❶ 上海首套房屋贷款需要付几成
如果大于90平米最少首付3成，与房产位置没有关系，与单价没有关系，与户口没有关系，与银行有关系。 如果是2手房则和你要买房的房龄有关，有的银行是房龄15年以内最多可以贷8成，25年之内最多可以贷7成。 如果是公积金贷款一般都是建设银行，公积金最多可以贷款40万，和你的月缴额和缴存率有关系。一共有3个公式，取最低值，但是公积金贷款最多最多也只能贷出40万。40万是公积金贷款的上限，或者你可以申请公积金，按揭组合贷款。比如你需要贷款80万，公积金你可以贷满40万，那剩下的40万就是按揭贷款。公积金最多可以贷20年，和房龄没有关系，房屋面积80平米以上可以贷7成，80平米以下可以贷5成，而且最多只能贷15年。还有一点就是和你名下是否有过贷款情况有关，比如说你以前贷款买过一套房，这次要是还需要贷款的话就算做第二套贷款，首付会提高。
❷ 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊
贷款目前是认房认贷的，只要有过贷款记录或者房子都视为二套，现在银行基准利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。
❸ 上海房贷：我能按首套房贷款吗
应该是不能 因为你之前用过贷款 所以在此贷款应该算二套 不过公积金贷款政策各地不一样 你可以问问公积金管理中心 用公积金贷款能不能算一套
❹ 上海首套房贷款有哪些优惠政策
上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。
上海首套房
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
上海首套房贷款优惠政策
7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上海首套房契税交多少?
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。
（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 上海市首套房的最新认定标准是怎样的
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
❻ 上海的首套房和二套房的认定标准！要求详细！
首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产证上就以为着你有一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税
另外即使你名下没有房子，但是有个房贷记录（贷款买房，但是房子卖了，房贷结清）那么你也买房子也只能算是二套，这是针对上海人的
楼上的说得对，上海人以家庭为单位只能有两套房
❼ 上海首套房首付比例
首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
(7)上海首套房贷款扩展阅读
上海对居民购买首套自住房且套型、建筑面积在90平方米以上的家庭，商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般不得低于35%，而若是家庭成员有公积金的，利用公积金购置首套房贷款的，各地的公积金购房的情况不一样，一些城市公积金购置房最低可首付两成，总的以首付三成偏多。
贷款买过一套房，且购房的商业贷款已经结清的，后续再贷款买房子，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉的，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算是首套房。全款买过一套房，第一次贷款买房的，也算首套房。
参考资料来源：网络-首付
❽ 上海首套房和二套房的区别是什么
上海首套房和二套房的区别：
1、首付比例的区别
首套房是您家庭名下在上海没有房子，而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首套首付30%。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的，二套首付70%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、贷款额度的区别
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
(8)上海首套房贷款扩展阅读
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则；
采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
沪籍已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房，限购政策的实施日期是 2011 年 1 月 31 日，限购政策前沪籍客户方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。
❾ 上海首套二套贷款问题
根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。
商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。
公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）
所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。
如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。
希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。