会批准贷款，并在手续办理完后将房款直接汇入卖房人账户中。
请注意，无中介二手房买卖流程相对复杂，且涉及诸多法律、财务问题。因此，在交易过程中，双方应谨慎对待，确保交易合法、安全。如有需要，可咨询专业律师或房地产机构以获取更详细的指导和帮助。