⑴ 贷款买二手房，怎么做评估
购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。
申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构
(2)国管公积金贷款：
资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。
二、商业贷款购房，怎么做评估？
购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。
(1)流程及时效：
准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
(2)评估收费标准：
600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。
(3)可选的评估公司：
商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构
三、组合贷款购房，怎么做评估？
购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。
(1)时效及流程：
市属公积金贷款：
评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。
国管公积金贷款：
在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。
(2)评估收费标准：
600元/次
(3)可选择的评估公司：
市属组合贷：
需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。
国管组合贷：
选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。
注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。
来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心
该内容仅在北京适用
⑵ 二手房如何按照评估价格贷款
按评估价格的6成或是7成贷款，当然银行还要你个人提供一些个人资料，
1.夫妻双方身份证 结婚证 户口本复印件各一份
2.夫妻双方收入证明及一年的银行流水
3.房产证 土地证 房屋共有权证原件及复印件各一份
4.买卖合同 首付款证明
5.契证发票 评估报告 首次购房证明
6.借款人配偶声明
自谋职业：1.营业执照副本复印件一份
2.税务登记证 组织机构代码证复印件各一份
3.经营场地租赁合同复印件一份
4.银行流水（1年以上）公司章程
5.财务报表①损益表 近3个月
②纳税申报表 去年一年及近3个月
③资产负债表 近3个月
⑶ 买二手房贷款评估需要多长时间
您好，感谢您的提问。
评估时间是要看您采用哪种贷款方式，商业贷款和公积金贷款有所不同。
商业贷款评估流程及时效：
公积金贷款评估流程及时效：
系统受理报单以后，在产权证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后，3到5个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出初审意见书，并返回初审意见书，目前根据各业务网点受理不同而时效不同，远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行）。
希望能帮到您~~
⑷ 贷款买二手房，怎么做评估
若贷款，贷款银行会联系评估公司上门的，评估费需要您转给评估公司。
⑸ 二手房评估价过低，对贷款有影响吗
二手房银行评估：
每个地方的评估价是不一样的；
二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题；
目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；
所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；
一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
⑹ 二手房评估价与贷款关系是怎样的
您好，很高兴能回答您的问题！
有时候，新房价格太高，买二手房也是不错的选择，由于种种原因，即便是买二手房，有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么，二手房评估价与贷款关系是怎样的？
借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。
借款人向银行提出二手房贷款申请之后，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，而这个估值就是评估价，需要注意的是，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。
银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。最后借款人需要按时还款，避免影响到个人信用。
⑺ 买二手房是按评估价的70%贷款吗
以宝鸡市为例，《宝鸡市住房公积金二手住房贷款实施细则》规定，凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金满6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买二手住房时，均可向宝鸡市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心副主任李印民介绍，申请二手住房公积金贷款，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务。
此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。
贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。贷款期限最长不超过30年。贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。贷款利率和还款比例与一手房贷款政策相同。
(7)二手房评估贷款扩展阅读：
一般来说，评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。
由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。“原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10％。
所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。”胡亮说，评估价调整后，公司也注意到市场上做低房价的行为有所收敛，以前还能看到市场价八折以下的交易价格，现在八折以下的价格基本看不到了。
做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并不少，比如“做低房价”后的贷款实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付60万元，银行实际贷款额为140万元。
而如果做低到150万元的话，银行实际贷款额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付95万元房款，无形中加大了许多购房成本。
另一方面，假如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是150万元，那么将来在转手时，买方必须为这50万元差价付出代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
假设这套房屋的未来出售价为300万元，按其实际价格200万元计算，客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格150万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。
⑻ 二手房贷款需要银行评估是怎么回事
是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。