① 二手房贷款首付是多少，怎么计算
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；
如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。
(1)买二手房怎么算贷款月供扩展阅读
二手房贷款还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿
还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
② 请问买二手房的按揭费是如何计算的
贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
二手房按揭贷款流程
目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
银行按揭手续：
1、与银行签订按揭贷款看合同。
2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。
3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。
(2)买二手房怎么算贷款月供扩展阅读：
申请条件
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
5、所购二手房的房产权利证明;
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
9、贷款人要求提供的其他文件或资料。
③ 贷款买房月供如何计算
贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
(3)买二手房怎么算贷款月供扩展阅读：
申请房贷所需要的资料：
借款人的有效身份证、户口簿。
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
房产的产权证。
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
④ 怎么计算房子的月供
贷款的额度是：66-14=52万。这52万就是要贷款的金额，如果按贷款30年，利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款，每月需要还款2,640.95元。
除了房价还要知道贷款的年限，因为不同年限利率月供都是不一样的。
例如：
2745.34月供15年的，还款总额494160.66元。
10年的449448.98元总额，月供3745.41元。
20年541411.32元，月供2255.88元。
30年643213.97元，月供1786.71元。
(4)买二手房怎么算贷款月供扩展阅读：
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
⑤ 二手房月供是如何算出来的
新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
二手房贷款年限是多少，主要内容如下：
二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
⑥ 二手房贷款月供怎么算
月供换算方式有2种，不知道你是用的商业贷款还是公积金？如果是商业贷款您选择的等额本金还是等额本息？
如果是等额本息的商业贷款，月还款是一样的，换算方式为：贷款额乘以贷款年数相应的月供系数，
基准下浮30％（首套140平米以下）
年限 期数 年利率％ 月利率‰ 等额本息 等额本金
1 12 3.7170 3.09750 850.2066 864.3083
2 24 3.7800 3.15000 433.2707 448.1667
3 36 3.7800 3.15000 294.2622 309.2778
4 48 4.0320 3.36000 225.9338 241.9333
5 60 4.0320 3.36000 184.3097 200.2667
6 72 4.1580 3.46500 157.1728 173.5389
7 84 4.1580 3.46500 137.4166 153.6976
8 96 4.1580 3.46500 122.6291 138.8167
9 108 4.1580 3.46500 111.1541 127.2426
10 120 4.1580 3.46500 101.9977 117.9833
11 132 4.1580 3.46500 94.5276 110.4076
12 144 4.1580 3.46500 88.3220 104.0944
13 156 4.1580 3.46500 83.0892 98.7526
14 168 4.1580 3.46500 78.6205 94.1738
15 180 4.1580 3.46500 74.7631 90.2056
16 192 4.1580 3.46500 71.4022 86.7333
17 204 4.1580 3.46500 68.4503 83.6696
18 216 4.1580 3.46500 65.8390 80.9463
19 228 4.1580 3.46500 63.5146 78.5096
20 240 4.1580 3.46500 61.4338 76.3167
21 252 4.1580 3.46500 59.5619 74.3325
22 264 4.1580 3.46500 57.8702 72.5288
23 276 4.1580 3.46500 56.3353 70.8819
24 288 4.1580 3.46500 54.9374 69.3722
25 300 4.1580 3.46500 53.6600 67.9833
26 312 4.1580 3.46500 52.4891 66.7013
27 324 4.1580 3.46500 51.4129 65.5142
28 336 4.1580 3.46500 50.4212 64.4119
29 348 4.1580 3.46500 49.5050 63.3856
30 360 4.1580 3.46500 48.6569 62.4278
例如贷款20万，贷款20年，用20万乘以20年对应的月还款系数，也就是20万X61.4338=1228.676/月
以上是我手打的内容，希望对你有所帮助，您也可以登陆我的空间获得更多协助
⑦ 二手房贷款怎么算公式是什么
等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；
其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数
等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
⑧ 买二手房房贷月供怎么算
明年1月就按新利率计算了。你月供大约能少60元