1. 二手房买卖如何转按揭
王先生手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱，王先生将该房屋委托中介公司代其出售。
客户赵先生欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后，业主王先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，赵先生申请在工行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后工行提前放贷，支付给建设银行18万元用于王先生提前还贷解除抵押。其后业主王先生与中介公司办理房屋过户全权委托并公证。
待过户成功，中介公司将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向工行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予王先生。
风险分析：在本案例中，业主王先生须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为王先生还清其在建行的贷款，而此时王先生的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：
1、王先生在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。
2、赵先生拒绝还贷。
3、银行拒绝提前放贷。
4、交易完成后王先生无法拿到剩余款。
2. 什么是二手房转按揭贷款，申请转按揭贷款需什么材料
您好，很高兴为您解答关于二手房转按揭贷款的有关问题。 您提到的问题可以通过二手房转按揭贷款的方式实现。所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。对于您来说，如果要申请转按揭贷款，需要的材料有：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；
2、共有人同意出售证明；
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；
4、卖方原贷款银行的还款明细；
以上是对您问题的简要回答，具体情况您还得向银行了解一下，政策是变动着的，请注意留心观察和咨询。
3. 二手房转按揭如何交易，都需要付哪些费用
按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费
每证90元，由房管局收取。
2、房屋评估费
评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
3、按揭代理费
按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。
4、贷款保险费
贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。
5、贷款合同公证费
每宗300元。
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。
7、交易委托公证费：每宗200元。
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
(3)二手房转按揭贷款扩展阅读
二手房贷款担保的流程有以下：
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审。
3、协助买卖双方办理交易过户。
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
4. 二手房转按揭需要办理什么手续
目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
5. 二手房买卖怎么办理转按揭贷款
二手房转按揭贷款办理过程：
首先买卖双方应签订房屋买卖合同，同时，买卖双方还应和律师三方签订转按揭交易安全保证合同。买房在签订了购房合同后，按照规定支付首付，并且卖方的贷款合同行书面同意提前一次性还款确认函。买房再根据这个文件和个人资信文件，到银行申请二手房按揭贷款。
然后待银行审核通过以后，卖方便可向买方实际交付房屋。
最后，银行复审通过，向卖方银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
6. 二手房转按揭贷款是什么意思高手帮忙解释一下
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
7. 问一下，二手房转按揭贷款是怎么意思有谁知道
说白了“转按揭”就是原来房东有贷款，但你要买这套房子，就得替房东继续还款，当然名字要改成你的名字。但现实情况是要求房东提前还款，你再来贷款。就这么简单（当然全款的就不用再贷了，直接换掉就好。）
以下是“网络”的解释
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。参考资料：http://ke..com/view/641600.htm
8. 什么是二手房转按揭贷款，申请转按揭贷款需什么材料
所谓二手房转按揭贷款是指房产有正在偿还的贷款直接由卖方过户到买方名下。
需要准备的材料为卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，买方为夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等。
简单流程为买卖双方到贷款银行提出申请，审批通过之后由贷款银行偿还房产贷款，过户后买方签订贷款合同，抵押给贷款银行。
9. 二手房转按揭贷款怎么办理
一，二手房转按揭步骤如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。