㈠ 关于是否属于首套房贷款
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
㈡ 什么是首套房贷款是必须要买的第一套房子，还是第一套在银行做贷款的房子
首套房贷款，就是说你买的第一套房子在银行办理贷款，之前有的银行对首套房贷款有个85折的优惠，现在有的银行取消了。所以，还得看每个银行的政策。
㈢ 请问首套房贷款怎么界定的是首套房子还是首次贷款银行具体怎么查全国联网吗
认房也认贷。具体说就是：1，看你征信上有没有住房按揭贷款记录，有的话就认定是二套房；2，当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单，如果上面有房子也认定为二套房。
㈣ 如何界定首套房贷款
什么是首套房
根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。
首套房的认定标准
既然首套房贷款可以享受如此优惠的政策，那么关于首套房的认定标准是怎么样的呢？现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种。
1、认房不认贷
认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。
举例：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。
2、认贷不认房
认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
举例：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。
3、认房又认贷
贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。
举例：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。
在一线城市，首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准，为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如卖掉房子、结清贷款、甚至假离婚、借用子女或者父母的名字买房。
但是，一直以来，国家对于房地产行业的态度一直没变——“房子不是用来炒的是用来住的”，所以房贷政策只会越来越严，以后对于首套房的认定也将逐渐倾向于“认房又认贷”的标准，到时候想要享受首套房优惠政策恐怕会很难了。
㈤ 怎么样才算首套房子贷款
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一、基本条件：
a、国内居民
b、21—55周岁
c、在杭州工作、居住
d、有稳定的工作及收入（现单位工作6个月以上或公司营业不少于1年）
e、信用记录良好
二、贷款需提供的基本资料（只需复印件）
薪金贷 （1-15万额度）
1、身份证明：身份证复印件（必须）
2、工作证明：劳动合同或公司开具的工作收入证明（必须）
3、收入证明：最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行流水（必须）
4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同。如是亲属或自有住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）
或寄往家里的信用卡账单。自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录（必须）
5、辅助资料：社保卡、车辆行驶证、本科以上学历证（可提高贷款额度）
房产贷（1-4万额度）
1、身份证明：身份证复印件（必须）
2、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
3、收入证明：公司开具的收入证明，无需提供银行流水（必须）
4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同。如是自有住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）
或寄往家里的信用卡账单。并提供房产证或房屋按揭合同及最近三个月的按揭还款记录（必须）
学历贷（1-2万额度）
1、身份证明：身份证复印件（必须）
2、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
3、收入证明：公司开具的收入证明，无需提供银行流水（必须）
4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同。如是亲属住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）或寄往家里的信用卡账单。
私营业主贷（1-15万额度）
1、身份证明：身份证复印件（必须）
2、营业执照
3、最近6个月公司对公流水或个人银行流水帐
4、经营场所租赁合同，及最近三个月的租金单
5、如是租房提供房屋租赁合同或暂住证；如是亲属或自有住房提供最近一个月水或电费单或寄往家里的信用卡帐单；自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录
6、辅助资料：社保卡、车辆行驶证、本科以上学历证（可提高贷款额度）
信贷经理：周经理
联系方式：139手581机98949
温馨提示：贷款找正规金融机构，放款前绝不收任何费用
㈥ 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%
㈦ 贷款时银行如何确定是首套房
公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
2.针对商业贷款，现行银行政策是认房认全国贷款记录，对于首套购房、二套购房执行贷款政策：
【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；
【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；
所以商业贷款首套为名下无房及没有贷款记录。
3.公积金贷款及商业贷款在2017年3月24日（含）之后离婚的，并且在申请贷款时离婚未满一年的，直接算二套。
希望能帮到您，望采纳。
㈧ 按揭贷款和首套房是一样的概念吗
购房时贷款购买，没有公积金，做的贷款叫商业贷款，也叫做按揭贷款
首套房是指你是不是第一次买房
这能是一个概念吗？
薄云187金224融70小923袁为您解答，满意请采纳