1. 一手房和二手房贷款有什么区别
无论是一手房还是二手房,贷款都属于商业贷款。
一手房贷款,是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定:首套小于90平米的可贷款八成,首套大于90平米的,可贷款七成;二套可贷款五成。
二手房贷款,是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万,评估价为45万,那么你所贷款的成数会是以45万来计算的,而不是以50万计算。
2. 一手房和二手房贷款的区别
若是招行个人住房贷款,“一手房”和“二手房”的贷款年限和金额有所不同,具体以经办行审核为准。
“一手楼”且楼盘与招行有合作,您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请,如没有合作,您可以联系当地招行网点的个贷部门申请;若是“二手楼”,一般需要您在办理房产过户手续之前,向招行提出贷款申请,需提供您的个人相关信息以及所购房产情况,由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
3. 买二手房贷款和一手房贷款一样么有什么区别会多还贷款么
还是有区别的
一手房因为房龄新的问题,可贷款的年限较长,而二手房受制于房龄限制,再加上借款人的年龄等因素,不一定能贷那么长年限。而年限不同,导致月供金额不同,年限越长,月供越低,年限越短,月供越高。当然,贷款年限越长,利息就越高了。
4. 买一手房和二手房办理贷款有什么区别
房屋性质主要有:一手期房、一手现房、二手房。(1)一手期房办理所需时间及流程:一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日,取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。)另:一手期房组合和纯商业贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日,银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。(2)一手现房和二手房办理所需时间及流程:一手现房和二手房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核(评估)需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续回传。
5. 首套房贷款一手和二手房有什么区别
首套房贷款一手和二手房区别:
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
6. 一手房贷款和二手房贷款什么区别
一手房贷款和二手房贷款在贷款房产类型和贷款期限上有所区别。
1、贷款房产类型
一手房按揭贷款房产类型是借款人购买首次交易的住房,即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房,并以该住房作为抵押物。而二手房贷款房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款。
2、贷款期限上
一手房贷款年限是房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。而二手房贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
(6)一手房二手房贷款扩展阅读:
二手房贷款条件
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;
2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让;
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
5、借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力。
7. 一手房和二手房的购房贷款有什么差别
是一样的。贷款利率和一手房和二手房没关系,只和你的个人征信和你一共有几套房有关系